濱湖寶能城二手房1.9萬/㎡成交，
雲谷房價也漲了
濱湖57個房價漲跌全曝光，
53個小區都升值······
一、投資客解套！寶能城最高1.9萬/㎡，
雲谷價格又漲了~
“紅五月”到來，濱湖2萬+/㎡樓盤遍地，寶能城和合肥雲谷二手房也迎來好消息，投資客笑了。
寶能二期1.9萬/㎡成交
寶能城是環湖CBD板塊的投資神盤，新房均價1.53萬/㎡，而據鏈家最新成交數據顯示，寶能城新成交的2套房源都在1.8萬/㎡以上，最高達1.9萬/㎡。
從成交信息中可以看到，近期寶能城的房源成交週期都非常短，最快6天就成交，而且成交價格也很堅挺，有房源直接掛牌原價成交。
合肥雲谷二手房價格漲了
合肥雲谷也是濱湖的投資神盤，在鏈家成交數據上，今年2月份的時候，成交價格還有1.5萬/㎡，1.6萬/㎡，甚至是1.4萬/㎡的房源，且成交週期都比較長。
而最新的成交數據中，基本都是以1.7萬/㎡左右成交，而且與掛牌價格相比，基本是原價成交。
有業內人士認為，環湖2大限價盤二手房價格明顯回暖，最重要的原因就是環湖板塊房荒，在售的高速、信達、融園等樓盤買房門檻較高，基本處於無房可買的狀態；
另外，濱湖多個2萬+/㎡新盤輪番備案，毛坯均價已經達到1.9萬/㎡，區域樓市格局發生變化，二手房價格也隨著市場微幅上漲。
但這僅是濱湖特殊案例，不能代表整個市場的趨勢，雲谷和寶能本身價格偏低，隨著市場稍稍上漲，也是市場調控的正常結果。
二、2組數據，看透濱湖二手房趨勢
除了寶能和雲谷外，據鏈家數據顯示，濱湖二手房供需價格出現分化，濱湖真實房價情況如何呢？一起來看：
▲圖源 網絡
01.濱湖二手房價格回落
根據鏈家網數據顯示，濱湖二手房均價17735元/㎡，平均一個月成交近150套房源。比上月均價17927元/㎡，環比下降了1.07%，
▲圖源 鏈家
相比於前期市場，濱湖二手房價格出現小幅度下跌。
不僅如此，帶看量和新增房源量也出現分化：
▲圖源 鏈家
根據鏈家網的濱湖新區二手房供需走勢可以看出來，新增房源量從一月起，已經連漲四月，這也說明，在市場轉好，賣舊房買新房等多重因素下，業主集中出貨，都想賣個好價錢或抓緊置換其他優質資產。
而帶看量，更能說明市場預期和購房者反映，濱湖的二手房帶看兩在4月猛然爆發後出現下跌，購房需求出現小幅度降溫。
有業內人士認為，出現這種情況的主要原因是自4月份，新房多盤出貨，部分購買力以及購房需求力消耗透支嚴重。
還有一個原因，三四月份購買二手房除了置換，也是學區房交易旺季。大多數家長都會提前購置，至5月份，購買學區房的業主基本都落實到位，需求有所減弱。
02.業主看好市場，掛牌價熱情依然“高漲”
濱湖二手房成交均價跌了，鏈家數據的參考均價也在下跌，但掛牌價卻一直在漲。
▲圖源 鏈家
說實話，正常情況下，二手房掛牌價本身就有虛高因素在。但市場熱度回落，掛牌價還一直在上漲，也從側面說明業主對市場的預期非常看好，但奈何實際價格透支，出現供需價格不平衡的狀態，整體市場表現也非常冷靜。
三、濱湖57家二手房最新房價出爐，
房價是漲還是跌？
濱湖二手房究竟有沒有降價？
說實話，二手房的價格影響因素較多，二手房的位置、學區、配套都有所差別，即使是同一個小區本身，也會因為戶型等原因，價格產生差距。
▲圖源 網絡
小編也統計了濱湖57家在售二手房，共有57個小區，反映了濱湖二手房和上月相比，最直接的漲跌幅度。
從表中數據小編髮現，濱湖二手房基本保持穩中有升的基調。
▲數據來源 安居客
濱湖57個在售二手房中，有53個小區房價出現上漲，最高漲幅2.11%。
特別是優質學區房，價格一直很堅挺，比如書香門第、濱湖明珠、濱湖品閣都是第46中和合肥師範附小雙本部學區，房價均賣到2萬+。而藍鼎濱湖假日學區則是46中+屯溪路小學(濱湖校區)，算是濱湖第二檔的學區了。
不過，在調控政策、房貸利率上升以及市場需求等因素影響下，整體市場趨於穩定，這也符合國家的調控預期。
不可否認的是，濱湖二手房房價整體是上漲的，一套房的買房成本至少要多個四五萬。多個小區的房價也由1.7/8萬/㎡，邁進2萬+/㎡。
這也能從最近成交的房源中看出來：
1
成交週期縮短，最快1天成交
從鏈家最近成交的房源中可以看出，濱湖二手房成交週期普遍縮短，特別是100㎡左右的中小戶型。
保利拉菲公館98㎡戶型，掛牌僅1天就成功售出。
濱湖慧園60.1㎡的房源，掛牌僅3天賣出
淮礦東方藍海112㎡戶型，掛牌3天售出；
時間長些的基本在成交週期都在15—30天之內。
圖源 鏈家
2
成交價格堅挺
大家都知道，二手房掛牌價都出現虛高的情況，實際成交價低於掛牌價，但最近成交的房源，價格也很堅挺，有的房主還臨時漲價賣。
寶能城二期89㎡戶型，僅低於掛牌價1.5萬元成交；
▲圖源 鏈家
臨湖苑B區95㎡戶型，僅低於掛牌價1000元成交；
圖源 鏈家
巴黎都市凱旋宮110㎡戶型，高於掛牌價7萬元成交；
▲圖源 鏈家
根據以上這些案例以及所統計的數據，我們可以總結一下幾點：
01.二手房價格穩中有升。濱湖二手房市場暖勢依然存在，且這種狀態還會保持一段時間。
主要原因是濱湖新房2萬+/㎡陣營擴充，缺少低價盤入市，區域房價較普遍較高，這對於購房者來說，二手房是一個不錯的選擇，這樣會促成二手房成交量有所提高，房價保持在穩定的水平。
02.漲幅分化明顯。學區房和品質小區，保值增值性更強，比如四十六板塊的文華閣、書香門第等小區，房價2萬+/㎡，還在繼續上漲的通道中，基本是區域房價NO.1；
另外，品質房企打造的小區漲幅較大，比如保利海上五月花、藍鼎假日等小區，由業主置換也會選擇同小區。
四、買濱湖二手房，4大建議來了！
濱湖的二手房價格在未來一段時間會持續穩中有升的主基調，對於購房者來說，買房成本在一點點增多。
在濱湖買二手房應該怎麼買呢？小編最後也送上4點建議：
根據濱湖板塊建成的先後順序、各自特點及重點學區範圍，可以將濱湖二手房劃分為5個板塊。
▲濱湖二手房板塊分佈圖
01
買二手房要以自住為主，做好房價不漲的心理準備
而對於剛需自住小編建議選擇啟動區板塊，該板塊距離地鐵1號線較近，而成交均價在1.6—17萬/㎡左右，是濱湖板塊中最低的，所以自住需求還是可以考慮的，加上其他配套相對完善，生活氛圍濃厚，適宜居住。
▲數據來源 安居客
區域內主要為濱湖世紀城和藍鼎觀湖苑小區，平均房齡已有8-10年左右，剛需自住可儘量選擇年齡較短的小區。
不足之處是板塊發展空間基本飽和，相對來說，投資價值趕不上濱湖其他區域。
02
投資+自住可選46中板塊和泛省府板塊
在濱湖，目前最好的學區就是46中+師範附小雙學區組合，雖然區域內房齡也都較早，但是二手房價格差距較大。比如文華閣、濱湖品閣，濱湖明珠和書香門第等小區都賣到2萬+/㎡，部分房價甚至賣到2.6萬/㎡，學區溢價明顯。
▲圖源 網絡
板塊內的三大回遷小區：濱湖家園、濱湖惠園和濱湖和園，其中濱湖家園和濱湖惠園小區學區為46中+師範附小，價格直逼2萬。
而濱湖和園學區為46中+屯小濱湖校區，每平米價格與濱湖惠園相差2千左右，足以說明學區的保值性。
另外，濱湖省府板塊的發展前景還是被購房者認可的，區域內的新房售價基本都是2萬+/㎡。作為未來的省行政文化中心，優質配套自不會少。
▲圖源 網絡
區域內現有的二手房主要有佳源巴黎都市、萬科藍山和高速時代城等三個小區，其中佳源巴黎都市和萬科藍山周邊地鐵、商業配套齊全，無論是投資還是自住都是很好的選擇。
▲萬科藍山實景圖
另外2個板塊，區域內新房較多，絕大部分房源都沒有滿2年，二手房交易時要交更多的稅費，變相抬高房價，建議購房者可以根據自己的需求選擇。
03
買房和賣房什麼時機最好？
買房和賣房要抓住時機，但最重要的是心態。首先在市場火熱期，賣房，別貪心，價格和收益合適，就可以出手；
▲圖源 網絡
在市場調整期，買房別擔心。因為目前房價不會大漲也不會大跌，在政府的調控下會保持在穩定的區間內，房產貶值的可能性也很小。
04
最重要：抓緊時間！
最後，小編建議自住的購房者，買房還是要抓緊時間（投資除外），首先有2個理由：
01.濱湖綠城備案，一舉成為區域高層房價之最，即使是濱湖房價窪地的金融後臺板塊，2萬+/㎡樓盤也越來越多，二手房價格隨著市場發展，也會處於陰漲狀態。
02.業主對市場看好，心理預期太高，也變相提高市場價格，對於購房者來說，沒有低價盤可選，“被高價”的情況也是會出現的。
結語：濱湖二手房價格漲幅回落，但不代表不漲。現在的買房成本依舊在漲。
希望大家都可以抓住機會，在樓市的沙場裡，淘到滿意的“家”。