城市經濟、房價、土地之間的關係真是扯不斷理還亂，三者之間相輔相成，在中國城市的發展過程裡，經濟需要房地產來拉動，而房價的增長又會帶來土地市場的火熱，因此，一個城市的經濟越發達，房價就越是高，土地也越是好賣，其中土地財政收入也是跟著受益不小。有專家說過，土地是一個城市崛起的原始積累，地方城市依靠土地出讓獲取資本，才致使城市變得更加繁榮發達。
城市經濟、房價、土地之間的關係真是扯不斷理還亂，三者之間相輔相成，在中國城市的發展過程裡，經濟需要房地產來拉動，而房價的增長又會帶來土地市場的火熱，因此，一個城市的經濟越發達，房價就越是高，土地也越是好賣，其中土地財政收入也是跟著受益不小。有專家說過，土地是一個城市崛起的原始積累，地方城市依靠土地出讓獲取資本，才致使城市變得更加繁榮發達。
但是今天這個原始積累的過程結束了嗎？從數據上來看，不但沒有結束，反而還在增速，據中國指數研究院發佈的《中國300城市土地市場交易情報（2019年1-6月）》顯示，2019年上半年全國300個城市土地成交面積達47083萬平方米，出讓金額近2.25億元，同比收入增長16%，其中杭州土地出讓金額全國最高，為1423億元，比同樣突出的武漢多出474億元。
城市經濟、房價、土地之間的關係真是扯不斷理還亂，三者之間相輔相成，在中國城市的發展過程裡，經濟需要房地產來拉動，而房價的增長又會帶來土地市場的火熱，因此，一個城市的經濟越發達，房價就越是高，土地也越是好賣，其中土地財政收入也是跟著受益不小。有專家說過，土地是一個城市崛起的原始積累，地方城市依靠土地出讓獲取資本，才致使城市變得更加繁榮發達。
但是今天這個原始積累的過程結束了嗎？從數據上來看，不但沒有結束，反而還在增速，據中國指數研究院發佈的《中國300城市土地市場交易情報（2019年1-6月）》顯示，2019年上半年全國300個城市土地成交面積達47083萬平方米，出讓金額近2.25億元，同比收入增長16%，其中杭州土地出讓金額全國最高，為1423億元，比同樣突出的武漢多出474億元。
杭州、武漢這些都是目前的新一線城市，在發展速度上當然是突飛猛進的，所以土地市場火熱也是正常狀態，但是同樣值得思考的是，這些城市的土地出讓這麼猛，相關開發商花了這麼多錢來拿地目的是什麼？可以否定一點，肯定不是因為情懷，那麼就只能是因為利益了，開發商買地無非就是為了蓋房子，而開發商扎堆在這些城市買地，那就說明這些城市房地產市場的未來趨勢依舊客觀，畢竟對於房企來說，無把握的事情不會隨便做。
不過時至今日，當一個城市的經濟水平發展到一定程度的時候，土地作為原始積累的模式就應該要逐漸退出，其中原因有二：1.高土地價格已經給社會帶來諸多弊端，比如財政上面的依賴，比如反推房價上漲，比如城市產業重心總是放在房地產業上。其二，除了北上廣深等部分城市土地資源畢竟稀缺之外，其餘眾多中小城市如今已是地廣人稀，完全不能再繼續靠著土地過日子。
城市經濟、房價、土地之間的關係真是扯不斷理還亂，三者之間相輔相成，在中國城市的發展過程裡，經濟需要房地產來拉動，而房價的增長又會帶來土地市場的火熱，因此，一個城市的經濟越發達，房價就越是高，土地也越是好賣，其中土地財政收入也是跟著受益不小。有專家說過，土地是一個城市崛起的原始積累，地方城市依靠土地出讓獲取資本，才致使城市變得更加繁榮發達。
但是今天這個原始積累的過程結束了嗎？從數據上來看，不但沒有結束，反而還在增速，據中國指數研究院發佈的《中國300城市土地市場交易情報（2019年1-6月）》顯示，2019年上半年全國300個城市土地成交面積達47083萬平方米，出讓金額近2.25億元，同比收入增長16%，其中杭州土地出讓金額全國最高，為1423億元，比同樣突出的武漢多出474億元。
杭州、武漢這些都是目前的新一線城市，在發展速度上當然是突飛猛進的，所以土地市場火熱也是正常狀態，但是同樣值得思考的是，這些城市的土地出讓這麼猛，相關開發商花了這麼多錢來拿地目的是什麼？可以否定一點，肯定不是因為情懷，那麼就只能是因為利益了，開發商買地無非就是為了蓋房子，而開發商扎堆在這些城市買地，那就說明這些城市房地產市場的未來趨勢依舊客觀，畢竟對於房企來說，無把握的事情不會隨便做。
不過時至今日，當一個城市的經濟水平發展到一定程度的時候，土地作為原始積累的模式就應該要逐漸退出，其中原因有二：1.高土地價格已經給社會帶來諸多弊端，比如財政上面的依賴，比如反推房價上漲，比如城市產業重心總是放在房地產業上。其二，除了北上廣深等部分城市土地資源畢竟稀缺之外，其餘眾多中小城市如今已是地廣人稀，完全不能再繼續靠著土地過日子。
目前的中小城市需要尋找新的支柱性產業，比如本地特色產業，比如其他實體產業，因為對於這些城市來說，未來房地產業難以在持續向上，人口規模減少是這些城市的"死結"，另外，在過去很多年，這些城市都在瘋狂拿地蓋樓，今天的住房空置率應該處在高水平階段，這一風險也是不容忽視。
城市經濟、房價、土地之間的關係真是扯不斷理還亂，三者之間相輔相成，在中國城市的發展過程裡，經濟需要房地產來拉動，而房價的增長又會帶來土地市場的火熱，因此，一個城市的經濟越發達，房價就越是高，土地也越是好賣，其中土地財政收入也是跟著受益不小。有專家說過，土地是一個城市崛起的原始積累，地方城市依靠土地出讓獲取資本，才致使城市變得更加繁榮發達。
但是今天這個原始積累的過程結束了嗎？從數據上來看，不但沒有結束，反而還在增速，據中國指數研究院發佈的《中國300城市土地市場交易情報（2019年1-6月）》顯示，2019年上半年全國300個城市土地成交面積達47083萬平方米，出讓金額近2.25億元，同比收入增長16%，其中杭州土地出讓金額全國最高，為1423億元，比同樣突出的武漢多出474億元。
杭州、武漢這些都是目前的新一線城市，在發展速度上當然是突飛猛進的，所以土地市場火熱也是正常狀態，但是同樣值得思考的是，這些城市的土地出讓這麼猛，相關開發商花了這麼多錢來拿地目的是什麼？可以否定一點，肯定不是因為情懷，那麼就只能是因為利益了，開發商買地無非就是為了蓋房子，而開發商扎堆在這些城市買地，那就說明這些城市房地產市場的未來趨勢依舊客觀，畢竟對於房企來說，無把握的事情不會隨便做。
不過時至今日，當一個城市的經濟水平發展到一定程度的時候，土地作為原始積累的模式就應該要逐漸退出，其中原因有二：1.高土地價格已經給社會帶來諸多弊端，比如財政上面的依賴，比如反推房價上漲，比如城市產業重心總是放在房地產業上。其二，除了北上廣深等部分城市土地資源畢竟稀缺之外，其餘眾多中小城市如今已是地廣人稀，完全不能再繼續靠著土地過日子。
目前的中小城市需要尋找新的支柱性產業，比如本地特色產業，比如其他實體產業，因為對於這些城市來說，未來房地產業難以在持續向上，人口規模減少是這些城市的"死結"，另外，在過去很多年，這些城市都在瘋狂拿地蓋樓，今天的住房空置率應該處在高水平階段，這一風險也是不容忽視。
綠水青山就是金山銀山，同樣的道理，我們不能把生存的空間全部建設成鋼筋水泥牆地，房地產的發展節奏也該到減慢的時刻了，如今已是信息化時代，人才強國，科技興國，國家的發展重心也要立足於實體經濟和高新技術產業，只有這樣我們才能更好、儘快的進入到高收入國家水平，而不是永遠停留在高房地產價格水平。