2017年6月6日,經過一番激烈角逐,萬科以最高限制地價253115萬元,最高自持面積100%,自持年限最高70年拍下南海區桂城街道一宗超5.5萬㎡的商住用地。
該宗地塊位於南海區桂城C22街區地段,起拍價156882萬元,摺合樓面價約9483元/㎡。地塊以“限地價、競自持面積、競自持年限”的方式進行競拍,其中設置最高限制地價為253115萬元,最高自持面積為100%,自持年限最高也為70年。
地塊位置圖
根據出讓文件系顯示,宗地位於南海區桂城街道,佔地面積55144.9㎡,宗地屬於城鎮住宅用地兼容批發零售用地,地塊容積率≥1.2且≤3.0,建築密度:裙樓≤35%,塔樓≤28%,綠地率≥30%,建築限高100米。
地塊基本信息
宗地除了規定商業部分建築面積≥10000㎡且≤25000㎡外,還須配建面積為15000㎡的人才住房。此外,競得方還須配建一所規模不小於18班的幼兒園和社區活動中心,其中,幼兒園用地面積不小於6300㎡,社區中心用地面積不小於5751㎡。綜上,無償配建面積合計12051㎡,佔比超總用地面積的21.8%。
此外,文件要求,幼兒園和社區中心建築成本須均不低於3500元/㎡,裝修標準分別不低於1500元/㎡和2500元/㎡,兩者總造價分別不得於2250萬和9445萬,共計11695萬。值得一提的是,在不計入出讓地價款的前提下,宗地開發投資總額要求不低於49631萬元。
地塊位於南海桂城平洲,保利萬事達廣場東側,南港路北側,毗鄰南海港,緊連廣州環城高速,與廣州、三山新城均僅一橋之隔,向北穿過沙尾大橋達芳村,距離地鐵西朗站約約5.2公里,向東穿過三山西大橋為三山新城,地處於芳村、三山和平洲三地交界,無疑是最大的亮點。
這是萬科在全國以超高自持比例拿下的第五宗地塊!
去年12月,萬科以109億元拿下北京海淀區2宗自持100%地塊,引發業內外轟動。同時,該類地塊未來盈利模式也引發行業廣泛熱議。
之後2017年4月份,萬科再次以36億總價拿下廣州白雲、黃埔兩宗住宅用地。其中,兩宗地塊總配建面積達2250平方米,自持面積均超50%,也被行業評價為地塊出讓條件苛刻, 企業未來經營面臨考驗。
未來,萬科將如何開發,在地產界可謂是“萬眾矚目”的事情!