在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，在房價穩定大局下，樓市趨勢已經非常明瞭和清晰，房價不允許大漲大跌，但正常的波動應該也實屬正常。而不能說只允許漲不允許下跌。也正是因為有了一城一策或者分類調控，讓不少地方似乎有了更大的自主權，但不是繼續維護高房價的特權。
房價不允許大漲大跌，這個很好理解，市場波動太大肯定波及範圍和影響巨大，但是正常的漲漲跌跌都是在可控範圍內，而且不允許跌，那麼漲上去的不跌又當如何談穩定呢？
本來不想說了，但是還是忍不住冒險評論兩句。澎湃新聞消息，6月10日，一份名為《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》的文件在網上熱傳。這份由湖北恩施州恩施市房地產協會發文，主送恩施市各房地產企業的“文件”顯示，針對社會反映比較強烈的房價斷崖式下降問題，該協會對部分樓盤進行調查核實，並列出降價現象的十條主要表現和相應的四個措施予以引導和糾正。
一時間引起不小的反響，不少人巴不得出現這樣的情況，他們就可以大肆炒作，“你看吧，房價不允許降吧！”這自然對穩定房價沒有好處，還會給市場房價上漲的預期。
恩施市房地產協會周姓會長10日下午就此向澎湃新聞表示，該通知是協會內部的自律性要求，號召房地產開發企業自覺遵守相關的規定，不能陡然地把房子價格降得太低。“房價不能大漲，也不能大跌。漲幅和跌幅都要控制，才能保持（房地產）平穩發展。” 周姓會長解釋發佈該通知的初衷。
無獨有偶，今年年初，江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局向房企發佈了一份名為“停止特價房銷售”的文件。文件要求，房企停止低於申報價格的“特價房”銷售。出臺“止跌令”的城市並非贛縣一個。之前不久就有安徽合肥降價被當地叫停的消息。分析人士普遍認為，在市場下行期，“託底式穩定”的做法還將繼續出現。
如何看待這種現象？應該辯證分析，首先，房價從過快上漲到平穩回落這是正常現象，但是也要防止房價從過快上漲到過快下跌。地方出手也是穩定的需要。而且這與國家政策並不相悖；其次，也不可否認，一些地方依然沒有擺脫房地產思維，希望繼續通過賣地來實現財政目的。怕就怕“穩定”成了擋箭牌，按理說穩定沒錯，但很容易誤導市場和購房者。
這不，此次恩施就是個例子。“其實只是一個行業的預警，主要針對極個別行業內的亂象”。恩施市房地產協會李姓祕書長亦解釋，協會之前的文件發佈只針對內部一些企業，沒考慮到對外發布後會引發一些誤解，措辭上面不是很嚴謹，但初衷是維護行業健康穩定發展。
不管初衷到底是不是真維護房價還是真穩定房價，儘管有可能是糾正當前惡意競爭的市場亂象，但協會此舉對市場誤解是不可逆的，這個時候是敏感時期，正是國家三番五次強調要擺脫房地產思維時候。客觀地說，調控的宗旨不可能把房價從一個極端引向另一個極端。一直以來，國家對房地產的態度就很明確，既不希望過熱，也不希望過冷，從來也不會說要將房地產一腳踢開。
穩定是第一，但不能假借穩定行房價上漲之實，更不能給市場造成不好的誤導性。如果以禁止降價作為穩定人心的手段，無疑會助長購房者的投機心理，形成一個惡性循環，更給當地開發商以保護傘的縱容感。
我記得當時人民日報官方也針對禁止降價嚴厲喊話，發文譴責為什麼不能降價？違背經濟規律，逆勢而為，不可取。這種做法，也只能緩解一時之急。未來，如何既能擺脫土地財政，又穩定地方財源、維持房地產市場穩定？任重而道遠！
央行參事盛鬆成也曾經表示，我國長時期形成的房價看漲預期正處在轉變的臨界點上，現在和未來較長時期都應該堅持調控政策不動搖，鞏固得來不易的調控成果，扭轉房價只漲不跌的預期，哪怕付出必要的成本。目前我國房價平穩或小幅下降是好事。我們不希望房價大幅下降，事實上也不會大幅下降，但目前更需要扭轉房價只漲不跌的預期。
由此可見，穩定大勢雖定，但思維難變，路途還很艱難，房地產從高速路上走向高質量發展，擺脫對房地產的依賴是一定的，但談何容易？