樂居買房訊（張露） 時光飛逝，2019年上半年已落下帷幕，回望這半年的廣州樓市，整體穩中有升，有所回暖。
供不應求？上半年新批供應面積僅386.67萬m²
據廣州中原研究發展部數據顯示，2019年上半年廣州一手住宅網籤面積449.31萬㎡，同比上漲26%，成交套數共42019宗，同比上漲28%，其中3-4月份迎來成交高峰期，各錄得7446套和8996套的網籤數據。
"樂居買房訊（張露） 時光飛逝，2019年上半年已落下帷幕，回望這半年的廣州樓市，整體穩中有升，有所回暖。
供不應求？上半年新批供應面積僅386.67萬m²
據廣州中原研究發展部數據顯示，2019年上半年廣州一手住宅網籤面積449.31萬㎡，同比上漲26%，成交套數共42019宗，同比上漲28%，其中3-4月份迎來成交高峰期，各錄得7446套和8996套的網籤數據。
值得一提的是，2019年上半年廣州新批供應面積386.67萬m²，同比下跌8%。與網籤面積一對比，上半年廣州市場呈現出“供不應求”的情況。
房價方面，上半年一手市場均價為27364元/㎡，基本與去年年末價格持平。
"樂居買房訊（張露） 時光飛逝，2019年上半年已落下帷幕，回望這半年的廣州樓市，整體穩中有升，有所回暖。
供不應求？上半年新批供應面積僅386.67萬m²
據廣州中原研究發展部數據顯示，2019年上半年廣州一手住宅網籤面積449.31萬㎡，同比上漲26%，成交套數共42019宗，同比上漲28%，其中3-4月份迎來成交高峰期，各錄得7446套和8996套的網籤數據。
值得一提的是，2019年上半年廣州新批供應面積386.67萬m²，同比下跌8%。與網籤面積一對比，上半年廣州市場呈現出“供不應求”的情況。
房價方面，上半年一手市場均價為27364元/㎡，基本與去年年末價格持平。
增城蟬聯全市成交第一 朱村單盤成交量佔16%
區域成交上，增城以12687套遙遙領先廣州各區，穩坐上半年銷售冠軍之位。其中朱村板塊和永和板塊成交最多，朱村的科慧花園共成交20.47萬㎡，網籤2237套，佔區域16%成交量。
據悉，該盤憑藉21號線、富士康科技小鎮的人口紅利和小戶型的產品優勢，多次開盤頗受歡迎，今年4月23日開盤首次推出小戶型，短短五分鐘260多套小戶型就賣完。據開發商介紹，項目連續多周到訪客戶突破1400臺，甚至僅一天成交額就達到2.6億元。
"樂居買房訊（張露） 時光飛逝，2019年上半年已落下帷幕，回望這半年的廣州樓市，整體穩中有升，有所回暖。
供不應求？上半年新批供應面積僅386.67萬m²
據廣州中原研究發展部數據顯示，2019年上半年廣州一手住宅網籤面積449.31萬㎡，同比上漲26%，成交套數共42019宗，同比上漲28%，其中3-4月份迎來成交高峰期，各錄得7446套和8996套的網籤數據。
值得一提的是，2019年上半年廣州新批供應面積386.67萬m²，同比下跌8%。與網籤面積一對比，上半年廣州市場呈現出“供不應求”的情況。
房價方面，上半年一手市場均價為27364元/㎡，基本與去年年末價格持平。
增城蟬聯全市成交第一 朱村單盤成交量佔16%
區域成交上，增城以12687套遙遙領先廣州各區，穩坐上半年銷售冠軍之位。其中朱村板塊和永和板塊成交最多，朱村的科慧花園共成交20.47萬㎡，網籤2237套，佔區域16%成交量。
據悉，該盤憑藉21號線、富士康科技小鎮的人口紅利和小戶型的產品優勢，多次開盤頗受歡迎，今年4月23日開盤首次推出小戶型，短短五分鐘260多套小戶型就賣完。據開發商介紹，項目連續多周到訪客戶突破1400臺，甚至僅一天成交額就達到2.6億元。
近年來，南沙乘粵港澳大灣區的東風，不少利好政策如期落地，與此同時也攬貨購房者的“芳心”，南沙區上半年共錄得7475套網籤，位居第二。尤其今年2月中旬《大灣區規劃綱要》正式公佈，也一定程度上刺激南沙的成交量，與2018年相比，整體套數同比增長了39%。
區域內以金洲蕉門河板塊——陽光城麗景灣和越秀濱海新城兩盤成交較多，共有4360套，一方面是蕉門金洲板塊生活配套較為成熟，另外一方面也由於兩盤的價格具有吸引力，受到剛需與投資買家的青睞。
而值得注意的是，今年黃閣板塊由於開發商供貨充足，成交活躍，板塊內錄得1752套的數據，主力樓盤有萬科海上明月、南沙保利城、方圓合景·南沙水戀。
季軍落在黃埔區，5131套網籤房源，同比2018年卻有所回落。其中知識城板塊共有2408套網籤房源，幾乎佔據整個黃埔成交的一半，這也得益於區域內集中供貨，如龍湖雙瓏原著、招商雍景灣、時代天韻等盤，此前較為沉寂的科學城板塊，今年上半年保利羅蘭國際和科城山莊兩大樓盤也“冒頭”，供應持續增加。
據瞭解，保利羅蘭國際4月6日開盤，開盤當天吸引了近350組客戶到場，當天推出的9棟產品幾近售完，臨時推出8棟部分產品，共180套貨，去化情況理想。
"樂居買房訊（張露） 時光飛逝，2019年上半年已落下帷幕，回望這半年的廣州樓市，整體穩中有升，有所回暖。
供不應求？上半年新批供應面積僅386.67萬m²
據廣州中原研究發展部數據顯示，2019年上半年廣州一手住宅網籤面積449.31萬㎡，同比上漲26%，成交套數共42019宗，同比上漲28%，其中3-4月份迎來成交高峰期，各錄得7446套和8996套的網籤數據。
值得一提的是，2019年上半年廣州新批供應面積386.67萬m²，同比下跌8%。與網籤面積一對比，上半年廣州市場呈現出“供不應求”的情況。
房價方面，上半年一手市場均價為27364元/㎡，基本與去年年末價格持平。
增城蟬聯全市成交第一 朱村單盤成交量佔16%
區域成交上，增城以12687套遙遙領先廣州各區，穩坐上半年銷售冠軍之位。其中朱村板塊和永和板塊成交最多，朱村的科慧花園共成交20.47萬㎡，網籤2237套，佔區域16%成交量。
據悉，該盤憑藉21號線、富士康科技小鎮的人口紅利和小戶型的產品優勢，多次開盤頗受歡迎，今年4月23日開盤首次推出小戶型，短短五分鐘260多套小戶型就賣完。據開發商介紹，項目連續多周到訪客戶突破1400臺，甚至僅一天成交額就達到2.6億元。
近年來，南沙乘粵港澳大灣區的東風，不少利好政策如期落地，與此同時也攬貨購房者的“芳心”，南沙區上半年共錄得7475套網籤，位居第二。尤其今年2月中旬《大灣區規劃綱要》正式公佈，也一定程度上刺激南沙的成交量，與2018年相比，整體套數同比增長了39%。
區域內以金洲蕉門河板塊——陽光城麗景灣和越秀濱海新城兩盤成交較多，共有4360套，一方面是蕉門金洲板塊生活配套較為成熟，另外一方面也由於兩盤的價格具有吸引力，受到剛需與投資買家的青睞。
而值得注意的是，今年黃閣板塊由於開發商供貨充足，成交活躍，板塊內錄得1752套的數據，主力樓盤有萬科海上明月、南沙保利城、方圓合景·南沙水戀。
季軍落在黃埔區，5131套網籤房源，同比2018年卻有所回落。其中知識城板塊共有2408套網籤房源，幾乎佔據整個黃埔成交的一半，這也得益於區域內集中供貨，如龍湖雙瓏原著、招商雍景灣、時代天韻等盤，此前較為沉寂的科學城板塊，今年上半年保利羅蘭國際和科城山莊兩大樓盤也“冒頭”，供應持續增加。
據瞭解，保利羅蘭國際4月6日開盤，開盤當天吸引了近350組客戶到場，當天推出的9棟產品幾近售完，臨時推出8棟部分產品，共180套貨，去化情況理想。
番禺上半年共有3672套房源成交，同比上漲36%。亞運城依然是主力軍，2341套網籤房源佔區域成交近64%。價格、配套兩大優勢是成交的關鍵，外加番禺上半年的地價有所提升，也促使買家加快入手。
值得一提的是，作為曾經華南板塊八大金剛的廣地花園（廣地國際），老樹開新花，今年5月迎來開盤，由於價格比周邊樓盤低，單價約為3.8萬/㎡，因此開盤不到1小時，銷控表全線飄紅。
"樂居買房訊（張露） 時光飛逝，2019年上半年已落下帷幕，回望這半年的廣州樓市，整體穩中有升，有所回暖。
供不應求？上半年新批供應面積僅386.67萬m²
據廣州中原研究發展部數據顯示，2019年上半年廣州一手住宅網籤面積449.31萬㎡，同比上漲26%，成交套數共42019宗，同比上漲28%，其中3-4月份迎來成交高峰期，各錄得7446套和8996套的網籤數據。
值得一提的是，2019年上半年廣州新批供應面積386.67萬m²，同比下跌8%。與網籤面積一對比，上半年廣州市場呈現出“供不應求”的情況。
房價方面，上半年一手市場均價為27364元/㎡，基本與去年年末價格持平。
增城蟬聯全市成交第一 朱村單盤成交量佔16%
區域成交上，增城以12687套遙遙領先廣州各區，穩坐上半年銷售冠軍之位。其中朱村板塊和永和板塊成交最多，朱村的科慧花園共成交20.47萬㎡，網籤2237套，佔區域16%成交量。
據悉，該盤憑藉21號線、富士康科技小鎮的人口紅利和小戶型的產品優勢，多次開盤頗受歡迎，今年4月23日開盤首次推出小戶型，短短五分鐘260多套小戶型就賣完。據開發商介紹，項目連續多周到訪客戶突破1400臺，甚至僅一天成交額就達到2.6億元。
近年來，南沙乘粵港澳大灣區的東風，不少利好政策如期落地，與此同時也攬貨購房者的“芳心”，南沙區上半年共錄得7475套網籤，位居第二。尤其今年2月中旬《大灣區規劃綱要》正式公佈，也一定程度上刺激南沙的成交量，與2018年相比，整體套數同比增長了39%。
區域內以金洲蕉門河板塊——陽光城麗景灣和越秀濱海新城兩盤成交較多，共有4360套，一方面是蕉門金洲板塊生活配套較為成熟，另外一方面也由於兩盤的價格具有吸引力，受到剛需與投資買家的青睞。
而值得注意的是，今年黃閣板塊由於開發商供貨充足，成交活躍，板塊內錄得1752套的數據，主力樓盤有萬科海上明月、南沙保利城、方圓合景·南沙水戀。
季軍落在黃埔區，5131套網籤房源，同比2018年卻有所回落。其中知識城板塊共有2408套網籤房源，幾乎佔據整個黃埔成交的一半，這也得益於區域內集中供貨，如龍湖雙瓏原著、招商雍景灣、時代天韻等盤，此前較為沉寂的科學城板塊，今年上半年保利羅蘭國際和科城山莊兩大樓盤也“冒頭”，供應持續增加。
據瞭解，保利羅蘭國際4月6日開盤，開盤當天吸引了近350組客戶到場，當天推出的9棟產品幾近售完，臨時推出8棟部分產品，共180套貨，去化情況理想。
番禺上半年共有3672套房源成交，同比上漲36%。亞運城依然是主力軍，2341套網籤房源佔區域成交近64%。價格、配套兩大優勢是成交的關鍵，外加番禺上半年的地價有所提升，也促使買家加快入手。
值得一提的是，作為曾經華南板塊八大金剛的廣地花園（廣地國際），老樹開新花，今年5月迎來開盤，由於價格比周邊樓盤低，單價約為3.8萬/㎡，因此開盤不到1小時，銷控表全線飄紅。
據廣州中原研究發展部數據顯示，除了上述兩盤，藏瓏府、珠江鉑世灣、星河灣半島、金地·壹閱府四個中高、高端項目成交表現不俗，累計成交4.59萬m²（335宗），平均每個項目成交1.15萬m²（約84宗）。這主要由於中心區優質板塊相對缺貨，不少中高端買家把目光轉移至番禺。
排名第五的是中心城區——荔灣（3272套房源），無疑又是廣鋼新城撐起半邊天，2/3的成交落在該板塊，這歸功於今年廣鋼南區陸續入市，貨量充足，且省實荔灣學校今年正式招生，也帶動了置業需求。
下半年18個全新盤將入市 增城南沙成主戰場
據瞭解，截至今年6月底，庫存量前四名的是增城、花都、南沙、番禺，分別是170.8萬㎡、147.7萬㎡及118.9萬㎡、109.7萬㎡。
庫存消化週期最短的是天河區，僅僅4.7個月就可消化完畢，主要是目前庫存量主要集中在蘭亭盛薈與珠江花城兩盤，其他板塊供應量偏少。而庫存消化週期最長的是花都區，高達27.4個月，庫存量達到147.7萬㎡，僅次於增城。
"樂居買房訊（張露） 時光飛逝，2019年上半年已落下帷幕，回望這半年的廣州樓市，整體穩中有升，有所回暖。
供不應求？上半年新批供應面積僅386.67萬m²
據廣州中原研究發展部數據顯示，2019年上半年廣州一手住宅網籤面積449.31萬㎡，同比上漲26%，成交套數共42019宗，同比上漲28%，其中3-4月份迎來成交高峰期，各錄得7446套和8996套的網籤數據。
值得一提的是，2019年上半年廣州新批供應面積386.67萬m²，同比下跌8%。與網籤面積一對比，上半年廣州市場呈現出“供不應求”的情況。
房價方面，上半年一手市場均價為27364元/㎡，基本與去年年末價格持平。
增城蟬聯全市成交第一 朱村單盤成交量佔16%
區域成交上，增城以12687套遙遙領先廣州各區，穩坐上半年銷售冠軍之位。其中朱村板塊和永和板塊成交最多，朱村的科慧花園共成交20.47萬㎡，網籤2237套，佔區域16%成交量。
據悉，該盤憑藉21號線、富士康科技小鎮的人口紅利和小戶型的產品優勢，多次開盤頗受歡迎，今年4月23日開盤首次推出小戶型，短短五分鐘260多套小戶型就賣完。據開發商介紹，項目連續多周到訪客戶突破1400臺，甚至僅一天成交額就達到2.6億元。
近年來，南沙乘粵港澳大灣區的東風，不少利好政策如期落地，與此同時也攬貨購房者的“芳心”，南沙區上半年共錄得7475套網籤，位居第二。尤其今年2月中旬《大灣區規劃綱要》正式公佈，也一定程度上刺激南沙的成交量，與2018年相比，整體套數同比增長了39%。
區域內以金洲蕉門河板塊——陽光城麗景灣和越秀濱海新城兩盤成交較多，共有4360套，一方面是蕉門金洲板塊生活配套較為成熟，另外一方面也由於兩盤的價格具有吸引力，受到剛需與投資買家的青睞。
而值得注意的是，今年黃閣板塊由於開發商供貨充足，成交活躍，板塊內錄得1752套的數據，主力樓盤有萬科海上明月、南沙保利城、方圓合景·南沙水戀。
季軍落在黃埔區，5131套網籤房源，同比2018年卻有所回落。其中知識城板塊共有2408套網籤房源，幾乎佔據整個黃埔成交的一半，這也得益於區域內集中供貨，如龍湖雙瓏原著、招商雍景灣、時代天韻等盤，此前較為沉寂的科學城板塊，今年上半年保利羅蘭國際和科城山莊兩大樓盤也“冒頭”，供應持續增加。
據瞭解，保利羅蘭國際4月6日開盤，開盤當天吸引了近350組客戶到場，當天推出的9棟產品幾近售完，臨時推出8棟部分產品，共180套貨，去化情況理想。
番禺上半年共有3672套房源成交，同比上漲36%。亞運城依然是主力軍，2341套網籤房源佔區域成交近64%。價格、配套兩大優勢是成交的關鍵，外加番禺上半年的地價有所提升，也促使買家加快入手。
值得一提的是，作為曾經華南板塊八大金剛的廣地花園（廣地國際），老樹開新花，今年5月迎來開盤，由於價格比周邊樓盤低，單價約為3.8萬/㎡，因此開盤不到1小時，銷控表全線飄紅。
據廣州中原研究發展部數據顯示，除了上述兩盤，藏瓏府、珠江鉑世灣、星河灣半島、金地·壹閱府四個中高、高端項目成交表現不俗，累計成交4.59萬m²（335宗），平均每個項目成交1.15萬m²（約84宗）。這主要由於中心區優質板塊相對缺貨，不少中高端買家把目光轉移至番禺。
排名第五的是中心城區——荔灣（3272套房源），無疑又是廣鋼新城撐起半邊天，2/3的成交落在該板塊，這歸功於今年廣鋼南區陸續入市，貨量充足，且省實荔灣學校今年正式招生，也帶動了置業需求。
下半年18個全新盤將入市 增城南沙成主戰場
據瞭解，截至今年6月底，庫存量前四名的是增城、花都、南沙、番禺，分別是170.8萬㎡、147.7萬㎡及118.9萬㎡、109.7萬㎡。
庫存消化週期最短的是天河區，僅僅4.7個月就可消化完畢，主要是目前庫存量主要集中在蘭亭盛薈與珠江花城兩盤，其他板塊供應量偏少。而庫存消化週期最長的是花都區，高達27.4個月，庫存量達到147.7萬㎡，僅次於增城。
此外，據新浪樂居不完全統計，2019年下半年還將有18個全新盤將入市，外圍區共有12盤，中心區僅有6盤，其中海珠區就囊括3盤。
其中增城依然是“兵家必爭之地”，共有7個全新樓盤將推出，近期如峰尚九里、時代傾城(中新)已對外開放示範區。除方圓雲山詩意雲璽與金眾江悅府兩盤主打複式產品，其他樓盤均推出二至四房產品，涵蓋剛需與改善買家的置業需求。
南沙新盤主要集中在靈山島，如金科·博翠明珠和靈山島·金茂灣，分別推出80-138㎡和70-250㎡洋房產品。
作為全新盤，番禺區的思科智慧城·12光年7月14日已經開放銷售中心與125-143㎡樣板間，同屬碧桂園樓盤——花都碧桂園·泊岸，則計劃7月20日開放示範區。
"樂居買房訊（張露） 時光飛逝，2019年上半年已落下帷幕，回望這半年的廣州樓市，整體穩中有升，有所回暖。
供不應求？上半年新批供應面積僅386.67萬m²
據廣州中原研究發展部數據顯示，2019年上半年廣州一手住宅網籤面積449.31萬㎡，同比上漲26%，成交套數共42019宗，同比上漲28%，其中3-4月份迎來成交高峰期，各錄得7446套和8996套的網籤數據。
值得一提的是，2019年上半年廣州新批供應面積386.67萬m²，同比下跌8%。與網籤面積一對比，上半年廣州市場呈現出“供不應求”的情況。
房價方面，上半年一手市場均價為27364元/㎡，基本與去年年末價格持平。
增城蟬聯全市成交第一 朱村單盤成交量佔16%
區域成交上，增城以12687套遙遙領先廣州各區，穩坐上半年銷售冠軍之位。其中朱村板塊和永和板塊成交最多，朱村的科慧花園共成交20.47萬㎡，網籤2237套，佔區域16%成交量。
據悉，該盤憑藉21號線、富士康科技小鎮的人口紅利和小戶型的產品優勢，多次開盤頗受歡迎，今年4月23日開盤首次推出小戶型，短短五分鐘260多套小戶型就賣完。據開發商介紹，項目連續多周到訪客戶突破1400臺，甚至僅一天成交額就達到2.6億元。
近年來，南沙乘粵港澳大灣區的東風，不少利好政策如期落地，與此同時也攬貨購房者的“芳心”，南沙區上半年共錄得7475套網籤，位居第二。尤其今年2月中旬《大灣區規劃綱要》正式公佈，也一定程度上刺激南沙的成交量，與2018年相比，整體套數同比增長了39%。
區域內以金洲蕉門河板塊——陽光城麗景灣和越秀濱海新城兩盤成交較多，共有4360套，一方面是蕉門金洲板塊生活配套較為成熟，另外一方面也由於兩盤的價格具有吸引力，受到剛需與投資買家的青睞。
而值得注意的是，今年黃閣板塊由於開發商供貨充足，成交活躍，板塊內錄得1752套的數據，主力樓盤有萬科海上明月、南沙保利城、方圓合景·南沙水戀。
季軍落在黃埔區，5131套網籤房源，同比2018年卻有所回落。其中知識城板塊共有2408套網籤房源，幾乎佔據整個黃埔成交的一半，這也得益於區域內集中供貨，如龍湖雙瓏原著、招商雍景灣、時代天韻等盤，此前較為沉寂的科學城板塊，今年上半年保利羅蘭國際和科城山莊兩大樓盤也“冒頭”，供應持續增加。
據瞭解，保利羅蘭國際4月6日開盤，開盤當天吸引了近350組客戶到場，當天推出的9棟產品幾近售完，臨時推出8棟部分產品，共180套貨，去化情況理想。
番禺上半年共有3672套房源成交，同比上漲36%。亞運城依然是主力軍，2341套網籤房源佔區域成交近64%。價格、配套兩大優勢是成交的關鍵，外加番禺上半年的地價有所提升，也促使買家加快入手。
值得一提的是，作為曾經華南板塊八大金剛的廣地花園（廣地國際），老樹開新花，今年5月迎來開盤，由於價格比周邊樓盤低，單價約為3.8萬/㎡，因此開盤不到1小時，銷控表全線飄紅。
據廣州中原研究發展部數據顯示，除了上述兩盤，藏瓏府、珠江鉑世灣、星河灣半島、金地·壹閱府四個中高、高端項目成交表現不俗，累計成交4.59萬m²（335宗），平均每個項目成交1.15萬m²（約84宗）。這主要由於中心區優質板塊相對缺貨，不少中高端買家把目光轉移至番禺。
排名第五的是中心城區——荔灣（3272套房源），無疑又是廣鋼新城撐起半邊天，2/3的成交落在該板塊，這歸功於今年廣鋼南區陸續入市，貨量充足，且省實荔灣學校今年正式招生，也帶動了置業需求。
下半年18個全新盤將入市 增城南沙成主戰場
據瞭解，截至今年6月底，庫存量前四名的是增城、花都、南沙、番禺，分別是170.8萬㎡、147.7萬㎡及118.9萬㎡、109.7萬㎡。
庫存消化週期最短的是天河區，僅僅4.7個月就可消化完畢，主要是目前庫存量主要集中在蘭亭盛薈與珠江花城兩盤，其他板塊供應量偏少。而庫存消化週期最長的是花都區，高達27.4個月，庫存量達到147.7萬㎡，僅次於增城。
此外，據新浪樂居不完全統計，2019年下半年還將有18個全新盤將入市，外圍區共有12盤，中心區僅有6盤，其中海珠區就囊括3盤。
其中增城依然是“兵家必爭之地”，共有7個全新樓盤將推出，近期如峰尚九里、時代傾城(中新)已對外開放示範區。除方圓雲山詩意雲璽與金眾江悅府兩盤主打複式產品，其他樓盤均推出二至四房產品，涵蓋剛需與改善買家的置業需求。
南沙新盤主要集中在靈山島，如金科·博翠明珠和靈山島·金茂灣，分別推出80-138㎡和70-250㎡洋房產品。
作為全新盤，番禺區的思科智慧城·12光年7月14日已經開放銷售中心與125-143㎡樣板間，同屬碧桂園樓盤——花都碧桂園·泊岸，則計劃7月20日開放示範區。
中心六區，罕有新盤推出的越秀區，淘金半山豪庭蓄勢已久，預計推出65-190㎡二四房，環市東地段顯“金貴”，該盤吹風價也一度飆上14-16萬元/㎡！
海珠區三新盤齊發，分別是華髮江南府、中冶逸璟公館、越秀天悅江灣，其中，中冶逸璟公館主推220-260㎡聯排別墅，這樣的產品在市區地段說買少見少也不為過。
整體來看，廣州樓市在今年3-4月迎來成交高峰期，5-6月開始又趨於平穩態勢，在調控未放鬆的情況下，“穩房價、穩地價、穩預期”依然會是主旋律，市場買賣雙方保持理性態度。展望廣州下半年樓市，穩字當頭，隨著下半年的新盤陸續增加，新批供應量有所上升，未來或將進一步提升整體的成交量。
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文章來源:廣州樂居
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