六月已經進入到豔陽高照的盛夏，不過有一樣東西還是在持續降溫，這就是之前連續上漲、高燒不退的房地產市場。我們可以看到，幾個月前還處於熱門的環京都市圈日趨呈現下行趨勢，深圳、上海等一線城市房價均出現回調。真可謂是盛夏裡的一抹涼意。
不過，清涼歸清涼，在現在房價數據已經出現下跌的情況下，該不該買房，又成為了很多人開始思考的難題。
在樓市持續調控的形勢下，各地政府陸續出臺限購、限貸、限賣、限售的“四限”政策，一線城市連同“限商”進入“五限”，從供給和需求兩方面對樓市開展積極調控。幾個月來，這些政策的調控效果已反映在各城市房屋的萎縮的成交量和縮小的成交價格漲幅中。
遇到國家調控，樓市交易量大幅下滑，資金實力雄厚的投機客尚能維持，少量資金鍊緊張的投機客只能降價拋售。但這種情況只是個案並非普遍現象，因時間短也未造成傳導效應導致區域內房價整體大幅降價。因而只有個別購房者“撿漏”買到。大量購房人群暫未體驗到該區域降價。
另一方面，出現降價的多為偏遠地區，購房人群有限，大量購房人群出於居住、入戶、孩子讀書、改善等需求，意向購房區域在城市較中心地帶。這些核心區域因為居住便利，租價高，投資客可以租養貸，資金壓力遠小於偏遠郊區，現階段降價出售的概率要小很多。
從過去幾次看，調控措施出臺後，一般都需要6個月以上時間房屋價格才會出現明顯的下行。而“四限”等嚴厲調控政策僅在大部分城市落地2個多月，買賣雙方仍處於多空博弈、互相觀望、成交量下滑階段，大範圍的降價還需要一定時間才能出現。由此來看，能讓廣大購房者感受到的房價下降或許需要到第四季度才會出現。
面對居住、入戶、孩子讀書等實際居住需求，“剛需”人群可趁當前購買方議價能力提升之際，從容挑選合適的房源，與意向區域的二手房中介、新樓盤銷售人員保持長期聯繫，擇機“撿漏”或買到性價比高的優質戶型。在選擇時，需要平衡房價下跌的幅度，以及購房成本上漲的幅度。
改善型購房者，尤其是打算賣一買一的人群，則需要慎重考慮房價、現金流等問題。在市場整體資金面較緊張的情況下，改善型購房者在賣房給需要貸款的買家後，對銀行放款速度要有充分心理準備，簽訂自己的買房合同時從寬約定交款時間，避免下定後資金不能及時到位帶來的違約責任。
各地落實調整政策後的效果正逐步顯現，供給增加，資金成本高，業主頻繁反價現象不再，部份急需資金的炒房客甚至減價出售。剛需族可繼續看房，冷靜選擇合適地段、戶型再出手。改善族可持幣觀望，先行做好資金儲備。