需求縮水57倍，棄購率達98.5%，共有產權房為何受到嫌棄

文/樓市大家談（quanadcom）

共有產權房其本質是一種保障性住房，政府通過讓渡部分土地出讓權益，以低價的方式為符合條件的底層群體提供住房，其真實目的在於解決底層群體的住房問題。由於共有產權房通常價格較為低廉，不僅吸引了底層民眾的眼光，不少投資者甚至中產階層，對於共有產權房也展現出了濃厚的興趣，因此各地對於購買共有產權房的資格，也做出了一定的限制。

然而，從理論上來看，共有產權房應當受到大眾的歡迎，過去幾年時間內，不少購房者對於共有產權房也是趨之若鶩，今年開始，北京市的共有產權房卻突然越冷，西安還是供需求產生重大的變動。截止到今，北京市共有產權房可提供房源6.55萬套，而北京市全市經審核之後，符合申購要求的家庭僅為42萬，共有產權房供需比為1比7，比起之前的1比400的供需求， 北京市共有產權房相對需求直接縮水了57倍，這一變動不容小覷。

而北京市共有產權房需求縮水的具體體現，在於令人震驚的共有產權房棄購率，近日北京市共有產權房新樓盤開盤，房價單價僅為26000元，而北京市商品房房價均價早已經突破60000萬，共有產權房的房價的低廉，按理來說應當受到北京購房者的歡迎。然而，該1244套房的共有產權房新樓盤，最終認購量僅有60套，棄購率直接高達98.5%，共有產權房為何除此受到嫌棄，共有產權房前景還值得期待嗎？

共有產權房銷售突然遇冷，主要來自於這三個方面：

一、 共有產權房本身存在質量問題

共有產權房售價的低廉，就必然伴隨著其本身價值的低廉，共有產權房通常在房屋建造上，其質量不如普通商品房，而且通常還存在所處位置較為偏僻，周邊基礎配套並不齊全，不符合剛需者的需求。

二、 共有產權房投資意義不大

任何一個房產項目的火熱，光靠剛需者的支持是不夠的，離不開投資的資本投入，而共有產權房投資價值的最大的缺陷，就在於產權問題，購房者並不能擁有全部的產權，而只能和政府共享產權，因此在處置共有產權房之時，並沒有絕對的自由，因而共有產權房並不方便轉賣。

三、 市場供需環境的變動

在購房者眼中，如果能夠購買商品房，根本不會考慮到共有產權房，對於北京市的購房者而言，購房的一個重大阻礙，在於房源的供應，然而今年以來，北京市住房供應量開始明顯上升，庫存量創造了近五年以來的最高紀錄，對於共有產權房的需求必然會產生衝擊。

北京樓市可以說是全國樓市的風向標，北京共有產權房市場的萎靡，其實也是在向大家釋放一個信號，共有產權房市場前景，似乎已經不再具備期待價值，至少共有產權房已經失去了投資意義。

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