'上半年碧桂園平均每天賣房超15億!下半年預計要花700億拿地'

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標杆房企繼續保持強者恆強的發展勢頭,碧桂園“老大哥”的地位依然無法撼動。

8月22日,碧桂園(股票代碼:02007.HK)在港披露2019年中期業績。截至2019年6月30日,碧桂園實現權益合同銷售額人民幣2819.5億元,仍位居房企銷售業績榜首。而權益合同銷均價在9012元/平方米左右,連續多年保持低位。

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標杆房企繼續保持強者恆強的發展勢頭,碧桂園“老大哥”的地位依然無法撼動。

8月22日,碧桂園(股票代碼:02007.HK)在港披露2019年中期業績。截至2019年6月30日,碧桂園實現權益合同銷售額人民幣2819.5億元,仍位居房企銷售業績榜首。而權益合同銷均價在9012元/平方米左右,連續多年保持低位。

上半年碧桂園平均每天賣房超15億!下半年預計要花700億拿地

報告期內,集團實現營業收入2020.1億元,同比增長53.2%,毛利潤548.6億元,淨利潤230.6億元,同比增長分別為56.9%、41.3%。此外,公司股東應占核心淨利潤同比增長23.4%。

碧桂園集團總裁莫斌在中期業績發佈會上說:“我們是以銷定產,合理調節可售資源的投放”。

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標杆房企繼續保持強者恆強的發展勢頭,碧桂園“老大哥”的地位依然無法撼動。

8月22日,碧桂園(股票代碼:02007.HK)在港披露2019年中期業績。截至2019年6月30日,碧桂園實現權益合同銷售額人民幣2819.5億元,仍位居房企銷售業績榜首。而權益合同銷均價在9012元/平方米左右,連續多年保持低位。

上半年碧桂園平均每天賣房超15億!下半年預計要花700億拿地

報告期內,集團實現營業收入2020.1億元,同比增長53.2%,毛利潤548.6億元,淨利潤230.6億元,同比增長分別為56.9%、41.3%。此外,公司股東應占核心淨利潤同比增長23.4%。

碧桂園集團總裁莫斌在中期業績發佈會上說:“我們是以銷定產,合理調節可售資源的投放”。

上半年碧桂園平均每天賣房超15億!下半年預計要花700億拿地

權益銷售回款率高達94.3%

2019年上半年,碧桂園資金回籠強勁,權益物業銷售現金回款約2659.4億元,權益銷售回款率高達94.3%,在行業資金面持續收緊的背景下,繼2017年,第三次連續在年中實現淨經營性現金流為正。

截至2019年6月底,公司可動用現金餘額約2228.4億元,佔總資產比例達到12.8%。對於短期有息負債的覆蓋比例達2倍,短期償債無憂;另有約3133億元的銀行授信額度尚未使用,營運資本充裕。

斷一家企業獲利能力高低的最佳指標是淨資產收益率。2019年上半年,碧桂園實現基本每股盈利0.73元,較2018年中期同比增長21.7%。此外,碧桂園連年保持穩定豐厚的派息。

2019年8月22日,董事會宣佈派發中期股息每股22.87分,同比增長23.5%,半年派息總額佔核心淨利潤總額的31%。

下半年投資預算還約有700億

碧桂園集團總裁莫斌8月22日在業績發佈會上說,當前中國城鎮化依然勢不可當,廣大城鎮市場依然廣闊。此前,董事會主席楊國強也表示,當前經濟形勢複雜,但碧桂園始終對我國經濟實現穩定增長、長期向好抱有堅定信心。

基於以上判斷,至2019年6月底,碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為2381個,業務遍佈中國內地31個省/自治區/直轄市、279個地級市、1235個縣/鎮區,是行業內佈局最廣泛的房企。

2019年前6個月,按項目所在地分,位於一二線和位於三四線銷售金額比例為39:61;按目標市場分,目標一二線與目標三四線銷售金額比例為44:56。

截至2019年6月30日,碧桂園在國內已獲取的權益可售資源約17587億元,潛在的權益可售貨值約10251億元,權益可售資源合計27838億元,可滿足集團未來三到四年的銷售量。

常務副總裁程光煜發佈會上表示,年初碧桂園制定了1800億元的投資計劃,按上半年大約投資了1100億元,下半年仍有充分預算。具體要結合城市地塊,按照碧桂園的拿地標準,擇機擇優。他強調,會堅持在一線到四線均衡拿地,不會偏重。

大灣區上半年貢獻大,權益可售資源約3467億元

從碧桂園全國項目佈局來看,廣東、浙江、浙江、安徽、上海等地項目較多,比較集中於粵港澳大灣區和長三角地帶。

截至2019年6月底,集團位於大灣區內已獲取的權益可售資源約3467億元,可售建築面積約2457萬平方米,潛在的權益可售資源達5519億元,權益可售資源合計8986億元,開發價值巨大。

在粵港澳大灣區核心城市深圳,碧桂園已獲取權益可售資源達225億元,潛在權益可售資源達1961億元。目標市場為深圳的已獲取權益可售資源約1155億元,潛在權益可售資源約4144億元。

而據克而瑞統計,截至2018年底,碧桂園在粵港澳大灣區的土地儲備超過5000萬平方米,土儲貨值和土儲建面均位居Top1,遠超其他房企。

由於在大灣區擁有充足且優質的土地儲備,碧桂園近年來在該地區的銷售業績也十分可觀。2019年上半年,碧桂園國內權益合同銷售前10位的城市中,有一半位於粵港澳大灣區,包括佛山、廣州、惠州、清遠和東莞。

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標杆房企繼續保持強者恆強的發展勢頭,碧桂園“老大哥”的地位依然無法撼動。

8月22日,碧桂園(股票代碼:02007.HK)在港披露2019年中期業績。截至2019年6月30日,碧桂園實現權益合同銷售額人民幣2819.5億元,仍位居房企銷售業績榜首。而權益合同銷均價在9012元/平方米左右,連續多年保持低位。

上半年碧桂園平均每天賣房超15億!下半年預計要花700億拿地

報告期內,集團實現營業收入2020.1億元,同比增長53.2%,毛利潤548.6億元,淨利潤230.6億元,同比增長分別為56.9%、41.3%。此外,公司股東應占核心淨利潤同比增長23.4%。

碧桂園集團總裁莫斌在中期業績發佈會上說:“我們是以銷定產,合理調節可售資源的投放”。

上半年碧桂園平均每天賣房超15億!下半年預計要花700億拿地

權益銷售回款率高達94.3%

2019年上半年,碧桂園資金回籠強勁,權益物業銷售現金回款約2659.4億元,權益銷售回款率高達94.3%,在行業資金面持續收緊的背景下,繼2017年,第三次連續在年中實現淨經營性現金流為正。

截至2019年6月底,公司可動用現金餘額約2228.4億元,佔總資產比例達到12.8%。對於短期有息負債的覆蓋比例達2倍,短期償債無憂;另有約3133億元的銀行授信額度尚未使用,營運資本充裕。

斷一家企業獲利能力高低的最佳指標是淨資產收益率。2019年上半年,碧桂園實現基本每股盈利0.73元,較2018年中期同比增長21.7%。此外,碧桂園連年保持穩定豐厚的派息。

2019年8月22日,董事會宣佈派發中期股息每股22.87分,同比增長23.5%,半年派息總額佔核心淨利潤總額的31%。

下半年投資預算還約有700億

碧桂園集團總裁莫斌8月22日在業績發佈會上說,當前中國城鎮化依然勢不可當,廣大城鎮市場依然廣闊。此前,董事會主席楊國強也表示,當前經濟形勢複雜,但碧桂園始終對我國經濟實現穩定增長、長期向好抱有堅定信心。

基於以上判斷,至2019年6月底,碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為2381個,業務遍佈中國內地31個省/自治區/直轄市、279個地級市、1235個縣/鎮區,是行業內佈局最廣泛的房企。

2019年前6個月,按項目所在地分,位於一二線和位於三四線銷售金額比例為39:61;按目標市場分,目標一二線與目標三四線銷售金額比例為44:56。

截至2019年6月30日,碧桂園在國內已獲取的權益可售資源約17587億元,潛在的權益可售貨值約10251億元,權益可售資源合計27838億元,可滿足集團未來三到四年的銷售量。

常務副總裁程光煜發佈會上表示,年初碧桂園制定了1800億元的投資計劃,按上半年大約投資了1100億元,下半年仍有充分預算。具體要結合城市地塊,按照碧桂園的拿地標準,擇機擇優。他強調,會堅持在一線到四線均衡拿地,不會偏重。

大灣區上半年貢獻大,權益可售資源約3467億元

從碧桂園全國項目佈局來看,廣東、浙江、浙江、安徽、上海等地項目較多,比較集中於粵港澳大灣區和長三角地帶。

截至2019年6月底,集團位於大灣區內已獲取的權益可售資源約3467億元,可售建築面積約2457萬平方米,潛在的權益可售資源達5519億元,權益可售資源合計8986億元,開發價值巨大。

在粵港澳大灣區核心城市深圳,碧桂園已獲取權益可售資源達225億元,潛在權益可售資源達1961億元。目標市場為深圳的已獲取權益可售資源約1155億元,潛在權益可售資源約4144億元。

而據克而瑞統計,截至2018年底,碧桂園在粵港澳大灣區的土地儲備超過5000萬平方米,土儲貨值和土儲建面均位居Top1,遠超其他房企。

由於在大灣區擁有充足且優質的土地儲備,碧桂園近年來在該地區的銷售業績也十分可觀。2019年上半年,碧桂園國內權益合同銷售前10位的城市中,有一半位於粵港澳大灣區,包括佛山、廣州、惠州、清遠和東莞。

上半年碧桂園平均每天賣房超15億!下半年預計要花700億拿地
(碧桂園2019年上半年權益合同銷售Top10城市)

惠譽、標普、穆迪三大國際評級機構看好

7月22日,《財富》雜誌發佈2019年世界500強榜單,碧桂園以573.087億美元的營業收入位列177位,較2018年上升176位,是今年排名增長最快的世界500強企業。

2019年6月17日,碧桂園被納入香港恆生國企指數成份股。是繼碧桂園入選富時中國50指數、恆生中國25指數成份股、摩根士丹利資本國際環球標準指數成份股、恆生綜合指數及恆生中國內地100成份股等重要指數後,再次被重要指數收錄。

目前碧桂園已獲三大國際權威信用評級機構之一的惠譽給予投資級的BBB-企業信用評級,十強房企中只有碧桂園、萬科、中海、龍湖四家獲得惠譽投資級評級。而三大國際評級機構的另外兩家——標普及穆迪也分別給予碧桂園BB+及Ba1評級,評級展望均為穩定。

南都記者 王豔玲

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