大咖談樓市丨耀江花園營銷總監 謝豐順 衡陽不缺精品 缺的是鼎級豪宅

從開年至今，衡陽樓市成交一片火熱，市場行情出現了鮮有的量價齊升，各家房企銷量全線飄紅，住宅庫存迅速減少，量價齊升。

上半年的衡陽地產江湖可謂“瘋狂”！而對於下半年的衡陽樓市走勢，猜測之聲此起彼伏，是繼續保持房價上漲？還是曇花一現？未來的衡陽樓市會有怎樣的變化？房企又該如何應對並且做出怎樣的調整？

樂居衡陽推出高端訪談系列專欄《大咖談樓市》，與衡陽地產圈內大咖面對面，直擊衡陽樓市第一線。我們期待，在大咖們或縝密或酣暢的對話中，能夠窺見他們對未來衡陽樓市的期待，獲取他們關於樓市的研判。本期衡陽樓市大咖是來自耀江花園的營銷總監謝豐順。

12年前，和衡陽許多房地產從業人員一樣，謝豐順只是一名普普通通的置業顧問，12年後，經歷工作中太多的考驗、打磨與歷練後，他已經成長為獨擋一面的千畝大盤營銷總監，並履職石鼓區政協委員。

眾所周知，北城區千畝生態大盤雁棲湖·耀江花園開發建設的十年，恰好是衡陽房地產業發展壯大的十年。而在這位操盤手身上，我們看到的，除了十年來的勤奮、努力與堅持，還有著那份對職業的由衷熱愛及對事業的不懈追求，以及身處樓市風雲變幻那份難得的坦然與淡定。短短一個多小時的採訪，意猶未盡卻也深得其章，今天就讓我們來聽聽他對衡陽樓市的點評與期待。

耀江花園營銷總監 謝豐順

談豪宅丨衡陽不缺精品，缺的是鼎級豪宅

近幾年來，不少品質樓盤開發了部分高端產品以對接市場的改善型需求，一夜之間，衡陽樓市打出豪宅旗號，頗有百花齊放的味道，不知在操盤千畝大盤耀江花園營銷總監謝總的眼中，他對於豪宅又有著怎樣的理解呢？

對此，謝總說道：“所謂豪宅，是在與普通住宅比較而來的。隨著城市精英階層對生活空間有了更高層次的追求，經濟型別墅、電梯花園洋房、大平層等高端產品便不斷湧現。那麼作為豪宅，因它是對城市資源的獨特佔有，必須在地段、景觀、風水、配套等方面都有突出優勢，同時作為豪宅必須是低密度的，這樣才能具備打造足夠好的景觀質量和足夠大的居住空間條件，建築密度越低，庭院面積才可能大；比如我們的耀江天鵝堡，它就是身處於衡陽城市中心生態價值極為稀缺的雁棲湖島內，可以說，衡陽不缺精品，缺的是像我們耀江天鵝堡這樣純粹的獨立別墅產品，缺少這樣名副其實的豪宅標杆，隨著別墅用地禁批令的實施，城市別墅將愈顯珍稀，對高端精英家庭來說，購置這樣的豪宅，不僅是身份的象徵，更是一種可傳世的家族資產，錯過也許真不再有，敬請把握！

耀江花園營銷總監 謝豐順

談房價丨“5”字頭房價成常態，“4”字頭房價淡出市場

在全國樓市“需求旺盛，預期未改”的情況下，越來越多的二、三線城市也加入調控的行列，如省會城市長沙上個月發佈的“520”新政，不少人都會懷疑，這一波調控會否波及到衡陽樓市？對此，謝總自信又坦然地表示：“影響肯定是有的，但是非常有限！”

在他看來，衡陽是典型的成本推動型市場，市場供需平衡、剛需旺盛，房價幾無泡沫；近幾年，衡陽房價年均漲幅不到5%，但耀江花園在成交套數與成交金額上卻是穩步上漲，這說明，衡陽樓市呈現出來的是一個良性的且相對健康的房地產市場。倒是隨著幾個境外品質大盤的積極入市，一定程度上拉動了房價。隨著衡陽品質樓盤不斷增多，也將助力衡陽房價迎來持續的快速上漲期，這一點，從今年上半年的衡陽樓市可見端倪，總體上講，未來衡陽“5”字頭房價成為常態，“4”字頭房價逐漸淡出市場。

對於還在猶豫觀望的購房者，他建議，“該出手時快出手”！因為這些各方面都做得還不錯的品質大盤下一波推盤，又會迎來新一輪的價格上漲。再加上衡陽城區擴容提質，城市越來越美，自然房價持續走高！

談未來丨地產不僅僅是賣房子

在與謝總接觸的短短一個多小時裡，他始終彬彬有禮談吐不凡，偶爾接到屬下請示工作問題的電話時，都十分有耐心，沒有絲亳老總盛氣凌人的樣子。當提及衡陽房地產業的發展方向時，他的溫潤平和更彰顯得淋漓盡致。

他笑言，“衡陽作為湖南第二大城市，常駐人口位居全省第一，GDP今年有望告破3000億大關，湘南地區中心城市定位的落地，武廣高鐵佔三城，南嶽機場短短兩年半相繼開通10條國內航線，位列“2016年中國百強城市排行榜”第80位，都是衡陽未來發展潛力的體現，那麼作為衡陽的房地產業，也將迎來新的快速發展機遇，而我們作為房地產開發商能做的，就是打造更多的精品住宅，讓老百姓住得更舒適安心，更要尊重家鄉的土地文脈，給後代子孫一個綠色城市。”

對於如何做好當下項目的產品及營銷，謝總誠懇又真摯地提出了自己的見地：“古代聖賢老子曾說：信言不美，美言不信。希望市場能多一些誠信之風，堅守品質的考驗！這樣，才能實現項目本身的價值支撐，同時對整個市場的推動才是積極的和健康的。”