文/樓市大家談（quanadcom）
從長遠來看，我國城市化的加速，給三四線城市帶來了人口紅利。說白了，那些說農民進城買房的專家，實際上看的比較簡單。哪有那麼多人一進城就能買一二線城市的房子呢？有時候，很多人是想買一二線城市的房子，但是經濟負擔過大，他們會選擇現在市裡買套過渡的房子，以後這套房子賣個好價錢，那麼未來在大城市買房就不是夢了。其實現在來看，我國的房子是夠住了，雖然沒有具體的、準確的數字表明我國的房子究竟夠不夠住，但是可以從統計的部分城市的空置率來看，我國的房子確實是夠住了。
房子夠住了，大家希望的就是開發商能少建點房子。在過去，由於棚戶改良政策的推進，三四線重點城市的拆遷戶補償了不少拆遷款，而住房需求的增加，導致那裡的房子越來越多，被有心人趁機，房價被越炒越高。所以說，現在的開發商也是看見了相對於前幾年的利潤的下降趨勢，不再無腦的建房了，我們很欣慰。但是開發商真的不建房了嗎？說轉型就轉型？並不是，對於一二線城市的開發商來說，他們對拿地建房還有相當大的熱情。
穩地價上，二線城市土地成交量火爆
在“穩地價、穩房價、穩預期”三點上，在穩地價上面，二線城市就沒有做到。近日，二線城市土地市場回溫明顯，土地成交量高，數十家房企依然瘋狂搶地。二線城市的土地市場回溫無疑會帶動其他城市土地城市的回溫，事實證明，這個“小陽春”確實不簡單。去年下半年融資多，有錢了就要拿地，偏偏開發商在調整政策下只看好一二線城市，所以二線城市又有“搶人大戰”的加入，開發商自然不會放過“良機”了。而此次土地市場的回溫，也引起了相關部門的重視，對那些土地過熱的城市提出了預警信息。
在拿地建房這件事上，開發商是不會考慮太多了，或許供需在他們面前也是需要考慮的，但是誰不看好一二線樓市呢？雖然“房住不炒”，強調樓市的穩定發展，但是這顯然打擊不了房企的拿地信心。從小城市看不見多的利潤，他們自然會把眼光放在大城市上面來，所以不顧市場供需，拼命拿地建房，其實理由也說的差不多了，無疑就是對市場的信心吧。過去是專注於在大中小城市拿地建房，使得縣城都建設了不少新房，現在是著重於大城市的土地。
到底是房子越多越好還是越少越好？
開發商這麼拿地建房，不知道是秉持著破罐破摔的思想，竟然也有不少普通老百姓支持。按說，這種行為似乎意味著未來房價還會上漲，我們應該制止才對，但是很多人認為，房子多了，以後賣不出去了，銀行貸款還不上，房價一定會跌。會產生這樣的思想不奇怪，你叫人家別再拿地建房了吧，誰聽我們的呢？然後用一種逆向思維去想，似乎這樣也不錯？
但是筆者認為，房子還是不是越多越好，因為我們現在的房子是夠住了的，如果不把掌握在有錢人和炒房客手裡的房子不逼出來，“房子是用來住的”這個目的就很難真正實現。因為房子被賦予了其他屬性，就很難脫離開來。未來，只要很多人手裡依然掌握很多房子，那麼這群人依然是贏了的人。不知道這個觀點大家能不能認同，筆者是認為，房子不是越多越好，現在最主要的是把有多套房的人手裡的房子逼出來，這樣才是大勢所趨。當然了，房子也不是越少越好，最理想的狀態當然是供需平衡。
不顧市場供需，拼命拿地建房，10年後房價如何？
曾經馬雲說了“房價如蔥”的理論，當然，這只是一個比喻而已，他想表達的應該是房價會越來越低的意思。作為一個理性主義者，採取不悲觀也不樂觀的態度分析，未來10年，開發商不顧市場供需，拼命拿地建房，10年後房價肯定會跌，但是不是每個城市都會跌，因為筆者認為，10年，還不夠房地產市場面貌大改變。
按照上海人均年收入8萬左右來說，上海正常的房價應該是120萬到160萬之間，也就是說一平米的房子價格應該是1.2萬到1.6萬之間。用這個數據可以得出什麼呢？那就是，未來一二線城市的房價應該跌到當地居民收入的15到20倍才對。現在上海的房價大大超過了人均年收入。但是這僅僅是從年收入和房價對比來看的，按照人流量和購房需求來說，上海未來房價還是會穩定在這個上面。所謂房企依然看紅利大，拼命拿地建房，很容易想到。
而三四線城市的房價因為人流少的情況，當地居民購買力又不夠，房子最多可能會出現的情況就是“有價無市”。所以說，筆者認為，10年看起來很長，對於房地產市場來說卻不算長，三四線城市房價迴歸是肯定能的了，但一二線城市依然是屬於經濟、人口需求、產業支撐的城市，房價很難如蔥價。
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