隨著我國經濟社會的發展，人們對居住環境和小區物業服務的追求越來越高，隨之而來的矛盾糾紛也愈發增多。物業和業主之間總是會產生這樣那樣的矛盾，這個時候很多業主就想到與其讓物業不作為，還不如自行成立業主委員會管理小區，這樣不僅僅能解決業主和物業的矛盾，還能讓業主有更多的自主權利。

但是，業主自行管理小區是個新生事物，很多人並不是十分了解，今天小編就帶著大家一起來認識一下到底什麼是業主委員會？小區的業主委員會真的有用嗎？你家小區成立業主委員會了嗎？

什麼是業主委員會

其實現在很多小區都成立了業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，一般會通過選舉的方式產生一個小團體，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作，具備獨立法人資格。

業主委員會的權利與義務

知道了到底什麼是業主委員會，很多業主好奇了，自己小區怎麼沒有這樣的機構，其實如果物業足夠盡職盡責並不需要成立這樣的機構來監督，可是如果物業不作為，業主們是有權利組織起來成立業主委員會來監督物業的，甚至可以要求替換不作為物業，從新找新的物業來管理小區日常大小事務。那麼業主委員會到底能夠做什麼？有啥權利和義務，小編簡單給大家盤點一下。

①業主委員會權利

（1）召集業主大會會議，修訂業主公約、業主委員會章程；

（2）代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；

（3）及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；

（4）審議年度管理工作計劃、年度費用預算；

（5）監督公共建設、公共設施的合理使用；

（6）監督業主公約的實施；

（7）業主大會賦予的其他職責。

②業主委員會的義務

（1）向業主大會報告工作；

（2）執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督；

（3）貫徹執行並督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作；

（4）接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求；

（5）業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。

看過業主委員會的權利和義務，不少人覺得終於有人能治得了物業了，但是別高興的太早，並不是所有小區成立了業主委員會就會朝著好的方向發展，相反有些小區成立了業主委員會情況更糟糕，以前起碼物業還會定期打掃小區的公共衛生，自從成立業主委員會小區的衛生條件更差了，甚至有的業委會利用管理權收受賄賂，出賣業主利益；有的利用小區的廣告、停車資源等私自牟利，甚至侵貪小區的專項維修基金.....所以對業委會成員的人選，仍需要有一定的要求。千萬別讓這8種人混入，否則後患無窮

1、不履行業主應盡的義務，長期拖欠物業費，被物業公司起訴後，想通過變身業委會成員與其作對，這種人品行不端，善於製造和激化業主與物業企業之間的矛盾，擅長搬弄是非；

2、本身沒有正當職業或穩定收入，想通過擔當業委會成員的職務，向物業公司索要各種好處或減免物業費的；

3、想私分侵佔公共收益或欲在物業企業得到一份薪水的；

4、不懂得也不瞭解物業公司職責範圍和管理流程，不能容忍物業管理過程中正常出現的問題；無端干擾其正常運作、干涉其具體業務的；

5、將開發商遺留的工程質量問題怪罪於物業公司，惡意煽動不滿情緒的；

6、將行政職能部門（公安、城管、供水、供電等部門）負責的事，強加到物業公司，解決不了就心生怨恨的。

7、個別業委會成員本人或親屬想參與物業企業經營進行牟利的；

8、經不住金錢和利益的誘惑與不法分子的相勾結，充當黑物業的搶盤手，搞垮現有物業企業的。

綜上所述，業主委員會的委員不僅擁有權利，也需要對業主承擔義務，而身為業主不管是物業還是業主委員會，當他們不作為的時候我們都有權利維護自己的利益，希望這篇可以給大家一些指導和建議，如果你覺得文章還不錯的話歡迎轉發收藏，如果你們小區有哪些物業不作為，業主委員會徇私枉法的做法也可以在評論區盡情的吐槽