童話版小鎮中心，套均170㎡花園的宅院，宋衛平的小鎮又迭代了

NO. 1｜壹

很多人都在抱怨，這是一個創新力“大倒退”的時代。

但宋衛平的藍城始終是個例外。這幾年，從中式小院到現代主義的“玻璃盒子”，從鄉村振興的農莊到“頤養2.0”……藍城小鎮如同一個“超級孵化器”，孕育了無數激動人心的爆款。

正如老宋所說，“小鎮的內容和課題永遠不會完結，生生不息”。每個人也都在期待，小鎮的下一個“新物種”會是什麼？

直到幾天前，我打開天使小鎮全新的效果圖，才發現這一次創新的主角，居然是小鎮中心！

天使小鎮的小鎮中心商業街效果圖

在印象中，藍城的小鎮中心，大多采用“明清古建式”，白牆黛瓦，色調清淡。但在天使小鎮，藍城卻前所未見地呈現了一個多彩的夢幻世界。

小鎮中心的商業街，面積約3.6萬㎡，由水街、天街、花街組成，連綴起5個廣場。

主入口有座約30米高的“精靈塔”，佔據整條街的視覺焦點。約200多米長的水街，設計了連續的尖拱券柱廊，充滿巴西利卡風情。

所有建築都掛著五顏六色的玻璃，點綴著迷人的彩色燈帶。若從空中俯瞰，一對炫目的天使之翼清晰可見。就像走進了王爾德筆下的童話世界，小鎮中心第一次變得如此新潮，充滿活力。

天使小鎮的小鎮中心商業街效果圖

不過它所顛覆的，不只是形態。在定位上，小鎮中心也將徹底向外打開。因為在它旁邊，就是同屬天使小鎮的Hellokitty樂園，年遊客能達80萬人次！

按計劃，整個天使小鎮，將打造成長三角的“親子旅遊目的地”。

小鎮中心是繼樂園後，天使小鎮的又一個“網紅打卡地”。所以他們和國內一流的旅遊策劃運營團隊合作，規劃了藝術生活館、主題民宿、文創零售店、休閒娛樂館、特色餐廳等業態。

將來帶孩子度假的人，可以在樂園嗨上一整天，然後到小鎮中心的親子餐廳大快朵頤。晚上入住特色民宿後，還能抽空去做個SPA、蒲個夜。

天使小鎮實景圖

第二天再帶著小朋友，去動漫密室或顛倒王國打卡。無需四處奔波，在小鎮內就可以度過一個完美假期。

至此，小鎮中心也從原來的“內部生活配套”，徹底變成了激活整個區域的商業引擎。

有人曾說，藍城的小鎮就像一個個“烏托邦”。但在我看來，它們更像KK所說的“進託邦”（protobia），不斷自我更新。但這次在天使小鎮，驚喜不止一個。

除了商業街，小鎮即將推出的中式合院，也迎來了一次全新迭代！

NO. 2｜貳

雲銷雨霽的午後，驟然走進天使小鎮，眼前只有連綿的蒼翠。

小鎮就位於杭長高速安吉出口，佔據一片岑巒迤邐、竹樹青潤的狹長山谷，散落著大大小小4個水庫。

2017年，小鎮推出首箇中式組團“硯溪湖”，一共315套中式合院，在禹山塢水庫不遠處鋪陳。每次開盤都是當天“秒罄”，圈粉無數。

自硯溪湖收官後，天使小鎮的中式產品已斷檔一年多，很多人只能痴痴等待。好在，小鎮全新的中式組團“牧雲谷”，終於上新了。

與隱於山麓的硯溪湖不同，它位於小鎮高處，標高達近90米。站在樣板房中，只見風煙俱淨，天山共色。

天使小鎮示範區實景圖

整個小鎮的風光盡收眼底，還能俯瞰樂園中五彩斑斕的摩天輪。

牧雲谷全部為地上兩層建築+地下室，首批推售的97套房源，主力戶型約135-185㎡，精裝帶地暖+中央空調。那麼它的“迭代感”體現在哪呢？

我們知道，現在很多中式都以“院子多”為賣點，劃分出前後院、側院、中庭……最厲害的，整整做出了9個庭院。

但天使小鎮在客戶訪談中發現，一味追求數量，有時反而會使院子變得細碎。大部分人想要的，其實就是一個“大得可以奔跑”的南向主庭院啊！

所以牧雲谷在產品設計時，一改以往分割的思路，而是將面積向主庭院“聚攏”，特別完整方正。牧雲谷的庭院本就很大，這下就更有大宅巨邸的氣場了。

天使小鎮示範區實景圖

它首批房源的套均花園面積，就達到了約170㎡。這是什麼概念？

目前市面上的中式合院，大多是地上三層建築。200㎡的房子，院子常常也就50—80㎡。也就是說，牧雲谷的院子面積，是平均水準的2-3倍！

約155㎡的樣板房，庭院更是達約216㎡。約187㎡的樣板房，足有近415㎡。

因大部分面積都給了主院，所以在園中做個遊廊回橋，花林曲池，都不在話下。將來在園中辦個雅集、開個轟趴，再也不用擔心客人太多站不開。

NO. 3｜叄

更誘人的是，“迭代版”的牧雲谷，可能是目前大杭州範圍內，門檻最低的“小鎮中式”，總價470多萬起！

要知道，此前大杭州的“小鎮中式”，毛坯價就已捅破4萬+，總價要560萬起。

這幾年，我看過很多中式宅院，但宋衛平的“小鎮中式”，始終是最迷人的那一個。尤其是在“最容易買到爛房子”的時代，你仍能在藍城的小鎮裡，尋回失落已久的情懷。

就在本週末，牧雲谷的樣板房將正式亮相。同步提前呈現的，還有緊鄰的一座景觀公園，面積足有約2萬㎡，體量相當於一座留園！

這是近兩年，我見過規模最大的實景展示區之一。

公園的設計者，是蘇州園林設計院的計明浩。他是蘇州桃花源、鳳起潮鳴等經典豪宅的主創設計師，還曾參與網師園修復。

牧雲谷和景觀公園效果圖

整個公園沿著緩坡鋪展400多米，南北高差達20多米。站在入口仰望，濃綠的竹林、楓樹和香樟，在坡地上層層疊疊。就像一條鋪向半空的綠毯，極為震撼。

與以往不同，這不是一座僅供遊賞的園林。它的南段是一座體育公園，設計了長者健身器械、門球場、兒童遊玩區，可以盡情舒展身軀。

沿緩坡北上，則是一座園池廣袤的蘇式園林。它融糅多個江南名園的精華，拙政園的雪香雲蔚亭、獅子林的涵碧山房、滄浪亭的瑤華境界、網師園彩霞池和月到風來亭……都在這裡一一復現。

園池的北面，還點綴著數個活動草坪。可以在微風的三月，舉辦一場浪漫的草坪婚禮，或在星空下來一次露天野營。

整座公園由一條鋪滿熒光石的遊步道串聯，夜晚會發出幽微的光芒，浪漫極了。

它不僅是動靜皆宜的公園，也將是牧雲谷的一條“最美回家路”。

但不為人知的是，這本是一個無需藍城“買單”的市政公園。但為了保證業主的完美體驗，天使小鎮團隊主動要求承接營建，為此追加了近1千萬的成本！

NO. 4｜肆

不得不感嘆：到底是藍城小鎮，業主的需求總能被排在第一位。

或者說，整個小鎮其實也是業主參與“共建”的成果。比如有業主曾向老宋發短信，想在小鎮內體驗時興的門球運動。小鎮團隊在確認合理性後修改了規劃，在小鎮內增設了兩個門球場。

有人在群裡談起，未來寵物沒有單獨活動場地，可能會影響他人。為此，小鎮又開闢了一個單獨的寵物公園。

還有業主提議，人車分流的中式，更有利於鄰里往來交流。所以到了牧雲谷，藍城投入極大成本，為每戶做出地下車庫+地下室，實現了組團全人車分流。

要知道，其實牧雲谷的房子完全不愁賣。

位於天使小鎮的禹山塢水庫實景航拍圖

在啟動外宣前，首批97套房子的意向客戶，就已經快滿出來了。有一期遺憾錯過的客戶，也有許多來自老業主推薦。他們普遍40多歲，事業有成，注重家庭。

既有銀行行長，也有阿里巴巴高管。不管職業如何多樣，都有一張統一標籤——“鐵桿宋粉”。

對追求效率的他們來說，牧雲谷恰好是離他們最近的“小鎮中式”之一。從西溪天堂到天使小鎮，全程“紫金港隧道+高架+杭長高速”，一共只需經過6個紅綠燈，特別方便。

每到週五傍晚，別人還在城中擁堵的車隊裡蝸行，你已載著家人抵達溫暖的小鎮，開啟一段嶄新的旅程。

牧雲谷約135㎡的戶型，設計了一樓父母房+二樓雙套房，足夠三代同住。如果你是二孩家庭或喜歡呼朋喚友，還可以選擇更闊綽的約155㎡C戶型。

牧雲谷約155㎡北進戶型示意圖

因全部是雙層建築，所以牧雲谷的面寬更大，比如C戶型面寬就做到了約10.5米。一些“三層中式”要到220㎡戶型，才有這樣的尺度。

它的房間也增至4個，二樓還帶約7.2米長的大露臺。開門見山，水石雲煙。

當然，最讓人沉醉的，還是那片大院子。前面我們說過，約155㎡戶型樣板房的庭院面積，已超過210㎡。

古時，每到天晴雲淨的日子，像這樣的大宅園主，就會迎來山僧羽客、喜好林泉的文人雅士。他們在家中庭院，開軒設簟、煮茶摘果，共享酣樂。如今在牧雲谷，你還能復現這樣的風雅。

NO. 5｜伍

有沒有發現，杭州雖已有多箇中式宅院交付，但幾乎沒人掛到二手市場。

我採訪了幾個業主，答案很一致：“捨不得賣”。作為第一居所的市區公寓，可能住幾年就會置換。但一套中式合院卻能珍藏很久，甚至成為生命中“最長情的陪伴”。

從這個維度看，它的最佳土壤，無疑是一座有“持續成長力”的小鎮。

這也是“小鎮中式”另一個迷人之處。以天使小鎮為例，從概念雛形到骨架成型，只用了短短2年。

正在開發的小鎮中心，除了那條夢幻商業街，還計劃引入養護中心、頤樂學院、小鎮食堂。

藍潤天使學校效果圖

在牧雲谷東邊，佔地約178畝的藍潤天使學校也將於明年開學。它的課程基於綠城育華，覆蓋幼兒園到高中16年教育鏈。

小鎮業主同等條件下能優先入讀，相當於“超級學區房”有沒有？

更讚的是，天使小鎮還誕生了“藍城頤養2.0”的首個母本。全裝全配的洋房“陌上花開”自亮相起，就在杭州掀起了“抱團養老”的熱潮。僅今年五一小長假，就賣了100多套！

馮唐說，“讓我選擇一個城市終老，這個城市一定要豐富”。

在我看來，天使小鎮的豐贍與完整，足以安放幸福的一生。從孩子的K12教育、壯年的休閒度假，到老年的健康頤養，不同生命階段的服務與體驗，都被天使小鎮做成了“網紅款”。

牧雲谷效果圖

處在這座日漸成熟的“網紅小鎮”內，或許是牧雲谷和其他中式最大的分野。

它迴應的，不僅是芭蕉聽雨的院落夢。而是在更宏大的視角，以持續自我迭代，拓展每個業主生活的邊界。

正如徐志摩在《靈魂的自由》裡所寫的，人生最重要的，在於養成和保持一個活潑無礙的心靈境地。利用天賦的身與心的能力，自覺地儘量發展生活的可能性。

一套永遠鮮活的牧雲谷，會讓你找到多少人生的可能性？

本文

概要

6.27

2019

項目

銀潤藍城·天使小鎮

–

地址

湖州市安吉縣天使大道

–

產品

全新的中式組團“牧雲谷”即將亮相，首批推售97套房源，主力戶型約135-185㎡，精裝帶地暖+中央空調，470多萬起。

–

銷售

實景示範區將於本週末開放–

推薦理由

建築均為地上兩層+地下室，相比以往中式追求院子數”，牧雲谷的庭院面積更集中，主庭院更完整方正，充分發揮了大庭院的優勢。首批房源的套均花園面積，就達到了約170㎡。約155㎡的樣板房，庭院更是達約216㎡。約187㎡的樣板房，足有近415㎡。

–

其他特點

與樣板房同步呈現的，還有牧雲谷旁一座約2萬㎡的公園。它既有運動功能，也有可遊賞的蘇式園林，將成為牧雲谷業主的“最美回家路”。

–

交通貼士

距杭州長高速安吉互通出口約1公里

–