61輪！廈門建發競得萬達旁一商住用地 樓面價7847元/㎡！

昨天，南京賣了8幅地攬金共129.05億，今天，溧水又以11.5億元的價格成功出讓一幅溧水萬達旁的商住用地，該地塊位於永陽街道幸莊路以南、薛李東路以西，出讓面積73276.86平米。

經過61輪競拍，廈門建發以11.5億元總價，奪得溧水NO.2017G19地塊 ，成交樓面價達7847元/㎡，溢價率109%，溧水未來房價不可想象！

本次土拍4大看點

1、地理位置絕佳；這幅地塊位於溧水城南核心區內，與溧水萬達廣場緊一路之隔，並且鄰近溧水新實驗小學，S7號線高平大街站，未來，將擁有完善的商業、教育及交通配套。

2、最高限價超過地王價；該地塊掛牌起始價55000萬元，起拍樓面價3753元/平米，最高限價145000萬元，最高限制樓面價高達9894元/平米，超過地王價（目前溧水地王是城南G33、G34地塊，樓面價為9222元/㎡，被北大資源競得）

3、本次土拍嚴格執行達到最高限價後，競爭保障房面積。需將保障性住房面積按6150元/平米折算成建設資金支付給政府，且不納入房價成本。

4、門檻較高，保證金高達1.1億元，這幅地塊的出讓文件中，限制條件比較少，但競買保證金高達1.1億元，這無疑給競買房企設置了更高的門檻，資金不雄厚的房企只能‘望地興嘆’。

G19地塊信息一覽

NO.2017G19

位置：溧水區永陽街道幸莊路以南、薛李東路以西

出讓面積：出讓面積73276.86㎡

用地性質：Rb商住混合用地

容積率：1.0≤Far≤2.0

出讓年限：居住70年 商業40年

起拍價：起拍總價5.5億，起拍樓面價3753元/㎡

最高限價：最高限價14.5億，最高限價樓面價9894元/㎡

競價規則：

價高者得。當地塊網上競價達到最高限價時，停止競價，改為現場競爭保障性住房面積（每次競拍面積幅度為500平方米），面積最多者競得，競得人競得後，需將保障性住房面積按6150元/平米折算成建設資金支付給政府，由政府統一安排保障性住房建設，該建設資金不納入房價准許成本，與土地出讓金同步同比例支付。

地塊分析：

該幅地塊位於溧水城南新城核心區內，與溧水萬達廣場僅一條石燕路相隔，並且靠近溧水新實驗小學，萬達廣場預計在2018年年底開業，等萬達開業後，該幅地塊將享受絕佳的商業配套。此外，G19地塊離寧溧城際S7號線的高平大街站也相距不遠，S7號線預計將於明年4月通車。

目前，區域內的碧桂園翡翠臺、中南錦城均已收官，溧水萬達廣場現在也已無住宅房源在售，上一次開盤均價為11500元/平米，不遠處的萬科城將於近期加推，愛濤天嶽城加推時間待定。

周邊二手房均價情況：

凱陽花園：均價14881元/平米；

中南錦城：均價15013元/平米；

天嶽城：均價13695元/平米；

認 籌金25萬，溧水兩盤新領銷許，還有多盤正在登記！

今年以來，溧水樓市受到了大批剛需族、投 資客、及溧水本地人的關注，因其價格不高，搖號中籤率更是不斷創新低，成為南京最難買區域。據南京網上房地產顯示，目前新房庫存僅有1179套，多家樓盤已無房源在售。

可就在昨晚，已經沉寂了一個多月的溧水樓市終於開倉放糧了，溧水海倫國際和碧桂園S1秦淮世家紛紛領取銷許，另有多家樓盤放風要開，銀十即將迎來翹尾！

溧水海倫國際：新領1—6號樓銷許，共計510套房源，其中1、2號樓為高層，銷許均價12275元/㎡，面積為90-130平米的精 裝房源，共434套。3、4、5、6號樓為疊墅，銷許均價12730元/㎡，面積為150-320平米，均為毛坯房源，共76套。目前正在登記中，登記時間從10月26日6時—10月27日6時截止，認 籌金25萬元。

碧桂園S1秦淮世家：新領1—3幢樓房源銷許，共計352套精 裝房源，銷許均價11000元/㎡。目前正在登記中，認 籌金25萬（最好帶五大銀行芯片卡）。

還有多家熱門樓盤也將於近期開盤，目前正在登記中……想要在溧水買房的購房者千萬不要錯過！

創維樂活城：最快12月就將又要開盤推出新房源，價格依然預計與前期持平，約6806元/平米。

秦淮源築：溧水純新盤，計劃在11月份首開，推出近400套房源，其中高層面積89、107、108、134㎡。作為溧水下半年唯 一一個純新盤，秦淮源築的關注度也是極高，之前的放風價在12000元/平米左右。

喜之郎麗湖灣：最快本月底或11月初也將會開盤，預計加推2、9、15號樓，時隔近一年之後將重返溧水樓市，之前的開盤均價還在6300元/平米左右。

橡樹城：預計即將加推35、36號樓，置業顧問透露，有毛坯改精 裝的打算，但能否執行還是未知數。

康利華府：即將開盤推出8、11、12號樓(27層)房源，戶型面積為95、106、121、138、143、182平米(頂躍戶型)，共378套毛坯房源。