中山民眾50畝地出讓！房地產價值約7千萬！地塊已被抵押

房訊網中山消息 自今年以來，中山土拍市場一片沉靜，上月推出的南朗8宗地塊最終已中止交易收場。近期，廣東省中山市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上掛出一宗新的商業住宅用地，該地塊位於中山市民眾鎮新盛管理區“南則圍”，總面積為33270㎡(約50畝)，將於6月30日在網上競拍，起拍總價為1944萬元，增價幅度為20000元。

根據司法拍賣平臺公示，地塊將於2019年6月30日上午10時至2019年7月1日上午10時止(延時的除外)在廣東省中山市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動。

地塊詳情：

地塊位於中山市民眾鎮用地：新盛管理區土名“南鯽圍”地：新盛管理區“南則圍”，地塊用途為商業住宅用地，總面積為33270㎡(約50畝)，使用期限為2043-02-01（剩餘24年）。目前地塊開發程度為紅線外“五通”，紅線內場地未開發，地塊東北角有一條水泥路穿過，宗地形狀較規則，呈多邊形，面積較大，地勢較平坦，地質較好。

經現場察看和市場調查，採用基準地價修正法、假設開發法對估價對象進行了評定估算，確定估價對象於價值時點的房地產市場價值為人民幣陸仟玖佰捌拾陸萬柒仟元整(RMB：69,867,000元)，扣除賣方稅費後的房地產價值為RMB：27,761,768元(評估值保留到個位),具體詳情如下：

據瞭解，該地塊的權利人為中山市工業原材料公司，土地證號為出08970014。根據天眼查顯示，該公司成立於1991年，法人代表為盧侶南，主要經營金屬材料(不含貴金屬)、化工原料等工業原材料，目前公司已處於撤消狀態。

據工商信息披露，該公司涉金融不良債權追償和預售商品房合同兩起糾紛訴訟，其中在2015年的判決書中提到，中山市工業原材料公司與中山市格力房地產公司在內的兩家公司，欠款中山市海德企業投資有限公司6088550元及其利息5419960.49元。

同時在司法平臺上還提到，抵押權人為中山市鳳鳴城市信用社，被擔保主債權數額為5000000元，則地塊已被抵押。

其中，抵押權人，是指對債務人享有債權，並在債務人不履行債務時得就抵押物優先受償的人，抵押權人就是受抵押擔保的債權的債權人。 抵押權是由債務人或第三人就其提供抵押的特定的財產所設定的物權。（因此成功拍賣後，所得金額將最先由中山市鳳鳴城市信用社獲得）

地塊區位現狀：

地塊位於中山市民眾鎮用地：新盛管理區土名“南鯽圍”地：新盛管理區“南則圍”，東至相鄰地塊，南至橫門水道，西至相鄰建築物及地塊，北至相鄰地塊及水泥路;估價對象為未開發地塊，對外交通便利度較好;區域內多為農田、居民自建房及部分工業廠房，基礎設施及公共設施配套較齊全。所在區域為中山市五級商業用地，區片價為575元/㎡，級別價為575元/㎡;中山市五級住宅用地，區片價為440元/㎡，級別價為440元/㎡。

值得一提的是，地塊距離中山港大橋約3-4公里距離，15分鐘的車程可通過大橋去往火炬區，享受相應的生活配套。目前中山港大橋區域居住氛圍日益濃厚，聚集了碧桂園盛世名門、海倫堡千江閱、福晟錢隆灣畔、泰豐鳳凰源等新盤，片區未來發展之勢不容小覷。

　地塊現狀：