昨日,廈門市國土房產局公開出讓2017TP01、2017TP02、2017TP03和H2017P01四宗商住用地。這是今年第二次商住用地拍賣,四宗地塊總用地面積5.35公頃,總建築面積12.15萬平方米,總成交價37.31億元,無償移交政府的居住建築面積共計5500平方米。
現場:開發商報價理性
記者在拍賣會現場看到,本次拍賣會吸引了18家房企。拍賣會現場競價節奏舒緩,開發商報價理性。最終,四宗地塊分別被融信、保利、禹洲、海投競得。
其中,2017TP01地塊由融信(廈門)房地產開發有限公司競得,總價7.88億元,無償配建居住面積1500平方米,樓面價31520元/平方米。
2017TP02地塊由保利(福建)房地產投資有限公司競得,總價10.08億元,無償配建居住面積3000平方米,樓面價31500元/平方米。
2017TP03地塊由禹洲地產(泉州)有限公司競得,總價13.49億元,樓面價31519元/平方米。
H2017P01地塊由廈門海投房地產有限公司競得,總價5.86億元,無償配建居住面積1000平方米,樓面價27005元/平方米。
觀察:周邊配套較完善
四宗出讓的地塊中,三塊位於環東海域新城的現代服務業基地丙洲片區。該片區定位為廈門現代服務業產業聚集平臺,周邊濱海西大道、濱海旅遊帶、丙州旅遊島等配套日漸完善。H2017P01地塊位於海滄區東孚鎮中心地帶,周邊已形成便捷的交通路網,與建設中的地鐵2號線東孚站僅數百米距離,毗鄰東孚商業街。區域內日月谷溫泉、廈門一中海滄附屬中學、農貿市場等生活配套較為完善。
分析:區域發展潛力大
廈門地鐵1號線將於今年年底試運營,島內外一體化將邁入實質性發展階段。依託軌道交通,島外地鐵沿線地區將逐步分享區域提速發展的紅利,更加提振了本次出讓的四宗地塊(位於地鐵2號線、6號線沿線)的開發價值。
本次土地拍賣會,四宗出讓地塊憑藉一線海景資源、地鐵紅利、小城鎮建設等優勢與區域發展潛力,獲得開發商青睞。不過,房企拿地熱情較年初首場土拍有所降溫,不見了去年的激烈拼殺,取而代之的是理性而平穩的競價,拍賣成交價較之前有所回落。
此外,記者還了解到,2017年,廈門市計劃出讓商住用地20宗,總建築面積佔全年經營性用地建築面積總量的47%,相較於往年有大幅增長。市政府持續加大保障性安居工程建設力度,僅今年在建和開工項目保障性住房就達4萬套。同時,結合島外地鐵社區,廈門新規劃配套建設約6.48萬套保障性住房,將滿足社會多層次的住房需求。(海西晨報記者曾昊然)
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