對於國家房地產一直以來都是非常有信心，然每天都會有利空消息壓制樓市，我依然堅信自己的想法，當然對於樓市的風險也要有防範意識。特別是前段時間那句“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，心理素質不好的人甚至把這句話理解為了晴天霹靂，客觀來看，未來樓市和經濟的發展將會出現怎樣新的形勢，或者說樓市與經濟的運行邏輯又有哪些變化，宏觀的聊一聊。
高房價的解釋有很多種說法，最為常見的解釋是貨幣的寬鬆形成了當下的高房價，但其實貨幣寬鬆和房價上漲是同一件事，相輔相成。大家都明白我們是一個靠銀行信貸為主要融資手段的國家，提到信貸就必然要有抵押物，到最後我們發現只有土地信用才是核心信用，經濟發展的根本也是圍繞土地開展。
央行雖然有貨幣的發行權，但是大規模貨幣放水的決定權是在房地產調控。調控放鬆，房價上漲，這種由房地產擴張帶動的貨幣放鬆增速驚人。比如總價200萬的一套房子漲完價後400萬，是不是社會上就多出了200萬貨幣資產，這也就是為什麼說樓市是貨幣發動機的原因。所以說只要樓市迎來行情就會造成貨幣寬鬆，當下樓市處於靜淡市，貨幣增速放緩，但有一件事可以肯定，只要土地信用的本質不變，房地產的金融屬性就會一直存在。作為我們國家金融經濟的基礎，樓市沒有理由越來越差。
中國當前的樓市政策基調在未來很長一段時間不會再變動，未來樓市最可能出現也是中央最想看到的就是名義價值小幅度下跌或企穩不漲，但再考慮了持有成本和通貨膨脹、人均收入後的實際價值會有明顯的下跌，也就是通過溫水煮青蛙的方式實現陰跌（下圖就體現了該政策的實施成果符合中央預期），現在情況是降溫，但是整體是可控的。
對於國家房地產一直以來都是非常有信心，然每天都會有利空消息壓制樓市，我依然堅信自己的想法，當然對於樓市的風險也要有防範意識。特別是前段時間那句“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，心理素質不好的人甚至把這句話理解為了晴天霹靂，客觀來看，未來樓市和經濟的發展將會出現怎樣新的形勢，或者說樓市與經濟的運行邏輯又有哪些變化，宏觀的聊一聊。
高房價的解釋有很多種說法，最為常見的解釋是貨幣的寬鬆形成了當下的高房價，但其實貨幣寬鬆和房價上漲是同一件事，相輔相成。大家都明白我們是一個靠銀行信貸為主要融資手段的國家，提到信貸就必然要有抵押物，到最後我們發現只有土地信用才是核心信用，經濟發展的根本也是圍繞土地開展。
央行雖然有貨幣的發行權，但是大規模貨幣放水的決定權是在房地產調控。調控放鬆，房價上漲，這種由房地產擴張帶動的貨幣放鬆增速驚人。比如總價200萬的一套房子漲完價後400萬，是不是社會上就多出了200萬貨幣資產，這也就是為什麼說樓市是貨幣發動機的原因。所以說只要樓市迎來行情就會造成貨幣寬鬆，當下樓市處於靜淡市，貨幣增速放緩，但有一件事可以肯定，只要土地信用的本質不變，房地產的金融屬性就會一直存在。作為我們國家金融經濟的基礎，樓市沒有理由越來越差。
中國當前的樓市政策基調在未來很長一段時間不會再變動，未來樓市最可能出現也是中央最想看到的就是名義價值小幅度下跌或企穩不漲，但再考慮了持有成本和通貨膨脹、人均收入後的實際價值會有明顯的下跌，也就是通過溫水煮青蛙的方式實現陰跌（下圖就體現了該政策的實施成果符合中央預期），現在情況是降溫，但是整體是可控的。
房地產飛奔的代價也很大。坦率地說，大城市的房價已經超過了普通居民能夠承受的範圍，接盤俠越來越吃力。我們每個月在上海有精品課程，參加的同學都是有志於在買房事業上深耕的房產愛好者。即便是他們這樣的準專業人士，要買上大城市的房子，也得用盡6個錢包的資金，用上不少貸款。但是微妙的是，2017年中國居民槓桿率已經達到了49%，開始接近發達國家美國(79%)、歐元區(59%)、日本(58%)、英國(88%)的水平。
如果我們還像過去那樣一味增加槓桿，樓市發展的空間會越來越受到限制，而且一個地區的房價並不是幾個炒房客靠著高槓杆就能拉高的。一般是由一些先知先覺的投資客提前佈局，帶動房價，但真正想穩住房價僅僅是這樣根本不夠，要想夯實房價必須是真正的剛需開始接盤，而更值得擔心的是我們的槓桿率上升太快了，槓桿率將是中國房價未來的命門所在。
中國經濟的未來在於科技立國，在於新經濟的增長，這個反饋需要的時間可能比較長，但必須堅持，可以想象未來幾年我們郭嘉深耕新經濟，即便是出了什麼問題，拿房地產拖底也是大概率事件。退一萬步說，放眼全球，沒有一個國家的崛起是伴隨著房地產的衰落。