文 | 時代財經APP 劉新歌
廣州以1.4%的環比增幅，連續第7個月領漲一線城市。韓世同博士認為，環比止漲會在未來一兩個月內呈現。
4月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用。
5月18日上午，國家統計局發佈4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，3月以來掀起的新一輪調控潮的效果開始在房價上有所顯現。
國家統計局數據顯示，4月份，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全線回落，回落幅度在0.7～7.4%之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2～1.1%之間。
房價上漲的城市數量減少
從環比看，4月70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有58個，比3月減少4個；下降的城市有8個，與上月一致；而持平的城市有4個，比上月增加4個。總體看，房價上漲的城市數量在減少。
從環比增幅看，4月份房價最高增幅在縮小，最大跌幅也在擴大。具體為：4月最高增幅為2.3%，最大跌幅為1.2%。而在3月份，環比最高增幅為2.6%，最大跌幅為0.7%。
易居研究院智庫中心嚴躍進認為“這充分體現了政策調控的有效性”。
具體到城市，廣州以1.4%的環比增幅領漲一線城市。時代財經查詢國家統計局去年以來數月70個大中城市房價數據發現，這是自去年10月以來，廣州連續第7個月領漲一線城市。
廣東省房地產研究會副會長、知名房地產專家韓世同博士認為這與廣州的土地供應相對比較充裕、限購政策出臺相對遲緩有關。
“廣州樓市以前在一線城市中處於低位，因此會在這一輪調控中出現不降反升的‘補漲’。不過，廣州今年3月已經連續兩次加碼調控，環比止漲會在未來一兩個月內呈現。其實政策在現實中的影響已經非常明顯，成交量出現了大幅的下滑。”
環比上漲的58個城市中，唐山以2.3%的增幅居第一位，頗讓人意外。中原地產首席分析師張大偉認為，“主要原因是環首都城市在3月份基本全線加碼限購，使得投資需求外溢，而且唐山市場過去多年未漲，價格絕對值較低。”
此外，4月，海南全省限購加碼，樓市驟然降溫。4月14日海南省出臺《關於限制購買多套商品住宅的通知》後，海南省包括海口、三亞等在內的多個市、縣紛紛跟進，海南樓市的熱度也得到有效控制。國家統計局數據顯示，海口、三亞房價環比下跌，三亞以1.2%的環比跌幅領跌全國。
不過，值得注意的是，雖然環比的增勢在下降，但從同比來看，房價總體呈現“波動上升”態勢。觀察70城市的新建商品住宅價格指數，69個城市同比上升，僅錦州呈同比下降；70城的二手住宅價格指數中，則有63城同比上升，7個城市表現為下降或持平。
另外，從分類城市看，一二線稍微降溫，三線城市卻熱起來。易居研究院數據顯示，4月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為0.3%、0.6%和0.9%，而3月份則分別為0.6%、0.6%和0.8%。即一線城市增幅有所收窄，二線城市增幅持平，三線城市增幅擴大。
嚴躍進分析認為，“三線城市政策總體寬鬆，房價依然有所上漲，而且上漲幅度超過了一二線城市。隨著一二線城市調控效應的積極體現，目前對於部分三線城市的房價管控也需要強化。”