經歷上一輪樓市大熱房價暴漲之後，如今即使樓市降溫，但是剛需面對的，卻是房屋的大量空置和虛高的房價，其中尤以三四線城市最為嚴重，可謂是“一地雞毛”。但是就在這樣的樓市環境之下，開發商卻在還在大肆拿地，到底是為什麼呢？不怕房子賣不出去造成破產嗎？
數據顯示，根據不同城市之間的特殊性，當前中國樓市普遍性存在空置率過高的情況，這既是前些年國家“去庫存”的背景原因，也是連續回調房貸利率、放寬放開落戶政策的原因之一，這些都是空置率過高的表現。
而至於房價，十年不到的時間，大部分城市的房價依然翻了兩三倍。其中，既有棚改貨幣化政策、城鎮化和寬鬆的貨幣政策等等原因，也有人為的市場炒作因素。但是房價過高和虛高這是我們無法否認的事實。
高空置率和虛高房價這兩個問題，放在三四線城市尤其明顯，因為大部分三四線城市的經濟基本面並不足以支撐這樣“庫存和泡沫”。然而，最奇怪的卻是，開發商卻依舊在瘋狂拿地。
根據國土局發佈的一季度全國主要城市地價監測報告和易居研究院數據顯示，全國地價總水平溫和上行，房地產投資增速提升，溢價率連續4個月上漲。
主要原因有兩個，一個是國家政策，一個是房企自己本身。
政策方面：日前，自然資源部發布通知，要求做好2019年住宅用地“五類”調控目標制定實施工作，實施差別化調控政策。其中，消化週期長的城市，將停止供地；消化週期短的，增加供地。
在當期樓市下行的前提下，房子不好賣了，消化週期自然變長，也就意味著未來的部分城市或將停止供地，尤其是樓市面臨嚴重下行壓力的三四線城市。
房企方面：無論是碧恆萬等等龍頭房企，還是中小型開發商，近些年的發展模式都是在追求急速擴張之中，這就要求房企本身“融資要多、拿地要快、去化要高”，只有這樣，才能從中獲利更多。
一個是快要停止供地了，一個是本身發展模式，這兩者都註定了開發商很難顧忌市場時好時壞，更別談空置率和房價的問題了，拿地繼續搞就完事兒了。
但是這種情況持續下去，即使房價穩定，但是房子的品質卻也無法提高上去，難受的終究是普通剛需大眾，甚至此前就有專家四字批判這種發展模式：自取滅亡。
好啦， 關於“大量空置，房價虛高，開發商卻在“瘋狂”拿地？”這件事你怎麼看呢？你認為還有什麼其他原因嗎？歡迎留言評論、轉發，謝謝。
責任編輯：白水