'85.02畝！海口坡博坡巷片區再掛3宗住宅用地 已掛牌共計11宗地塊'

繼8月8日掛牌出讓三宗商業用地後，8月15日海口市再次掛牌出讓三宗住宅用地。這也是海口市自8月以來第二次大批量進行地塊掛牌出讓。此次掛牌出讓的三宗地塊為C-7-2-1、C-7-7和C-7-9-1，皆位於海口市龍華區坡博坡巷片區棚戶區。據統計，3宗地塊掛牌土地面積共計56680.3平方米（85.02畝），主要為城鎮住宅用地（含少量零售商業用地），用地性質為二類居住用地。

據公告所示，目前3宗地塊的安置補償已落實到位、地上附著物已清表、土地權利清晰、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、土壤無汙染，具備動工開發必需的條件。

注：“二類居住用地”涵蓋了分佈廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建築為主、配套設施齊全、佈局完整的用地，該類用地在全市分佈廣泛，在居住用地中占主導地位。

按照規劃控制要求，

C-7-2-1地塊用地內應配套消防站一處，建築面積900.94平方米（具體依照經規劃批准的項目回遷商品房建築設計方案）。該地塊停車位可與C-7-9-1地塊相互調劑。

C-7-9-1地塊用地內應配套老年活動中心一處，建築面積407.17平方米；日間照料中心一處，建築面積307.75平方米；居委會一處，建築面積625.28平方米；社區服務站一處，建築面積305.5平方米；公共廁所一處，建築面積45.17平方米；開閉所一處，建築面積158.02平方米；文化活動中心一處，建築面積401.62平方米（具體依照經規劃批准的項目回遷商品房建築設計方案）。該地塊停車位可與C-7-2-1地塊相互調劑。

同時要求土地競得人應按國家、地方行業管理規範、規定要求建設該配套設施，工程建設完工驗收綜合備案後，無償移交市政府指定的相關部門，並負責辦理不動產登記證書。

自2016年9月《坡博坡巷棚戶區改造片區規劃修改方案》公佈，海口市龍華區坡博坡巷棚戶區即開始土地徵收工作，至今年4月份，坡博坡巷片區棚改區基本完成了徵收工作。在對該棚改區進行大規模開展房屋拆除工作的同時，龍華區政府還與國土部門對接，對片區內土地證進行註銷收儲工作。截止目前，該片區已共計掛牌出讓11宗地塊，其中有8宗住宅用地，3宗商業用地。根據掛牌記錄來看，該片區基本都是以大批量供應進行掛牌出讓。此次的掛牌出讓是坡博坡巷片區今年以來第二次，也是8月第二次大批量土地供應。

該片區棚改範圍為：東至龍昆南路、南至南海大道、西至南沙路及豪苑路、北至現代花園小區。項目規劃範圍1513.48畝、擬徵收土地面積1011.55畝，擬徵收房屋149萬平方米，項目涉及居民4756戶1.6萬人。坡博坡巷片區規劃一所36班的小學，建築面積不小於2.2萬平方米；規劃的九年一貫制學校設初中20個班，小學25個班。另外還規劃有停車場、公共廁所、衛生服務中心、文化活動中心、垃圾轉運站等公共服務設施，並預計2020年全面完成片區建設。

附競買人資格及要求——

除法律法規另有限制以及存在在海口市行政轄區內因自身原因造成土地閒置或拖欠土地出讓金行為的以外，符合下列條件的中華人民共和國境內外的法人和其他組織，均可申請競買（注：失信被執行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯合申請。

（一）競買人（或其控股公司）須具備建築工程施工總承包特級資質；

（二）競買人（或其控股公司）開發或施工過的房建工程項目獲得過魯班獎或詹天佑獎等國家級質量獎項；

（三）競買人（或其控股公司）經信用評級機構認定的主體長期信用等級不低於AAA，主體信用評級結果以中國人民銀行官方網站公佈的信用評估機構及穆迪、標普、惠譽出具的主體信用評級結果為準；

（四）競買人（或其控股公司）需具備本次招拍掛規定的施工資質條件，並依法組織施工，不得掛靠或以任何形式變相掛靠，也不得將除法律允許分包之外的項目分包給他人；

（五）非海口市註冊的法人和其他組織，應在簽署成交確認書後7日內在海口市註冊成立法人項目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司，由項目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司與海口市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續。