2天39張罰單！寧波樓市要降溫，杭州灣新區如何走？上漲還是下跌

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自今年以來，寧波房地產市場就一直比較火熱，但最近，寧波樓市“出事”了……

就在7月4日和5日兩天，寧波樓市發生的這一幕讓整個房地產市場為之譁然。

2天開出39張罰單

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寧波銀保監局兩天內集中掛出39張罰單！十多家銀行被開出總額近1275萬元的罰金，其中近60%的罰單是針對房地產住房按揭貸款管理不規範和房地產授信業務不審慎等行為。

寧波銀保監局行政處罰信息公開表

通告顯示，華夏銀行寧波分行因流動資金額度測算存在數據編造、員工行為管理嚴重不審慎、內控管理不到位、貸款風險分類不審慎、違規開展存貸業務，被罰款230萬元。

建設銀行寧波市分行因財務顧問及諮詢類收費質價不符、違規變相提高實體經濟融資成本、違反信貸政策、貸後管理不嚴、違規辦理信用卡業務並存在重大風險隱患等被罰款120萬元。

值得一提的是，興業銀行寧波分行、光大銀行寧波分行、浦發銀行寧波分行、中信銀行寧波分行、平安銀行寧波分行、廣發銀行寧波分行、工商銀行寧波市分行、農業銀行寧波市分行、建設銀行寧波市分行、上海銀行寧波分行等10家銀行因住房按揭貸款管理不規範分別被罰，罰金從20萬元至50萬元不等。

寧波樓市要降溫

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天量罰單的背後，是抑制房地產市場的過熱行為。數據顯示，6月寧波市五區商品住宅共成交178.38萬方，共成交15680套，成交套數環比上升22.21%。

雖然6月成交量陡增，但可以看作是市場下行前的“反抽”行為。從克而瑞5月房地產市場月報可以看出，寧波5月新增供應面積為63萬平方米，環比下降31%，同比下降6%；其中成交112萬平方米，環比下降24%，同比下降29%。

此次調控再升級，對房地產市場釋放出重要信號，寧波樓市真的要變天了。據統計，寧波6月新增供應33盤，共計12876套住宅，總建築面積約142.88萬方，但備案均價為15893.72元/㎡，環比下降2.52%。

灣區獨闢新天地

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在寧波市北部、杭州灣跨海大橋南岸，有一個區特別火——寧波杭州灣新區。

TOP10

在寧波新盤成交排行榜中，不少來自杭州灣的盤榜上有名，如：綠地海灣、融創杭州灣壹號、合生杭州灣國際新城、杭州灣海上傳奇等。

杭州灣住宅歷年成交參考均價

近年來，杭州灣新區隨著利好頻頻放出，房價走出了一年一個新行情。

尤其是今年上半年以來，杭州灣新區累計新房備案套數達11508套，同比增長14%，其中以4、5月份成交3303套、3106套創歷史新高。

正在成長的“粵港澳”

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杭州灣到底什麼來頭？先來看一個視頻瞭解一下。

視頻帶你瞭解寧波杭州灣新區地理國情

前身是慈溪經濟開發區，隨著杭州灣跨海大橋的建成通車，杭州灣新區已走過近20餘年的發展歷程，逐漸被人們所熟知。

杭州灣地域廣闊，很像10年前的浦東。陸域面積353平方公里，海域面積350平方公里，平均海拔2~4米。大陸海岸線總長度約42千米，沿海灘塗資源面積126平方公里。

新區生態環境良好，宜居宜養。這裡擁有發達的水系網，河流總長度超過610千米，以八塘江為最，總長度約為24.79千米，橫向貫穿整個新區。

杭州灣新區建成區面積47.3平方公里，三年內增加了8.6平方公里，並且每年保持11%的增長速度，城市擴張速度可見一斑。

2016年新區常住人口22.4萬人，2017年常住人口為24.1萬人，2018年常住人口為25.4萬人，三年內增長了13.4%。人口紅利將為杭州灣帶來無限發展前景。

灣區交通四通八達，未來將建成多條鐵路網。近期，通蘇嘉甬跨海鐵路（滬嘉甬高鐵）的開建給大灣區交通傳來重大利好。它北起南通，南至寧波，經張家港、常熟、蘇州城區、吳江、嘉善至嘉興城區，引入嘉興南站，經海鹽西設站，在寧波杭州灣新區登陸並經慈溪北設站，通過聯絡線引入莊橋至寧波站。線路全長338公里，速度目標值為每小時350公里。

屆時將大大縮短寧波至上海、蘇州、北京等地的時空距離，減少出行時間和出行成本，有望實現寧波至蘇州、上海“1小時交通圈”，寧波至北京5小時內到達。

一片投資的藍海

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世界發達經濟圈多集中在灣區，如紐約灣、舊金山灣、東京灣。“灣區經濟”已然成為帶動全球經濟發展的重要增長極和引領時代變革的領頭羊。我國的粵港澳大灣區發展已頗具規模，大家也很熟悉。

日前，《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》正式發佈，杭州灣迎來前所未有發展機遇。《綱要》明確了長三角“一極三區一高地”的戰略定位，長三角通過一體化發展，使其成為全國經濟發展強勁活躍的增長極，成為全國經濟高質量發展的樣板區，率先基本實現現代化的引領區和區域一體化發展的示範區，成為新時代改革開放的新高地。

杭州灣，處於長三角戰略幾何中心，地理位置得天獨厚，有人說會成為下一個粵港澳，也有人說會成為下一個浦東新區……

部分世界500強入駐名單

這裡已然成為世界企業的目光集聚之地、企業搶佔要地，已經成功入駐世界500強22家，中國500強項目引進361個，總投資超3883億元，成為浙江省發展速度最快、發展潛力最大的地區之一。

杭州灣新區還是滬甬合作示範高地，以上海優質教育資源、醫療資源等，開展合作辦學，聯合辦院。

這裡有上海世界外國語學校託管的濱海新城板塊--杭州灣濱海小學，有上海交通大學附屬仁濟醫院、寧波二院聯合打造的餘慈地區唯一三甲醫院——杭州灣醫院，還有2018年全國中學排名前五的鎮海中學分校--杭州灣科學中學，復旦大學寧波研究院等醫療教育資源。

杭州灣資源深厚，投資熱點也多，但永遠繞不開房地產，因為它是經濟發展的風向標。2019已過半，整體穩、局部熱將會貫穿樓市的下半年。

這個局部熱，就好比說杭州灣：政策扶持、500強產業入駐，人口每年大量湧入，一個超級新區正在向我們走來。30年前錯過深圳，20年前錯過浦東，10年前又錯過粵港澳，難道這次你又準備錯過杭州灣了嗎？

杭州灣目前在售樓盤：杭州灣世紀城、中南雲堤、綠地海灣、融創杭州灣壹號、合生杭州灣國際新城、碧桂園海上傳奇、藍光雍錦灣、港中旅錦繡東方等等。

杭州灣看房團報名格式：姓名+聯繫方式【私信】

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