時隔兩年半再掛宅地南京橋北地價大降！區域17個月前加推的新房至今沒賣完

南京二手房東至泰和柳州中國石油哥們買房 2019-04-06

本文碼字工：澤霞

發稿平臺 | 哥們買房

4月2日，南京土地市場網掛出三幅地塊，其中僅一幅涉宅地塊——G01商住混合用地，需要提出的是，這也是近兩年半時間內，橋北掛出的唯一一幅涉宅地塊。

根據出讓公告中的四至位置，哥們走了一趟橋北，卻發現區域的新房市場，在今年大熱的“金三銀四”期間，顯得格格不入。

時隔兩年半橋北再掛宅地

G01地塊最高樓面價與區域地王相差7597元/㎡

橋北G01地塊東至華園路，南至華江路，西至浦珠北路，北至現狀。總用地面積16323.56㎡，出讓面積7232.43㎡，為商住混合用地，容積率R≤2.5，限高H≤60m。起始總價1.9億元，最高限價2.8億元，起拍樓面價10508元/㎡，最高樓面價15486元/㎡。

哥們從地鐵3號線柳州東路站出發，按照導航沿著江山路騎行約3.5公里至浦珠北路便到達了該地塊所在地。

從地塊現狀來看，四周圍上了水泥牆，看上去已有一些年份，圍牆中則有有機器在作業，從外圍可以看到是華江路、泰山西路、學苑路道路在進行施工。其中華江路則是G01地塊的南至地段。

地塊旁邊北邊則是中石油的加油站，南面則為鐵路橋，實地來看，加油站本身就與鐵路橋非常臨近，在這其中則為G01地塊，看上去該地塊總面積相當小。

根據出讓公告顯示，G01總用地面積16323.56㎡，出讓面積僅7232.43㎡，未來地塊中商業比例將佔據地上總建築面積的10%-30%，其餘則為住宅用地。

需要提出的是，在G01商住地塊出讓公告公佈之前，橋北的上一次宅地出讓還要追溯到2016年11月的G68地塊，彼時南京長江大橋剛封閉不到一個月，現在南京長江大橋已經重新開通，時隔兩年半橋北再掛出的宅地，也就顯得十分稀缺。

且值得注意的是，該地塊的出讓最高樓面價為15486元/㎡，與目前橋北地王G68地塊，也即中建國熙公館23083元/㎡的地價相差7597元/㎡，所以就算該地塊的總體體量不大，單從地價和區域宅地稀缺度來說，也還是會受到一定的歡迎。

不過還是要結合周邊配套和區域市場來看。

地處橋北正中心

G01地塊坐擁橋北配套

從實地來看，該地塊的地理位置相當較優越，交通上雖距離地鐵3號線柳州東路站約3公里，但不遠處規劃有地鐵11號線，與規劃中的南浦路直線距離約計1公里，另有在建的S8地鐵南延線，其中大橋站點則為步行可至的距離。

商業方面，步行可至的距離內則有江畔明珠廣場、明發外灘廣場、太平商場等。江北第一座真正意義上的商業體弘陽廣場與該地塊直線距離約有1.5公里，還有金盛國際家居，同樣也在不遠處。

周邊的學校資源，則有南京浦口外國語學校、南京一中明發濱江分校、浦口實驗小學等。同時距離南京醫科大學第四附屬醫院不遠。

可以看出，G01地塊所處位置幾乎在橋北最中心目前享受的，則是橋北已有的1.0版本配套設施，可滿足基本的生活需要。

不過，橋北的樓市，則都顯得有點差強人意了。

區域6盤在售

17個月前加推的新房至今沒賣掉

據哥們統計，“金三”期間，整個江北共推出4盤469套房源，曾經的江北“代表”則0供應。但這種0供應，並不代表區域沒有房源在售，相反，這裡在售的房源還不少。

在即將出讓的G01地塊周邊，也即現在的橋北板塊，在售樓盤共計6家，另有2盤近期有加推計劃。

山水雲房在售毛坯高層房源，均價22000元/㎡；萬江共和新城在售均價22908元/㎡的毛坯房；中建國熙公館在售均價28318-28577元/㎡的精裝房；尾盤浦泰和天下在售少量房源，均價22000元/㎡，現房銷售，售完收官；大華錦繡時代目前主力在售洋房，均價22011元/㎡，毛坯交付；北外灘水城目前在售高層房源，均價20599元/㎡，精裝修交付。

金象朗詩紅樹林目前暫無房源在售，預計4月加推1號樓，共238套房源，精裝交付，前期均價27803元/㎡；大華錦繡華城閱江山僅剩3棟高層18、19、20號樓，前期均價19434-19998元/㎡；2棟洋房5、6號樓，前期均價21277-22065元/㎡，開盤時間待定。

這是目前橋北板塊有房源在售、待售的樓盤詳情，新房價格除去中建國熙公館外，其餘樓盤在目前的南京市場都算是價格窪地，但他們的銷售情況均不甚理想。

山水雲房目前在售房源領取銷許時間是2017年11月份，現在時隔17個月，當時共領取的300套房源，至今南京網上房地產還有127套可售數據。