大手比！福州876.09畝住宅用地明日上午出讓！

<div><p>福州近三年來面積最大的一次住宅用地出讓</p><p>明天上午9點將在市行政服務中心舉行</p><p>8幅住宅地塊出讓面積達<strong>876.09畝</strong></p><p>可建建築總面積達<strong>96.77萬平方米</strong></p><p>其中海峽奧體板塊周邊樓盤已初具規模</p><p>商業臨近萬達、利嘉</p><p>醫療有肺科、海福手外科醫院</p><p>公園有高蓋山、飛鳳山</p><p>齊全的配套讓其備受矚目</p><p>而桂湖板塊因其溫泉概念和交通預期</p><p>也受到一些人的關注</p><h1><strong>海峽奧體中心周邊的兩地塊</strong></h1><p><strong>宗地2017-12號</strong></p><p><img src='full/6aa74098416f285d4e886ec0f47470ecabbc2313' img_width='640' img_height='512' alt='大手比！福州876.09畝住宅用地明日上午出讓！' inline='0'></p><p>即倉山區東嶺路東側的海峽奧體中心周邊項目五地塊，面積156496平方米，用途為住宅用地、公共管理與公共服務（幼兒園）用地，商服（商業）用地。</p><p>起始價35.93億元。</p><p>該地塊內歷史建築和有保護價值建築須按照福州市名城委的相關保護方案執行。</p><p>容積率1.0以上，1.8以下（含1.8），該指標包含地塊內保留歷史建築面積；其中商業建築面積不小於16000平方米，不超過20000平方米。</p><p>綠地率30%以上（含30%）。</p><p>建築密度25%以下（含25%）（該指標包含地塊內保留歷史建築佔地面積）。</p><p>建築限高18米以上，50米以下（含50米）。</p><p>使用年限住宅用地70年、公共管理與公共服務用地50年，商服用地40年。</p><p>項目建設應符合綠色建築標準，商品住宅全裝修比例應達到60%以上。</p><p>須提供住宅建築面積9萬平方米、商業建築面積1.6萬平方米、96個標準停車泊位，用於統籌安置，其中：住宅由福州市土地發展中心按照5175元/平方米回購，商業由倉山區人民政府指定單位按照5175元/平方米回購，停車泊位由倉山區人民政府指定單位按照10.78萬元/個回購。</p><p><strong>宗地2017-13號</strong></p><p><img src='full/ebc17e97e0735995ca559846ff18fe26ff00ad72' img_width='640' img_height='459' alt='大手比！福州876.09畝住宅用地明日上午出讓！' inline='0'></p><p>即倉山區建新南路北側的海峽體育中心周邊4#安置房土地收儲項目地塊（奧體16#），面積33990平方米，用途為住宅用地、商服（商業）用地。</p><p>起始價8.44億元。</p><p>容積率1.0以上，2.3以下，其中商業建築面積不小於15000平方米，不超過20000平方米。</p><p>綠地率30%以上（含30%）。</p><p>建築密度20%以下（含20%）。</p><p>建築限高18米以上，50米以下（含50米）。</p><p>使用年限住宅用地70年、商服用地40年。</p><p>須提供住宅建築面積3萬平方米、商業建築面積1.5萬平方米、90個標準停車泊位，用於統籌安置，其中：住宅由福州市土地發展中心按照6420元/平方米回購，商業由倉山區人民政府指定單位按照6420元/平方米回購，停車泊位由倉山區人民政府指定單位按照17.93萬元/個回購。</p><h1><strong>原省委黨校金山校區地塊</strong></h1><p><strong>宗地2017-14號</strong></p><p><img src='full/d719dcfbfad82575af9f548a78ba3b4ae309712c' img_width='640' img_height='800' alt='大手比！福州876.09畝住宅用地明日上午出讓！' inline='0'></p><p>即倉山區淮安半島上下店路西側的原省委黨校（福建行政學校）金山校區地塊，面積64890平方米，用途為住宅用地、商服（商業）用地。</p><p>起始價21.26億元。</p><p>容積率1.0以上，1.82以下（含1.82），其中商業建築面積不少於6600平方米，不超過8000平方米。</p><p>綠地率30%以上（含30%）。</p><p>建築密度28%以下（含28%）。</p><p>建築限高18米以上，36米以下（含36米）。</p><p>使用年限住宅用地70年、商服用地40年。</p><p>項目建設應符合綠色建築標準，商品住宅全裝修比例應達到60%以上。</p><h1><strong>新店片區棚戶區改造地塊</strong></h1><p><strong>宗地2017-15號</strong></p><p><img src='full/d94ddd9abdeca4d228d511f34cb7ed3fdd9a9b6e' img_width='640' img_height='512' alt='大手比！福州876.09畝住宅用地明日上午出讓！' inline='0'></p><p>即晉安區居住主題公園南側的新店片區棚戶區改造H2地塊，面積55489平方米，用途為住宅用地、商服（商業）用地。</p><p>起始價17.67億元。</p><p>容積率1.0以上，2.5以下，其中商業面積不小於14000平方米，不超過20000平方米。</p><p>綠地率35%以上（含35%）。</p><p>建築密度24%以下（含24%）。</p><p>建築限高18米以上，80米以下（含80米）。</p><p>使用年限住宅用地70年、商服用地40年。</p><p>項目建設應符合綠色建築標準，商品住宅全裝修比例應達到60%以上。</p><p>須提供5.0025萬平方米住宅、1.5萬平方米沿街獨棟商業用房、90個標準停車泊位由福州市城鄉建設發展總公司進行回購。住宅、商業回購價格按照5715元/平方米確定；停車泊位回購價格按照13.88萬元/個確定。</p><h1><strong>桂湖四</strong><strong>地塊</strong></h1><p><strong>宗地2017-16號至19號</strong></p><p><img src='full/d94ddd9abdeca4d228d511f34cb7ed3fdd9a9b6e' img_width='640' img_height='512' alt='大手比！福州876.09畝住宅用地明日上午出讓！' inline='0'></p><p>均位於晉安區宦溪鎮羅漢村，均為純住宅用地（使用年限70年），綠地率均要求40%以上（含40%）。</p><p>16號即桂湖後壟小區地塊一，面積131987平方米，起始價12.09億元。容積率1.0以上，1.2以下。建築密度26%以下（含26%）。建築限高18米以下（含18米）。項目建設應符合綠色建築標準，商品住宅全裝修比例應達到60%以上。</p><p>17號即桂湖後壟小區地塊二，面積15988平方米，起始價1.47億元。容積率1.0以上，1.2以下。建築密度26%以下（含26%）。建築限高18米以下（含18米）。</p><p>18號即桂湖小區地塊一，面積77113平方米，起始價8.83億元。容積率1.0以上，1.5以下。建築密度24%以下（含24%）。建築限高18米以上（含18米），24米以下（含24米）。項目建設應符合綠色建築標準，商品住宅全裝修比例應達到60%以上。</p><p>19號即桂湖小區地塊二，面積48111平方米，起始價4.41億元。容積率1.0以上，1.2以下（含1.2）。建築密度26%以下（含26%）。建築限高18米以下（含18米），不得建設低層住宅。</p><p><img src='full/92d66fb0a3231e1bb9f2000d75fa6a9fe1c05b32' img_width='640' img_height='426' alt='大手比！福州876.09畝住宅用地明日上午出讓！' inline='0'></p><h1>對競買保證金的限制</h1><p>競買申請人繳納競買保證金時，應提交該競買保證金不屬於通過銀行貸款、股東借款、轉貸、募集、發行債券、信託計劃、資產管理計劃等融資的承諾書及商業金融機構的資信證明。如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同並收回土地，定金不予返還。</p><p>競買申請人蔘加現場拍賣時，只能參與其所繳交競買保證金對應數額宗地的競買；若未競得該地塊，則該競買保證金不能轉為其它地塊的競買保證金。</p><h1>競配建社會公共保障房的細則</h1><p>宗地2017-12、13、14、15、16、17、18、19號拍賣競價採用“限地價、控房價、競配建社會公共保障房”方式，即地塊設定最高限制價格，競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價格後，競買方式轉為競配建社會公共保障房建築面積。凡接受最高限制價格的競買人均可繼續參與競買，每次最低競價階梯為配建社會公共保障房建築面積450平方米（戶型面積比例為5套90平方米或6套75平方米），競配建社會公共保障房建築面積必須是450平方米的整數倍。</p><p>配建的社會公共保障房按照以下價格進行回購：宗地2017-12號配建的社會公共保障房按照5700元/平方米回購；宗地2017-13號配建的社會公共保障房按照7290元/平方米回購；宗地2017-14、15號配建的社會公共保障房按照6390元/平方米回購；宗地2017-16、17、18、19號配建的社會公共保障房按照5040元/平方米回購。</p><h1>開工、竣工時間的限制</h1><p>開工時間為交地後9個月內，竣工時間按照建築限高確定，建築限高小於或等於50米的，開工後24個月內竣工；建築限高大於50米且小於或等於80米的，開工後30個月內竣工；建築限高大於80米的，開工後36個月內竣工。</p><h1>其他限制</h1><ul class=' list-paddingleft-2'><li><p>本次出讓商品住宅項目應按照《福州市人民政府關於加快發展裝配式建築的實施意見（試行）》（榕政綜[2017]1164號）要求實施裝配式建造。</p></li><li><p>競得人應自開工後一年內具備預售條件並取得出讓宗地商品住房預售許可證，一次性全部公開對外銷售。</p></li><li><p>市政府有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制。</p></li></ul></div>