南翔5萬高橋5萬5 這兩個板塊掐起來了就比誰賣的好

（數據來源中原地產）

新開樓盤勢頭正勁

榜單排行前三的項目分別是森蘭名軒、上海西環中心星信名邸和中環國際公寓，而無一例外，這三個項目都是4月最新入市的樓盤。除了這三個以外，保利熙悅也是4月新入市的項目，位於榜單的第五位。這些項目在開盤前長期的蓄客在一定程度上預熱了市場，也保證了項目在開盤後的幾周內能取得不俗的銷量。

上海西環中心星信名邸開盤現場

綜合來看，目前新開樓盤的市場關注度仍然很高，市場需求仍舊非常旺盛，在政府嚴格收攏房地產市場的大背景下，市場供應下滑，也導致了一旦有新盤入市，其去化速度就會保持在一個高位。

新房房價頻繁倒掛

儘管榜單中4月最新入市的4個盤銷量都非常可觀，但位於前二的森蘭名軒和上海西環中心星信名邸明顯甩開了其他樓盤一個檔次，森蘭名軒更是銷售金額和銷售面積的雙料銷冠，那麼原因何在呢？

非常重要的一個原因是價格。森蘭名軒位於的高橋板塊，周邊次新房報價已經突破6萬，森蘭名軒的開盤備案最高價也達到了66580元/平米，而此次森蘭名軒的成交均價僅為55727元/平米，遠低於次新房價格；同理，上海西環中心星信名邸所位於的南翔板塊，周邊次新房報價也已經逼近6萬，一些老盤如華潤中央公園，案場報價也達到了57000-58000元/平米，作為嘉定南翔的純新盤項目，上海西環中心星信名邸開盤報價約51000元/平米，成交均價約50527元/平米，也是低於周邊價格。在限價嚴格的市場大背景下，新房頻繁出現了價格倒掛的情況，報價低於周邊次新房、二手房，房價自調控以來沒有再出現暴漲的情況，略微下滑，總體趨於穩定。

另一個原因則是板塊供應的稀缺。在森蘭名軒和上海西環中心星信名邸入市前，高橋板塊和南翔板塊的供應都比較慘淡，高橋板塊僅有尼德蘭官邸一個新盤在售，另一個新盤陽明花園則尚未開盤；南翔板塊則好多年沒有純新盤入市，板塊內僅有零星幾個尾盤在售。這兩個盤的入市，填補了高橋、南翔兩大板塊的供應空白，緩解了板塊內供應的緊張。

高橋板塊在售新房

後續銷售信息

在經歷了高速去化後，4月最新入市項目的後續銷售信息仍然值得關注。

排名第一的森蘭名軒目前在售建築面積約128平3房，130平3房，148平4房，11層小高層，1梯2戶；同時有6-7層電梯洋房，戶型為建築面積約132平3房、152平4房、154平4房、182平頂層複式，項目疊墅戶型為200平4房，備案價格46033-66580元/平。由於高速去化的原因，項目目前接受電話諮詢意願較低。

森蘭名軒

約46033-66580元/平米

蘭谷路2955弄

三居室(89~129㎡) 四居室(148㎡)

排名第二的上海西環中心星信名邸於4月21日和4月23日推出85平至128平帶裝修3房，根據上海樂居4月25日信息，項目這一期所剩房源已經不多，案場報價約51000元/平米。除了之前提到的板塊供應稀缺和價格倒掛兩個原因外，項目高速去化的原因也有自身品質的關係。項目位於南翔板塊，周邊有11號線南翔站和陳 翔站（在建中），而其交房時間與陳 翔站建成時間差不多，這是不少購房者選擇購買的重要原因。

上海西環中心星信名邸

約51000元/平米

德園路955弄

三居室(85~113㎡)

排名第三的中環國際公寓於4月22日開盤，推出房源為建築面積約90平的2房， 115平.120平的小三房，140平的大三房，洋房均價58000元-60000元，小高層均價56000元，目前剩餘房源多為洋房。

中環國際公寓

約56000元/平米

寶山區場北路（近康寧路）

二居室(90㎡) 三居室(115㎡)

保利熙悅於4月22日開盤， 推出房源戶型為建築面積約94、98、106平3房 117平4房，均價52000元/平，共計推出341套，位於7#8#10#，19年1月帶裝修交付。據上海樂居樓盤數據中心4月24日信息，項目案場稱目前房源剩餘100多套房源。

保利熙悅

約52000元/平米

豐翔路豐寶路

三居室(98~106㎡) 四居室(119㎡)

4月樓市供應回暖，新房入市後去化速度高，讓開發商對5月後續市場重燃希望，而不少購房者們也正在等待一個新的購房窗口。