市北5宗黃金地塊近13億拍出！比肩萬象城的頂級項目落地！

萬象城中糧集團建築黃金鳳凰青島鳳凰青島 2017-09-16

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（注：全文共2198字，閱讀大約需要5分鐘）

精華索引

自從2012年青島市行政劃區，市北與四方合併為新市北區後，城區用地面積的激增為這片區域帶來無限的可能，如何佈局規劃，將左右市北區的未來。

近年來，我們看到新都心商圈的繁榮，看到城區中央商務區的崛起，看到地鐵3號線的全線貫通為城區帶來的發展機遇。未來的市北區，正在向宜居、創新、國際化發力。城市發展，基建先行，市北區政府自然深知這一點。

近日，市北區5宗黃金地塊以近13億元的價格出讓，而競得方悅合有限公司，系中糧集團旗下企業。規劃顯示，比肩萬象城的中糧大悅城項目也正式在市北落地！

近13億元！市北5宗地塊拍出

9月14日上午，市北區5宗地塊在網上進行拍賣。最終，悅合有限公司分別以7160元/㎡、13140元/㎡、6500元/㎡、6500元/㎡和7500元/㎡的樓面地價摘得這5宗地塊，總價約12.64億元。

據悉，競得方悅合有限公司，系中糧集團旗下企業。規劃顯示，中糧大悅城項目也正式在市北落地！

對於這5地塊，早在8月22日，市國土資源和房屋管理局在官網上就公示了詳細信息，其中，1、2號地塊位於臺東商圈區域；3、4、5號地塊位於北部環灣區域孤山與北嶺山之間。如果說臺東是成熟的商圈，那麼北部這片臨近環灣的區域則是贏在未來，皆屬於城區的黃金地塊。

其中，1、2號地塊為相連地塊，位於寧海路以東、遼寧路以南、道口路以西、登州路以北廣場附近。1號地塊為商服兼住宅用地，2號地塊為純商服用地，兩地塊總佔地面積40663平方米，規劃總建築面積96938.24平方米，其中住宅建面僅6600平方米，商業佔比超過93%。

3、4、5號地塊則屬於金沙路15號、湖清路9號地塊的改造項目。其中，3號、4號兩宗地均為商服兼住宅用地，5號地塊為純住宅用地，三宗地總佔地面積21538.8平方米，總建築面積62278.49平方米，其中商服建面4100平方米，住宅佔比超過90%。

解碼所涉5宗地塊：位置極佳

1,2號地塊位置極佳，地處青島啤酒文化休閒商務區，這是一個以啤酒文化為主兼顧購物、商務、餐飲和娛樂為一體的綜合商務區域，是國家級特色旅遊社區。且鄰近地鐵1號線和2號線，完全能滿足中糧大悅城項目落地的需求。

整個商務區的規劃佈局按“一心居中，三片為品，圈層展開”，突出“青島啤酒”這一中心，以“啤酒文化”為魂，所設五大板塊按“市民廣場、商務廣場、商業廣場、文化廣場、啤酒廠內部改造升級”主題重點打造，特點鮮明。

筆者注意到，關於此次涉及的2號地塊，市國土資源和房屋管理局於9月11日還發布了一則補充公告。內容特別提及了這個地塊所涉範圍不包含市北區登州路58號居民用地。

市國土資源和房屋管理局於9月11日發佈的補充公告

而3、4、5號用地多涉居住區，今年三月，青島市規劃局曾發佈了《關於金沙路15號、湖清路9號地塊改造項目》規劃許可批前公示。根據公示，金沙路15號、湖清路9號兩地塊建設內容為住宅，並同時公示了兩套規劃論證方案。

方案一：金沙路15號規劃住宅164戶，總車位99個。項目規劃兩棟高層住宅，一棟為16層純住宅，另一棟為27層底含商住宅。湖清路9號地塊由中沙路一分為二，其中西側地塊規劃3棟六層住宅和1棟五層住宅，總戶數92戶，容積率為1.37%；東側地塊規劃1棟16層住宅，2棟24層住宅和1棟27層住宅，總戶數347戶。