【三年連漲位居榜首的西安樓市終於漲不動了】
（文/馬躍成）
西安樓市漲幅近三年來一直位居全國榜首位置，去年稍有萎靡不振，就出臺了一個人才引進戰略，據說引進了一百萬人，其中有40萬左右落戶西安。在這個過程中，丹東、蘇州、南京等熱點城市也短暫地位居前列位置，但是，這些城市畢竟不能和古城西安相提並論，因此，很快就因為調控力度加劇而止漲，或者是舉步不前，唯有西安一直長盛不衰，整整保持了三年的領漲地位，真是難能可貴。
【三年連漲位居榜首的西安樓市終於漲不動了】
（文/馬躍成）
西安樓市漲幅近三年來一直位居全國榜首位置，去年稍有萎靡不振，就出臺了一個人才引進戰略，據說引進了一百萬人，其中有40萬左右落戶西安。在這個過程中，丹東、蘇州、南京等熱點城市也短暫地位居前列位置，但是，這些城市畢竟不能和古城西安相提並論，因此，很快就因為調控力度加劇而止漲，或者是舉步不前，唯有西安一直長盛不衰，整整保持了三年的領漲地位，真是難能可貴。
但是，也是在最近的樓市調控中，住建部已經不止一次地點名西安，同時，作為當前重要社會問題的樓市，“房子是住的不是炒的”定位，已經不是短期的調控措施，而是長期的大政方針了。這兩年西安因為秦嶺別墅、公務員優惠購房、年輕女幹部任職上市公司高管等等問題，屢上頭條。西安終於認清了形勢，樓市調控力度開始加大。
確實，時間不長，效果明顯，今年上半年開始，西安GDP增速突然下滑。這就說明了一個大道理，任何依仗土地財政的地方，只靠蓋房子，而沒有其他產業帶動發展，只要樓市稍微感冒，整個經濟就會發燒。房地產確實不能長期支持經濟穩定運行，反過來說，就是，如果長期以房地產作為經濟發展的基礎，這個基礎是極其不牢靠的，是根本靠不住的。
【三年連漲位居榜首的西安樓市終於漲不動了】
（文/馬躍成）
西安樓市漲幅近三年來一直位居全國榜首位置，去年稍有萎靡不振，就出臺了一個人才引進戰略，據說引進了一百萬人，其中有40萬左右落戶西安。在這個過程中，丹東、蘇州、南京等熱點城市也短暫地位居前列位置，但是，這些城市畢竟不能和古城西安相提並論，因此，很快就因為調控力度加劇而止漲，或者是舉步不前，唯有西安一直長盛不衰，整整保持了三年的領漲地位，真是難能可貴。
但是，也是在最近的樓市調控中，住建部已經不止一次地點名西安，同時，作為當前重要社會問題的樓市，“房子是住的不是炒的”定位，已經不是短期的調控措施，而是長期的大政方針了。這兩年西安因為秦嶺別墅、公務員優惠購房、年輕女幹部任職上市公司高管等等問題，屢上頭條。西安終於認清了形勢，樓市調控力度開始加大。
確實，時間不長，效果明顯，今年上半年開始，西安GDP增速突然下滑。這就說明了一個大道理，任何依仗土地財政的地方，只靠蓋房子，而沒有其他產業帶動發展，只要樓市稍微感冒，整個經濟就會發燒。房地產確實不能長期支持經濟穩定運行，反過來說，就是，如果長期以房地產作為經濟發展的基礎，這個基礎是極其不牢靠的，是根本靠不住的。
西安長期以來依靠房地產帶動發展，在一季度，經濟增速達到8.6%，但是，上半年隨著樓市調控的發展，GDP增速突然降低至7%。GDP環比增速下滑1.6%，創造出近5年來增速下滑最大跌幅。
8月11日，西安統計局發佈《2019年上半年西安經濟社會發展系列報告》明確表示，西安投資增速高位回落，穩增長壓力加大。據西安統計局數據，進行投資分析，下滑幅度最大的就是：房地產投資！2019年直到5月份，西安房地產投資增速還能保持兩位數增長，增速在5月份為14%。可進入6月，一下子滑落到-1.1%。1個月時間，從14%到-1.1%，這速度降得確實有點快。
【三年連漲位居榜首的西安樓市終於漲不動了】
（文/馬躍成）
西安樓市漲幅近三年來一直位居全國榜首位置，去年稍有萎靡不振，就出臺了一個人才引進戰略，據說引進了一百萬人，其中有40萬左右落戶西安。在這個過程中，丹東、蘇州、南京等熱點城市也短暫地位居前列位置，但是，這些城市畢竟不能和古城西安相提並論，因此，很快就因為調控力度加劇而止漲，或者是舉步不前，唯有西安一直長盛不衰，整整保持了三年的領漲地位，真是難能可貴。
但是，也是在最近的樓市調控中，住建部已經不止一次地點名西安，同時，作為當前重要社會問題的樓市，“房子是住的不是炒的”定位，已經不是短期的調控措施，而是長期的大政方針了。這兩年西安因為秦嶺別墅、公務員優惠購房、年輕女幹部任職上市公司高管等等問題，屢上頭條。西安終於認清了形勢，樓市調控力度開始加大。
確實，時間不長，效果明顯，今年上半年開始，西安GDP增速突然下滑。這就說明了一個大道理，任何依仗土地財政的地方，只靠蓋房子，而沒有其他產業帶動發展，只要樓市稍微感冒，整個經濟就會發燒。房地產確實不能長期支持經濟穩定運行，反過來說，就是，如果長期以房地產作為經濟發展的基礎，這個基礎是極其不牢靠的，是根本靠不住的。
西安長期以來依靠房地產帶動發展，在一季度，經濟增速達到8.6%，但是，上半年隨著樓市調控的發展，GDP增速突然降低至7%。GDP環比增速下滑1.6%，創造出近5年來增速下滑最大跌幅。
8月11日，西安統計局發佈《2019年上半年西安經濟社會發展系列報告》明確表示，西安投資增速高位回落，穩增長壓力加大。據西安統計局數據，進行投資分析，下滑幅度最大的就是：房地產投資！2019年直到5月份，西安房地產投資增速還能保持兩位數增長，增速在5月份為14%。可進入6月，一下子滑落到-1.1%。1個月時間，從14%到-1.1%，這速度降得確實有點快。
據稱，今年以來，受房地產開發投資下行影響，西安市民間投資增速回落，上半年，民間投資同比增長5.3%，較一季度和上年同期回落幅度均超過10個百分點。除了投資下滑明顯，根據西安統計局數據，房地產企業的銷售回款，同樣出現大幅下滑！在房企到位資金裡，下滑幅度最大的有兩個，一個是定金及預收款，下降13.5%，和去年比更回落了41.95%！
此外，2019年，陝西省棚改計劃下滑幅度在45%。棚改計劃腰斬，貨幣化安置率在樓市調控下回落，可以預計西安樓市後續的上漲動力，很可能存疑。
【三年連漲位居榜首的西安樓市終於漲不動了】
（文/馬躍成）
西安樓市漲幅近三年來一直位居全國榜首位置，去年稍有萎靡不振，就出臺了一個人才引進戰略，據說引進了一百萬人，其中有40萬左右落戶西安。在這個過程中，丹東、蘇州、南京等熱點城市也短暫地位居前列位置，但是，這些城市畢竟不能和古城西安相提並論，因此，很快就因為調控力度加劇而止漲，或者是舉步不前，唯有西安一直長盛不衰，整整保持了三年的領漲地位，真是難能可貴。
但是，也是在最近的樓市調控中，住建部已經不止一次地點名西安，同時，作為當前重要社會問題的樓市，“房子是住的不是炒的”定位，已經不是短期的調控措施，而是長期的大政方針了。這兩年西安因為秦嶺別墅、公務員優惠購房、年輕女幹部任職上市公司高管等等問題，屢上頭條。西安終於認清了形勢，樓市調控力度開始加大。
確實，時間不長，效果明顯，今年上半年開始，西安GDP增速突然下滑。這就說明了一個大道理，任何依仗土地財政的地方，只靠蓋房子，而沒有其他產業帶動發展，只要樓市稍微感冒，整個經濟就會發燒。房地產確實不能長期支持經濟穩定運行，反過來說，就是，如果長期以房地產作為經濟發展的基礎，這個基礎是極其不牢靠的，是根本靠不住的。
西安長期以來依靠房地產帶動發展，在一季度，經濟增速達到8.6%，但是，上半年隨著樓市調控的發展，GDP增速突然降低至7%。GDP環比增速下滑1.6%，創造出近5年來增速下滑最大跌幅。
8月11日，西安統計局發佈《2019年上半年西安經濟社會發展系列報告》明確表示，西安投資增速高位回落，穩增長壓力加大。據西安統計局數據，進行投資分析，下滑幅度最大的就是：房地產投資！2019年直到5月份，西安房地產投資增速還能保持兩位數增長，增速在5月份為14%。可進入6月，一下子滑落到-1.1%。1個月時間，從14%到-1.1%，這速度降得確實有點快。
據稱，今年以來，受房地產開發投資下行影響，西安市民間投資增速回落，上半年，民間投資同比增長5.3%，較一季度和上年同期回落幅度均超過10個百分點。除了投資下滑明顯，根據西安統計局數據，房地產企業的銷售回款，同樣出現大幅下滑！在房企到位資金裡，下滑幅度最大的有兩個，一個是定金及預收款，下降13.5%，和去年比更回落了41.95%！
此外，2019年，陝西省棚改計劃下滑幅度在45%。棚改計劃腰斬，貨幣化安置率在樓市調控下回落，可以預計西安樓市後續的上漲動力，很可能存疑。
同時，在屢被住建部點名，6月20日西安終於祭出最嚴調政策。特別是在7月30日最高層會議再次提出“房住不炒”的定位，首次提出了短期經濟不靠房地產刺激的調控方針。等於是給大家吃了一個定心丸，別玩了，不要再指望樓市調控放鬆了，這個壺那個壺都不要再拿出來了。
同樣，至此來看，全國樓市調控也是在進一步升溫，西安此時此刻也很難再放鬆樓市。西安在引進人才刺激樓市的戰略之後，面臨的是房地產也不能繼續擊鼓傳花了，考驗西安的時候到了。土地財政依賴症，終有難過的時候。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190815】
【三年連漲位居榜首的西安樓市終於漲不動了】
（文/馬躍成）
西安樓市漲幅近三年來一直位居全國榜首位置，去年稍有萎靡不振，就出臺了一個人才引進戰略，據說引進了一百萬人，其中有40萬左右落戶西安。在這個過程中，丹東、蘇州、南京等熱點城市也短暫地位居前列位置，但是，這些城市畢竟不能和古城西安相提並論，因此，很快就因為調控力度加劇而止漲，或者是舉步不前，唯有西安一直長盛不衰，整整保持了三年的領漲地位，真是難能可貴。
但是，也是在最近的樓市調控中，住建部已經不止一次地點名西安，同時，作為當前重要社會問題的樓市，“房子是住的不是炒的”定位，已經不是短期的調控措施，而是長期的大政方針了。這兩年西安因為秦嶺別墅、公務員優惠購房、年輕女幹部任職上市公司高管等等問題，屢上頭條。西安終於認清了形勢，樓市調控力度開始加大。
確實，時間不長，效果明顯，今年上半年開始，西安GDP增速突然下滑。這就說明了一個大道理，任何依仗土地財政的地方，只靠蓋房子，而沒有其他產業帶動發展，只要樓市稍微感冒，整個經濟就會發燒。房地產確實不能長期支持經濟穩定運行，反過來說，就是，如果長期以房地產作為經濟發展的基礎，這個基礎是極其不牢靠的，是根本靠不住的。
西安長期以來依靠房地產帶動發展，在一季度，經濟增速達到8.6%，但是，上半年隨著樓市調控的發展，GDP增速突然降低至7%。GDP環比增速下滑1.6%，創造出近5年來增速下滑最大跌幅。
8月11日，西安統計局發佈《2019年上半年西安經濟社會發展系列報告》明確表示，西安投資增速高位回落，穩增長壓力加大。據西安統計局數據，進行投資分析，下滑幅度最大的就是：房地產投資！2019年直到5月份，西安房地產投資增速還能保持兩位數增長，增速在5月份為14%。可進入6月，一下子滑落到-1.1%。1個月時間，從14%到-1.1%，這速度降得確實有點快。
據稱，今年以來，受房地產開發投資下行影響，西安市民間投資增速回落，上半年，民間投資同比增長5.3%，較一季度和上年同期回落幅度均超過10個百分點。除了投資下滑明顯，根據西安統計局數據，房地產企業的銷售回款，同樣出現大幅下滑！在房企到位資金裡，下滑幅度最大的有兩個，一個是定金及預收款，下降13.5%，和去年比更回落了41.95%！
此外，2019年，陝西省棚改計劃下滑幅度在45%。棚改計劃腰斬，貨幣化安置率在樓市調控下回落，可以預計西安樓市後續的上漲動力，很可能存疑。
同時，在屢被住建部點名，6月20日西安終於祭出最嚴調政策。特別是在7月30日最高層會議再次提出“房住不炒”的定位，首次提出了短期經濟不靠房地產刺激的調控方針。等於是給大家吃了一個定心丸，別玩了，不要再指望樓市調控放鬆了，這個壺那個壺都不要再拿出來了。
同樣，至此來看，全國樓市調控也是在進一步升溫，西安此時此刻也很難再放鬆樓市。西安在引進人才刺激樓市的戰略之後，面臨的是房地產也不能繼續擊鼓傳花了，考驗西安的時候到了。土地財政依賴症，終有難過的時候。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190815】
【三年連漲位居榜首的西安樓市終於漲不動了】
（文/馬躍成）
西安樓市漲幅近三年來一直位居全國榜首位置，去年稍有萎靡不振，就出臺了一個人才引進戰略，據說引進了一百萬人，其中有40萬左右落戶西安。在這個過程中，丹東、蘇州、南京等熱點城市也短暫地位居前列位置，但是，這些城市畢竟不能和古城西安相提並論，因此，很快就因為調控力度加劇而止漲，或者是舉步不前，唯有西安一直長盛不衰，整整保持了三年的領漲地位，真是難能可貴。
但是，也是在最近的樓市調控中，住建部已經不止一次地點名西安，同時，作為當前重要社會問題的樓市，“房子是住的不是炒的”定位，已經不是短期的調控措施，而是長期的大政方針了。這兩年西安因為秦嶺別墅、公務員優惠購房、年輕女幹部任職上市公司高管等等問題，屢上頭條。西安終於認清了形勢，樓市調控力度開始加大。
確實，時間不長，效果明顯，今年上半年開始，西安GDP增速突然下滑。這就說明了一個大道理，任何依仗土地財政的地方，只靠蓋房子，而沒有其他產業帶動發展，只要樓市稍微感冒，整個經濟就會發燒。房地產確實不能長期支持經濟穩定運行，反過來說，就是，如果長期以房地產作為經濟發展的基礎，這個基礎是極其不牢靠的，是根本靠不住的。
西安長期以來依靠房地產帶動發展，在一季度，經濟增速達到8.6%，但是，上半年隨著樓市調控的發展，GDP增速突然降低至7%。GDP環比增速下滑1.6%，創造出近5年來增速下滑最大跌幅。
8月11日，西安統計局發佈《2019年上半年西安經濟社會發展系列報告》明確表示，西安投資增速高位回落，穩增長壓力加大。據西安統計局數據，進行投資分析，下滑幅度最大的就是：房地產投資！2019年直到5月份，西安房地產投資增速還能保持兩位數增長，增速在5月份為14%。可進入6月，一下子滑落到-1.1%。1個月時間，從14%到-1.1%，這速度降得確實有點快。
據稱，今年以來，受房地產開發投資下行影響，西安市民間投資增速回落，上半年，民間投資同比增長5.3%，較一季度和上年同期回落幅度均超過10個百分點。除了投資下滑明顯，根據西安統計局數據，房地產企業的銷售回款，同樣出現大幅下滑！在房企到位資金裡，下滑幅度最大的有兩個，一個是定金及預收款，下降13.5%，和去年比更回落了41.95%！
此外，2019年，陝西省棚改計劃下滑幅度在45%。棚改計劃腰斬，貨幣化安置率在樓市調控下回落，可以預計西安樓市後續的上漲動力，很可能存疑。
同時，在屢被住建部點名，6月20日西安終於祭出最嚴調政策。特別是在7月30日最高層會議再次提出“房住不炒”的定位，首次提出了短期經濟不靠房地產刺激的調控方針。等於是給大家吃了一個定心丸，別玩了，不要再指望樓市調控放鬆了，這個壺那個壺都不要再拿出來了。
同樣，至此來看，全國樓市調控也是在進一步升溫，西安此時此刻也很難再放鬆樓市。西安在引進人才刺激樓市的戰略之後，面臨的是房地產也不能繼續擊鼓傳花了，考驗西安的時候到了。土地財政依賴症，終有難過的時候。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190815】