大連倆小區數百萬基金被提取，業主質疑有貓膩！

基金千山建築法律社會大連晚報 2018-12-02

小區住宅維修基金本是維修房屋的專項基金，不到萬不得已是不能動用的，因此該項基金也被稱為“房屋的養老錢”。然而甘井子區泉水N2區和千山心誠小區卻接連出現住宅維修基金被物業提取，業主們卻不知情，更令業主們疑惑的是，在業主表決簽字表上出現了不同姓名卻是同一筆體，甚至是一名兩籤，這究竟是怎麼回事？

物業剛來不久便提走維修基金

市民王先生家住泉水N2小區，該小區為經濟適用房。“房屋之前的維修，也沒聽說物業提取了維修基金。”然而王先生卻在一次偶然的機會得知，小區物業提取了住宅維修基金144萬元，而大部分業主並不知道此事，物業也從來沒有向業主公佈這筆錢的用處。更讓王先生感到納悶的是，提取住宅維修基金所需的業主表決簽字表上，通過率竟然達到了80%以上。

“管理小區的是順達物業公司，而該公司在2016年第二季度才接手小區，在當年的8月末就提走了維修基金。”物業此舉令王先生等業主震驚。144萬元的專項基金到底哪裡去了，剛來的物業為何業主會對他們有如此高的信任度。

經過調查，王先生髮現，根據相關法律規定，小區物業要提取維修基金，手續比較繁瑣。需要經小區建築面積三分之二以上及佔小區總人數三分之二以上業主同意，並且同意的業主要在簽字表決表上簽字確認，然後提交給社區、街道，再由大連市住宅專項維修基金管理中心審核，才能拿到這筆錢。“我向維修基金管理中心詢問過，物業確實提走了這筆錢。”王先生表示，在大部分業主並不知情的情況下，物業是如何做到手續俱全，令維修基金管理中心放款的？接下來的調查結果，讓他更加驚訝。

剛來的物業竟有如此高的支持率，業主很懷疑。

同一人代表兩套經適房主簽字

“據我所知，我們小區大部分業主都不知道物業提取維修基金的事，兩年多過去了，物業也從來沒有向業主公示這筆錢的用處，144萬就這樣蒸發了。”王先生說，在他調取的一份業主表決簽字表上顯示，很多業主的簽字筆跡十分雷同，甚至出現了一個名字籤兩遍的狀況。“經濟適用房，一個人怎麼可能有兩套，這是絕對不允許的。”不僅如此，當王先生將這份表決簽字表照片發到業主群裡時，很多業主稱上面的簽字並非本人所為。“很明顯是代簽。”業主們紛紛找到物業討要說法，並詢問維修基金的去向，但並未得到滿意答覆。“房子並沒有進行維修，這筆錢到底哪去了。”為此，王先生等業主找到泉悅社區，希望社區能將此事進行解釋，但工作人員表示這事是經上任社區書記之手，他們對此並不知情。

街道：社區書記已更換，正在調查此事

針對此事，記者先後與多名該小區的業主進行核實，得到的結果與王先生所說基本一致。大夥對維修基金被提取一事不知情，簽字也不是本人所為，實為代簽。記者在採訪中瞭解到，物業要提取維修基金，需將業主表決簽字表提交所在社區和街道城管科進行審核。社區還要委託人到居民家進行核實，確認是否是業主本人簽字。所有程序走完，才能提取維修基金。而該小區業主們表示，並沒有相關人員來到家裡確認簽名一事。

隨後，記者採訪了該小區的物業經理，他對此表示業主所說並非屬實。但當記者詢問維修基金是否被提取及其用途時，該經理稱他對此不知情，不能接受記者採訪，並以有會議要開為由掛斷電話。而泉悅社區的工作人員在接到記者採訪時表示，這件事是上任書記經手的，他們對此也不清楚。“我聽說這筆錢確實是取出來了，究竟幹什麼了我就不知道了。”兩個與此事有關的單位都稱不知情，記者又致電泉水街道，街道的蒼書記接受了記者的採訪。“我們確實接到了業主關於維修基金相關事宜的反映，但這件事是兩年前發生的，街道和社區均有人員變動，經手此事的人已離開了，我們正在根據掌握的證據進行全面調查。”蒼書記表示，街道一定會將此事查明，給業主一個滿意答覆。

千山心城7名業主稱簽字並非本人所籤

無獨有偶，就在不久前甘井子區千山心城小區也出現了住宅維修基金被提取，業主簽字造假一事。業主孫先生介紹，他們調查發現，物業此前曾經提取過一筆維修基金，並且按照規定上交了符合“雙三分之二”的業主表決簽字表。物業提取維修基金的理由是“小區部分電梯和樓體需要維修”。有業主表示，這筆維修基金為500萬元。

據孫先生稱，千山心城有3900多戶居民，據他們瞭解，至少有幾百戶根本不知道這件事。為此，部分業主去查了表決簽字表，找到了自己的名字，但發現這個字並不是自己籤的，留的聯繫電話也不是他們的。目前已經有7位居民發現業主同意書上自己的簽字並非本人所籤。業主們表示準備用法律武器為自己維權。

對此，小區所在的興華街道城管科相關負責人在接受媒體採訪時稱，前段時間確實有小區業主反映維修基金錶決表“非本人簽字”的情況，目前街道已經對此事進行調查，業主反映情況是否屬實還在進一步核實中。

而針對這兩起提取維修基金，業主表決簽字表出現代簽、多籤等行為。律師表示，從目前情況看，兩個小區物業提取維修基金並不符合相關程序，業主可向法院提起訴訟，用法律維護自己的權益。

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維修基金提取流程

1.先發徵詢函給業主，確定有2/3以上業主同意動用維修基金進行房屋修繕。

2.邀請三家以上修繕單位報價。

3.按投標形勢從三家以上單位中選出一個作為修繕單位。

4.將修繕報價、單位等情況進行公示，時間不少於5天。

5.業主需在表決簽字表上簽字同意開始維修。