搜狐焦點常州地產訊前日,溧陽土拍好戲連連,經過5個小時的激烈廝殺,編號為NO.2017-25的溧陽燕山新區37#商住地塊被崑山時代房地產有限公司拿下,溢價率高達348%,樓面價刷新了2017年常州溧陽土地市場的最高溢價率。5月19日,溧陽土拍戰火再燃,同樣是在下午三點,溧陽燕山新區的7#、13#地塊和溧陽東華園東側地塊迎來了網上限時競價。
有消息傳出,參與這次網上競拍的房企有新城、弘陽、榮盛、德信等,溧陽目前還沒有啟用最高限價政策,還是價高者競得。5月18日37#地塊經過973輪競價才出最終結果,這次競拍的兩幅地塊,一幅位於37#地塊的西邊,大約1.5公里,一幅位於37#地塊的東北邊,大約3公里,區位條件也同樣十分優越,且都是純住宅地塊,所以註定了也是一場激烈的土地爭奪戰,“叫地主、搶地主,我搶,加倍……”的戲碼不斷上演。
不過兩幅地塊的加價幅度都為20萬,眼看著要成交了,又有一家出手加價20萬,誰也不肯放過誰,就這麼鏖戰了10小時,直到凌晨1點,這場土拍大戲才落下帷幕!
最終:
經過843輪競價,溧陽燕山新區7#、13#地塊被杭州宋都房地產集團有限公司以8.41億元競得,樓面價7711元/平方米,溢價率121%。(之前路勁地產拍下的燕山新區36#地塊樓面價為7717元/平,差6元/平破紀錄。)
經過807輪競價,溧陽市東華園東側地塊被溧陽碧桂園商貿有限公司以13.618億元競得,樓面價6617元/平方米,溢價率200%。
杭州宋都房地產集團有限公司成立於1984年,1995年被國家建設部核准為一級房地產開發企業,集團現總資產50多億,業務橫跨滬、浙、蘇、皖等三省五地,是浙江最大的房地產開發企業之一。
一、兩幅地塊配建要求
①溧陽燕山新區7#、13#地塊
兩幅地塊合併拍賣,其中7#地塊位於溧陽燕陽嘉苑小區西側,出讓面積為25023㎡,規劃建築面積≤37500㎡,要求配建不少於3100㎡的社區配套用房,包含社區衛生服務中心、老年活動中心、管理用房、文體活動站和居家養老服務站;同時還要求土地受讓人在7#地塊東北角附帶建設一座約100㎡的公共廁所。
13#地塊位於燕陽嘉苑小區南側,土地出讓面積為47690㎡,規劃建築面積≤71500㎡;無特殊的附帶建設要求。
另外,7#和13#地塊均要求住宅建築為多層及以上,建築高度不大於60米;所以以後該小區將不會出現高層建築,以多層和小高層為主。
②溧陽市東華園東側地塊
該地塊也是A、B兩塊地合併拍賣,出讓面積為121059㎡,規劃建築面積≤205800㎡,要求區域內配套建設不少於2500㎡的社區衛生服務中心,不少於2500㎡的社區養老院,兩者形成的醫養結合中心用地面積不少於4000㎡。住宅建築為多層及以上,建築高度不大於80米。
值得注意的是,兩塊地都要求地塊內的地上和地下車位不得銷售,只能移交給政府,並委託相關物業公司出租經營、管理和維護。還要求競得單位在土地成交後12個月內開工建設、36個月內竣工。
二、兩幅地塊區位
溧陽燕山新區發展圖
①溧陽燕山新區7#、13#地塊位於燕陽嘉苑安置小區旁,目前該小區二手毛坯房的售價為10000元/平左右,地塊北側緊鄰碧桂園燕山公館,東北側為溧陽實小,西北側為龍泉山莊,西側為農房燕山一號住宅小區,13#地塊東側地塊還規劃建設有城市綜合體。地塊距離江蘇省內最大的縣級市城市公園——燕山公園不到1公里,周邊居住氛圍濃厚,坐擁溧陽燕山新區的核心地段,是一塊不可多得的宜居之地。
②溧陽市東華園東側地塊位於溧陽東華園小區東側,雖不在溧陽燕山新區的發展版圖之內,但是該地塊距離燕山新區的萬達廣場僅500米左右距離,同時也可坐享燕山新區的交通樞紐、商業配套和公園優勢。但一路之隔可能命運大不同,這也可從兩宗地塊的樓面底價看出(溧陽燕山新區7#、13#地塊的樓面底價為3493元/平,東華園東側地塊的樓面底價為2206元/平)。
三、溧陽三次土拍,都聚焦在燕山新區
溧陽土拍,開發商都有配建要求,要麼建學校,要麼建社區衛生服務中心,要麼建不少於150米的超高樓……經過三場土拍後,位於溧陽天目湖畔的燕山新區就此成名,已經成為了溧陽的“靚麗”名片。這裡交通條件十分便利,省道、國道條條暢通,高鐵、高速四通八達;生態環境十分優越,東擁燕湖公園,西枕燕山公園,南接天目湖,接連的土拍也使各大名企入住該區域,勢必會吸引周邊不少客源前往投資。
經過這幾場戰役後,今後燕山新區房價全面進入1萬5時代毫無懸念,以後各大網站小編踩盤的範圍,也將擴充至燕山新區的各大樓盤。
四、這場土拍後,常州市場走向將會如何?
如果說土拍是一場盛宴,那麼金壇和溧陽的土拍一定只是開胃菜,真正的第一道主菜6月20日即將來襲(常州主城區今日掛出5幅地塊,包含3幅商住用地,2幅商業地塊),溧陽和金壇土拍的參與熱度、最終結果,都可被視為常州主城區的試金石。
各大房企對著金壇和溧陽的地塊都這麼“嗨”,對於常州主城區地塊的飢渴度更是“一覽無遺”,畢竟常州主城區已經三年沒有供地了。不過今年主城區的拍地除了要靠“財力”支撐外,各家開發商還得比拼運氣(最高限價後搖號),因此對於還未啟用最高限價的溧陽,各大房企都在搶著“上車”,不僅有已經入駐常州的房企,還有未入駐常州的房企。
每一次土拍過後,不少中介和吃瓜群眾都會根據樓面價來預測常州未來的房價走向,樓面價被視為“基準”。不少購房者會被土拍的熱鬧氣息迷了眼,近期可能會恐慌入市。
不過,現在常州的一手房已經實行限價政策,不太容易出現因為土拍而特別誇張的價格。對於政府來說,現在市場不能製造恐慌,不然是與中央提倡的“房子是用來住”的精神相違背的,在常州仍處於調控週期的背景下,常州新房的房價比較難以聞風而動,實際上是為一部分購房者創造了購房良機。不過對於二手房價可能會有一定的提升效應。對於投資客來說,樓市風險和機遇是相互並存的。假如一味利用短期預期看好,不斷透支,總有一天會有人要買單。