市場分化的大環境下，部分競爭激烈、品牌房企扎堆分佈的樓盤，終於撐不住了，選擇降價賣房，包河、新站、北城……全都是典型的案例。
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一、合肥一大批2萬+降價賣房
某高價盤開盤只賣個位數
據本站了解：
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合肥某2萬+直降2千/㎡賣房
合肥某2萬+為了衝刺跑量，增加自己的競爭力，在賣的所有產品，普遍都在降價賣房。最高優惠了約2000元/㎡，相當於一套房直接便宜了近30萬元。
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某2萬+開盤只賣個位數
當然，合肥也有部分高價盤不願意降價，在那死撐著。但這樣的結果就是，去化緩慢，房子根本賣不出去。
比如區域內某2萬+高價盤，一棟洋房加推，結果賣了不到10套，銷售套數竟然是個位數。
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工業園、淝河等優惠賣房已成常態
不僅如此，在樓市逐步進入平靜期的大環境下，部分區域由於板塊價值不顯，定價偏高，集體優惠賣房已成常態，工業園板塊、淝河片區就是一個典型案例。
區域內的樓盤，備案價大多在2.1-2.2萬/㎡之間，經過優惠後，普遍2.0-2.1萬/㎡就能買到。
那麼，問題來了，工業園、淝河片區的優惠力度為什麼如此之大？
01、樓盤扎堆分佈。工業園和淝河片區，產品同質化嚴重，2萬+高價盤集中分佈，相互之間的競爭壓力非常大；
02、配套支撐不住房價。相比合肥其他版塊，工業園、淝河在大型商業、學校等各種配套資源上，都有所欠缺。
03、定價偏高。相比動輒2萬+的高房價，這兩大板塊內的二手房，普遍都是1.5萬-2萬/㎡之間，價格上相對具有優勢，這也分流了新房的很多客戶。
二、地王最長3年不開盤
新站、肥東等板塊廝殺太嚴重
目前的合肥，除了高速時代公館洋房、世茂國風洋房等少量樓盤之外，高價盤難賣已成普遍的事實。
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地王最長3年不開盤
今天我也統計了合肥高價盤的現狀，雖然數量相比之前明顯增多，但是很多都不好賣，瑤海、蜀山、高新甚至還有地王盤拿地長時間不開，最長已經超過3年。
在這過程中，已經有房企徹底撐不下去，項目直接爛尾，比如前段時間盛傳重生的原溪貝樂城。坊間還有傳言，合肥某地王盤還沒有首開，集團就已經做好了虧損幾個億的準備。
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新站、瑤海、肥東普遍優惠賣房
除此之外，合肥的新站、瑤海、肥東等區域，雖然沒有2萬+，但好多高價盤也都在放血賣房。
比如北城某1.4萬+盤，成交均價1.35萬/㎡，優惠幅度約1000元/㎡；比如新站烈山路、少荃湖，以特價房、等社保等各種方式來吸引客戶，最高也能便宜1000多一平；肥東就不用多說，特價房遍地飛，部分樓盤甚至9000多/㎡就能買。
這些都給我們傳遞了一個信號，合肥各大開發商，為了衝刺跑量，即使大幅度降價也在所不惜。畢竟合肥的改善型客戶就那麼多，能搶一個就一個。現再不下手，客戶就給別人搶去了。
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三、市場分化下
合肥哪些板塊在瘋狂降價
其實細數這些大幅度降價的板塊與樓盤，我們也能發現一個規律：
這些板塊基本都位於合肥的新興拓荒板塊，配套設施相對不足。區域內各大樓盤集聚，競爭壓力非常大。
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合肥哪些樓盤在瘋狂降價
在這基礎上，本站也統計了合肥9區三縣容易降價，樓盤定價偏高，支撐不住房價的熱門板塊。
01、政務區：無；
02、瑤海區：龍崗板塊、龍崗北板塊；
03、新站區：少荃湖板塊、職教城板塊；
04、經開區：無；
05、高新區：1.9萬+以上的高價盤市場；
06、蜀山區：董鋪湖板塊的大戶型洋房與疊墅產品；
07、包河區：淝河片區、工業園板塊
08、廬陽區：廬陽北、主城區
09、濱湖區：省府板塊的大戶型產品、金融板塊1.9萬+高價盤；
10、長豐縣：整體價格都偏高
11、肥西縣：無
12、肥東縣：整體價格都偏高。
單從價格的角度來看，目前的合肥，伴隨著地價的持續走高和純新盤對標最高價備案，合肥多個板塊的樓盤價格都拉不開區分度，基本都是在同一個2萬+。
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比如：
01、省府板塊：高層2.2萬/㎡，洋房2.4萬/㎡；
02、淝河板塊：工業園：集體2萬+；
03、新站職教城：少荃湖：集體1.4萬+；
04、長豐北城辦：集體1.4萬+
……
這也導致了合肥各大樓盤之間的競爭激烈。再加上當下的樓市處於平靜期，為了衝刺銷量，使出降價賣房等手段也就能理解了。
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合肥還有哪些樓盤值得購買
那麼，問題來了，現在合肥還有哪些值得購買的樓盤嗎？就本站來看，合肥買房：
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01、首選與周邊有巨大價格差的倒掛樓盤：
這類樓盤所剩不多，絕大多數都是高首付選房，資金足夠的投資與自住型客戶都能考慮下。
新站長虹世紀榮廷（9877元/㎡，最後兩棟樓，基本全款）、肥西信地華地城（最後兩棟樓，1.04萬/㎡，首付6成以上）、祥源金港灣（高層最後一棟，1.53萬/㎡，好多人都是全款買）、包河高鐵都市花園（1.6萬/㎡，基本都是全款）
02、配套齊全、完善，具有一定升值空間的改善型樓盤：
信達公園裡四期洋房（預計2.37萬/㎡）、高速時代公館洋房（預計2.38萬/㎡）、萬科森林公園（1.9萬/㎡，四十五中+南小森林城校區雙學區）、金隅南七裡洋房（2.2萬/㎡）、世茂國風（1.9萬/㎡，容積率僅1.3）
03、對教育資源比較看重的樓盤：
萬科森林公園、合肥啟迪科技城·水木園（清華附中合肥學校加持）、文一豪門金地（46中南區+師範附小貴陽路校區）。
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04、正常首付能買，1.8萬/㎡以下的偏剛需、剛改樓盤：
蜀山1.6萬/㎡中國鐵建清溪國際、新站1.48萬/㎡高速中央公園、高新1.8萬/㎡中南樾府、肥東1.2萬/㎡中海城洋房等；
05、即將入市的純新盤：
高速蜀西湖畔（蜀西湖核心區，放風1.75萬/㎡）、北雁湖玥園（北雁湖富人區，裝修只賣1.8萬/㎡）、樂富強悅湖熙岸（價格優勢大，毛坯放風價僅1.5萬/㎡）、龍湖龍譽城（龍湖品牌，或賣1.2萬/㎡）、綠城招商誠園（綠城品牌是最大亮點）、金鵬壹品天成（放風1.9萬/㎡，戶型是最大亮點）、瑤海百大東興家園二期（毛坯或賣9400元/㎡）
06、1.2萬/㎡以下的超低價盤：
長虹世紀榮廷、肥東金鵬瓏璟臺（1.04萬/㎡，地鐵2號線三十埠地鐵站口）、昊天園（1.08萬/㎡，最後一棟樓，七裡塘板塊）、奧青城（北城辦，1.07萬/㎡）等。
結語：伴隨著樓市逐步進入冷靜期，合肥購房者的觀望情緒普遍濃厚。再加上價格、產品同質化嚴重，沒有太大的區分度，這時候就需要買房人有一雙亮眼，親自去售樓部實探，綜合環境、價格、品牌等各種因素對比，才能做出最後的結論。