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(注:全文共2198字,閱讀大約需要5分鐘)
精華索引
自從2012年青島市行政劃區,市北與四方合併為新市北區後,城區用地面積的激增為這片區域帶來無限的可能,如何佈局規劃,將左右市北區的未來。
近年來,我們看到新都心商圈的繁榮,看到城區中央商務區的崛起,看到地鐵3號線的全線貫通為城區帶來的發展機遇。未來的市北區,正在向宜居、創新、國際化發力。城市發展,基建先行,市北區政府自然深知這一點。
近日,市北區5宗黃金地塊以近13億元的價格出讓,而競得方悅合有限公司,系中糧集團旗下企業。規劃顯示,比肩萬象城的中糧大悅城項目也正式在市北落地!
近13億元!市北5宗地塊拍出
9月14日上午,市北區5宗地塊在網上進行拍賣。最終,悅合有限公司分別以7160元/㎡、13140元/㎡、6500元/㎡、6500元/㎡和7500元/㎡的樓面地價摘得這5宗地塊,總價約12.64億元。
據悉,競得方悅合有限公司,系中糧集團旗下企業。規劃顯示,中糧大悅城項目也正式在市北落地!
對於這5地塊,早在8月22日,市國土資源和房屋管理局在官網上就公示了詳細信息,其中,1、2號地塊位於臺東商圈區域;3、4、5號地塊位於北部環灣區域孤山與北嶺山之間。如果說臺東是成熟的商圈,那麼北部這片臨近環灣的區域則是贏在未來,皆屬於城區的黃金地塊。
其中,1、2號地塊為相連地塊,位於寧海路以東、遼寧路以南、道口路以西、登州路以北廣場附近。1號地塊為商服兼住宅用地,2號地塊為純商服用地,兩地塊總佔地面積40663平方米,規劃總建築面積96938.24平方米,其中住宅建面僅6600平方米,商業佔比超過93%。
3、4、5號地塊則屬於金沙路15號、湖清路9號地塊的改造項目。其中,3號、4號兩宗地均為商服兼住宅用地,5號地塊為純住宅用地,三宗地總佔地面積21538.8平方米,總建築面積62278.49平方米,其中商服建面4100平方米,住宅佔比超過90%。
解碼所涉5宗地塊:位置極佳
1,2號地塊位置極佳,地處青島啤酒文化休閒商務區,這是一個以啤酒文化為主兼顧購物、商務、餐飲和娛樂為一體的綜合商務區域,是國家級特色旅遊社區。且鄰近地鐵1號線和2號線,完全能滿足中糧大悅城項目落地的需求。
整個商務區的規劃佈局按“一心居中,三片為品,圈層展開”,突出“青島啤酒”這一中心,以“啤酒文化”為魂,所設五大板塊按“市民廣場、商務廣場、商業廣場、文化廣場、啤酒廠內部改造升級”主題重點打造,特點鮮明。
筆者注意到,關於此次涉及的2號地塊,市國土資源和房屋管理局於9月11日還發布了一則補充公告。內容特別提及了這個地塊所涉範圍不包含市北區登州路58號居民用地。
市國土資源和房屋管理局於9月11日發佈的補充公告
而3、4、5號用地多涉居住區,今年三月,青島市規劃局曾發佈了《關於金沙路15號、湖清路9號地塊改造項目》規劃許可批前公示。根據公示,金沙路15號、湖清路9號兩地塊建設內容為住宅,並同時公示了兩套規劃論證方案。
方案一:金沙路15號規劃住宅164戶,總車位99個。項目規劃兩棟高層住宅,一棟為16層純住宅,另一棟為27層底含商住宅。湖清路9號地塊由中沙路一分為二,其中西側地塊規劃3棟六層住宅和1棟五層住宅,總戶數92戶,容積率為1.37%;東側地塊規劃1棟16層住宅,2棟24層住宅和1棟27層住宅,總戶數347戶。
方案一規劃圖
方案二:金沙路地塊規劃為3棟住宅小區,總戶數減少為148戶,住宅面積減少為16000㎡,但商業及配套建築面積增加到2435㎡。湖清路9號西側地塊規劃4棟6層住宅,總戶數減少到46戶;東側地塊規劃11層、22層、26層、30層高層住宅各一棟,總建築面積50018㎡,總戶數348戶。
方案二規劃圖
這兩地塊位於老四方區中部,市北濱海新區規劃內,臨海雲庵、水清溝兩大商圈,周邊已建成雙星海逸山景、保利百合花園等住區,靠近青島啟元學校。
比肩萬象城
大悅城到底有多牛?
隨著此次5宗地塊的拍出,同時宣告了中糧集團大悅城項目的正式落地。
筆者注意到,落戶市北的中糧大悅城,是以購物中心為主體,組合公寓住宅、寫字樓、酒店等多業態形成的全服務鏈城市綜合體。屬於頂級商業項目,實力不遜於已經入駐青島的萬象城。
北京大悅城
上海大悅城
大悅城以年輕、時尚、潮流、品位為特徵,是高品質城市生活的地標型項目。
作為中糧集團重點打造的商業產品線,大悅城目前在全國已經運營了七座,分別是:北京西單和朝陽大悅城、上海靜安大悅城、成都大悅城、天津大悅城、煙臺大悅城、瀋陽大悅城。
今年上半年,這七座大悅城貢獻了11.62億元的租金收入,同比上漲了10.7%。
市北區:青島未來城市“核心區”
最後,回到導語的話題:“城市發展,基建先行”!未來5年,是市北區發展的關鍵5年,如何“突圍”,邁向青島的“核心區”?已經成為城區發展的重要課題。
市北中央商務區
近年來,城區大動作頻頻,大項目群如雨後春筍般不斷湧現,從中央商務區、新都心商圈到郵輪母港城、啤酒文化休閒商務區的打造,市北區的綜合實力持續增強。
同時,城區的基建工作亦從未止步。為了實現城市“核心區”的目標,助力像中糧大悅城這樣的大項目落地、運營,城區的棚改工作力度大,勢頭猛。僅2016年,市北區就發放貨幣補償近百億元(93億元),1.1萬戶居民異地安居,改造工作推進速度驚人。
市北區全力打造國際郵輪母港城
縱觀全球,先進的城市核心區是承載城市的政治、經濟、文化和社會等方面核心功能的區域。而市北區地處青島市中心區域,又是商貿商務、科技研發、文化創意、郵輪經濟的重要體現區,具備城區發展更進一步的基礎,未來可期。
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(鳳凰青島原創,資料及圖片來源:市北區政務網,青島市國土資源和房屋管理局官網,青島市規劃局官網,搜狐焦點房地產網,本網新聞稿件,部分圖片來源於網絡,責任編輯:Chery)