樓市真相如何？死扛房價不讓降，空置率那麼高卻還在拿地建房

文/樓市大家談（quanadcom）

從2018年下半年開始，我國的樓市似乎就進入了一種全民的關注時期，雖然什麼時候房價都是被人關注著的，但是2018年的樓市確實發生了很多變化，以至於引來多方的關注，很多樓市專家也產生了自己的看法和觀點，但是這也導致樓市出現了一種混亂的局面，房價是漲是跌？樓市真的不行了？該不該買房？這一系列的疑問到了2019年似乎才慢慢的解開。

從冷清的樓市，到如今成交量還算客觀的樓市，這中間到底發生了什麼呢？國家嚴厲調控下，實際上房價沒有下跌多少，更別說馬光遠曾說的30%左右了，甚至這兩個月不少城市的樓市回溫，有了“小陽春”的現象。

對於房企來說，自然是不希望房價跌了，因為房價下跌就意味著自己少賺一些錢。在去年，我們一度認為，開發商死扛著房價不讓房價下跌，到底什麼是真相呢？真相就是，除了想買房的人，很多人都不希望房價下跌。

房企不希望房價下跌，因為和自己利益有關，炒房客不希望房價下跌，也和自身利益有關，從穩定和經濟層面上來說，國家也是不希望房價大跌的，所以調控的口號永遠是“堅決遏制房價過快上漲”和“穩定房價”，從未有過讓房價下跌多少多少，畢竟樓市在我國經濟中佔比很重。所以除了真正缺房子住的人，一般人是不希望房價下跌的，甚至一些剛改族也希望舊房子能賣個好價錢呢。

房價被死扛著不讓降，他們對樓市是悲觀的嗎？並不是，因為他們還在拿地建房，甚至在海南省某地開發商為了建房子還破壞了保護區的紅樹林，房子是不夠住了嗎？我國房子空置率那麼高，並不是不夠住，但是開發商為何依舊有拿地建房的熱情？

房子空置那麼多，但是沒有解決，因為這部分房子掌握在別人手裡，他們不拿出來我們也不能逼，有多套房的人多了去了。市面上也不缺房子買，但是由於樓市前景可觀，只有我們認為開發商還在死扛或者是撐不下去了，他們可不這樣認為，這不，2019年開始，就有不少樓市專家為房地產站臺。

樓市專家看好樓市，房企不會生存不下去，小房企在壓力下資金回籠出現問題後自然會減少，但是大房企經歷過風雨，不會輕易讓房價下跌，所以房子那麼多還在瘋狂拿地，開發商打的主意也很簡單，那就是房地產行業依然有利可圖。

是從什麼時候開發商，不少人就不看好房地產了呢？其實從去年開始，不看好房地產的人才逐漸多了起來，因為房價觸頂，迎接了史上調控最嚴厲的一年，所以去年下半年來說，對於房企確實是充滿挑戰的。

樓市真相是怎麼樣的呢？死扛房價不讓降是真的，瘋狂拿地健康的現象也是真的；房價上漲是真的，房價下跌也是真的，只不過是要分城市來看。在筆者看來，未來房地產著實有發展的空間，比如人口紅利，住房需求量依然強大，以一二線城市為主。一二線城市有人口需求支撐，有產業支撐，當各大城市放寬落戶後，還在擔心房價下降？不存在的，擔心房價上漲才是真實的；而三四線城市在一城一策的調控下，相信房價會慢慢迴歸理性，但是漲價容易降價難，只要有需求支撐，房價很難將下去，總之，具體城市具體分析。

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