大咖談樓市丨陽光美城營銷總監符海波 好的產品才能穩固樓市地位 把產品做好才是王道

從開年至今，衡陽樓市成交一片火熱，市場行情出現了鮮有的量價齊升，各家房企銷量全線飄紅，住宅庫存迅速減少，量價齊升。

上半年的衡陽地產江湖可謂“瘋狂”！而對於下半年的衡陽樓市走勢，猜測之聲此起彼伏，是繼續保持房價上漲？還是曇花一現？未來的衡陽樓市會有怎樣的變化？房企又該如何應對並且做出怎樣的調整？

樂居衡陽推出高端訪談系列專欄《大咖談樓市》，與衡陽地產圈內大咖面對面，直擊衡陽樓市第一線。我們期待，在大咖們或縝密或酣暢的對話中，能夠窺見他們對未來衡陽樓市的期待，獲取他們關於樓市的研判。本期衡陽樓市大咖是陽光美城營銷總監符海波。

都說房地產是個需要時間沉澱的行業，從地產新人到資深地產人士可不是一兩年時間就可以完成轉變的。陽光美城營銷總監符海波入行12年，時間與經驗的沉澱讓他完成蛻變，成為名副其實的行業資深人士，在如今臥虎藏龍的衡陽樓市之中，他總是有股勇爭第一的心態，他所操作過的樓盤也一次又一次刷新記錄創造奇蹟，符總又是秉持著什麼樣的理念始終如一？相信你一定和小樂一樣好奇！

陽光美城營銷總監符海波

談樓市丨近年改善性需求成購買主力

符總辦公室裡最讓人印象深刻的是那隨處可見的書牆，以及其本人格外精神飽滿、待人謙和的樣子；地產行業的高壓是眾所周知的，忙起來沒日沒夜的加班再正常不過，大部分地產人都處於亞健康狀態，像符總這種款式並不多見。“再忙也會抽出時間看書充實自己，再累也會堅持健身鍛鍊自己，入行到現在，每天抽出時間看書、健身的習慣一直保留了下來。”符總笑著對小樂說。

當下的衡陽樓市與以往不溫不火行情相比，今年集中爆發起來。對此符總看到更多的是消費者對居住品質的提升。“衡陽的房價本就處於價格低窪，它的利潤空間是極其有限的，隨著近年土地、原材料和人工成本的逐步上漲，勢必也就推動了房價上漲；再加上這兩年為響應“去庫存”衡陽土地市場供應不足，後期可售貨量不多，隨著一二線城市及省會長沙限購的溢出效應，量價齊升在所難免。”符總直言道。

談產品丨好的產品能留住口碑 把產品做好是王道

談及客戶對產品品質的要求，小樂從符中口中瞭解到，2016年拓興地產聯袂天酬地產於華新之南強勢拿地之後的第一個月，符總與其團隊就奔赴波深圳、廣州考察、各種學習，短短几個月時間，“陽光美城”這一項目在他們的齊心協力之下，2016年房交會首次亮相，一躍成為衡陽樓市新寵。隨著樣板房的盛大開放、示範園林的奢華打造、“九好”社區的理念傳播，“陽光美城”在初露崢嶸時便已一鳴驚人。

與符總交談當天下午，讓小樂最映象深刻的是一名從外地回來的客戶，先後看過多家樓盤項目，一對比總覺得差點什麼...就在他抱著最後實在看不中就先不買了，直接回廣州的心態來到了陽光美城，看見靈動且生機勃勃的示範園林與客廳雙陽臺、臥室都帶全景飄窗的優質戶型樣板間，感覺到自己有了一種深深的歸屬感，就是這裡了！這位客戶最終成交時間前後一共花了30分鐘不到！如此爽快！表情已經不能用震驚來形容了，此時，坐在身旁的符總含蓄的笑了笑：“我們要用心去鑄就最好的產品！只有好的產品才能留住口碑，把產品做好才是王道！”小樂終於明白，就是因為有如符總這樣的一群人不斷的在背後為打造好產品而拼搏，使得陽光美城收穫了良好的口碑。

談發展丨這波高峰後 衡陽樓市將回歸穩健

面對後期樓市發展的撲朔迷離，樓市走向幾何？購房者面對一直上漲的房價以及迎面而來的房貸收緊政策，對房子只能望洋興嘆或是成為遙不可及的夢？

符總表示：“在2017年下半年衡陽整體均價將會突破5000元/㎡，目前華新板塊一些高檔樓盤的部分產品已經突破6000元/㎡，由於目前購房主力軍為改善性需求客戶居多，這部分人對樓盤品質和開發企業品牌非常看重，那些知名、信譽好、有成功案例的開發企業所開發的樓盤必將會受到市場熱捧。從長期來看，這波高峰過後，衡陽樓市將逐步趨於理性、健康、穩定的發展軌道。面對當前衡陽這種樓市，消費者無需惶恐，剛需客戶不要想太多，只要適合自己看好了即可下手，不要等待；改善客戶可以根據自身情況選擇合適產品改善居住環境，亦或持有優質物業升值保值。”