搜狐焦點常州地產訊前日，溧陽土拍好戲連連，經過5個小時的激烈廝殺，編號為NO.2017-25的溧陽燕山新區37#商住地塊被崑山時代房地產有限公司拿下，溢價率高達348%，樓面價刷新了2017年常州溧陽土地市場的最高溢價率。5月19日，溧陽土拍戰火再燃，同樣是在下午三點，溧陽燕山新區的7#、13#地塊和溧陽東華園東側地塊迎來了網上限時競價。
有消息傳出，參與這次網上競拍的房企有新城、弘陽、榮盛、德信等，溧陽目前還沒有啟用最高限價政策，還是價高者競得。5月18日37#地塊經過973輪競價才出最終結果，這次競拍的兩幅地塊，一幅位於37#地塊的西邊，大約1.5公里，一幅位於37#地塊的東北邊，大約3公里，區位條件也同樣十分優越，且都是純住宅地塊，所以註定了也是一場激烈的土地爭奪戰，“叫地主、搶地主，我搶，加倍……”的戲碼不斷上演。
不過兩幅地塊的加價幅度都為20萬，眼看著要成交了，又有一家出手加價20萬，誰也不肯放過誰，就這麼鏖戰了10小時，直到凌晨1點，這場土拍大戲才落下帷幕！
最終：
經過843輪競價，溧陽燕山新區7#、13#地塊被杭州宋都房地產集團有限公司以8.41億元競得，樓面價7711元/平方米，溢價率121%。（之前路勁地產拍下的燕山新區36#地塊樓面價為7717元/平，差6元/平破紀錄。）
經過807輪競價，溧陽市東華園東側地塊被溧陽碧桂園商貿有限公司以13.618億元競得，樓面價6617元/平方米，溢價率200%。
杭州宋都房地產集團有限公司成立於1984年，1995年被國家建設部核准為一級房地產開發企業，集團現總資產50多億，業務橫跨滬、浙、蘇、皖等三省五地，是浙江最大的房地產開發企業之一。
一、兩幅地塊配建要求
①溧陽燕山新區7#、13#地塊
兩幅地塊合併拍賣，其中7#地塊位於溧陽燕陽嘉苑小區西側，出讓面積為25023㎡，規劃建築面積≤37500㎡，要求配建不少於3100㎡的社區配套用房，包含社區衛生服務中心、老年活動中心、管理用房、文體活動站和居家養老服務站；同時還要求土地受讓人在7#地塊東北角附帶建設一座約100㎡的公共廁所。
13#地塊位於燕陽嘉苑小區南側，土地出讓面積為47690㎡，規劃建築面積≤71500㎡；無特殊的附帶建設要求。
另外，7#和13#地塊均要求住宅建築為多層及以上，建築高度不大於60米；所以以後該小區將不會出現高層建築，以多層和小高層為主。
②溧陽市東華園東側地塊
該地塊也是A、B兩塊地合併拍賣，出讓面積為121059㎡，規劃建築面積≤205800㎡，要求區域內配套建設不少於2500㎡的社區衛生服務中心，不少於2500㎡的社區養老院，兩者形成的醫養結合中心用地面積不少於4000㎡。住宅建築為多層及以上，建築高度不大於80米。
值得注意的是，兩塊地都要求地塊內的地上和地下車位不得銷售，只能移交給政府，並委託相關物業公司出租經營、管理和維護。還要求競得單位在土地成交後12個月內開工建設、36個月內竣工。
二、兩幅地塊區位
溧陽燕山新區發展圖
①溧陽燕山新區7#、13#地塊位於燕陽嘉苑安置小區旁，目前該小區二手毛坯房的售價為10000元/平左右，地塊北側緊鄰碧桂園燕山公館，東北側為溧陽實小，西北側為龍泉山莊，西側為農房燕山一號住宅小區，13#地塊東側地塊還規劃建設有城市綜合體。地塊距離江蘇省內最大的縣級市城市公園——燕山公園不到1公里，周邊居住氛圍濃厚，坐擁溧陽燕山新區的核心地段，是一塊不可多得的宜居之地。
②溧陽市東華園東側地塊位於溧陽東華園小區東側，雖不在溧陽燕山新區的發展版圖之內，但是該地塊距離燕山新區的萬達廣場僅500米左右距離，同時也可坐享燕山新區的交通樞紐、商業配套和公園優勢。但一路之隔可能命運大不同，這也可從兩宗地塊的樓面底價看出（溧陽燕山新區7#、13#地塊的樓面底價為3493元/平，東華園東側地塊的樓面底價為2206元/平）。
三、溧陽三次土拍，都聚焦在燕山新區
溧陽土拍，開發商都有配建要求，要麼建學校，要麼建社區衛生服務中心，要麼建不少於150米的超高樓……經過三場土拍後，位於溧陽天目湖畔的燕山新區就此成名，已經成為了溧陽的“靚麗”名片。這裡交通條件十分便利，省道、國道條條暢通，高鐵、高速四通八達；生態環境十分優越，東擁燕湖公園，西枕燕山公園，南接天目湖，接連的土拍也使各大名企入住該區域，勢必會吸引周邊不少客源前往投資。
經過這幾場戰役後，今後燕山新區房價全面進入1萬5時代毫無懸念，以後各大網站小編踩盤的範圍，也將擴充至燕山新區的各大樓盤。
四、這場土拍後，常州市場走向將會如何？
如果說土拍是一場盛宴，那麼金壇和溧陽的土拍一定只是開胃菜，真正的第一道主菜6月20日即將來襲（常州主城區今日掛出5幅地塊，包含3幅商住用地，2幅商業地塊），溧陽和金壇土拍的參與熱度、最終結果，都可被視為常州主城區的試金石。
各大房企對著金壇和溧陽的地塊都這麼“嗨”，對於常州主城區地塊的飢渴度更是“一覽無遺”，畢竟常州主城區已經三年沒有供地了。不過今年主城區的拍地除了要靠“財力”支撐外，各家開發商還得比拼運氣（最高限價後搖號），因此對於還未啟用最高限價的溧陽，各大房企都在搶著“上車”，不僅有已經入駐常州的房企，還有未入駐常州的房企。
每一次土拍過後，不少中介和吃瓜群眾都會根據樓面價來預測常州未來的房價走向，樓面價被視為“基準”。不少購房者會被土拍的熱鬧氣息迷了眼，近期可能會恐慌入市。
不過，現在常州的一手房已經實行限價政策，不太容易出現因為土拍而特別誇張的價格。對於政府來說，現在市場不能製造恐慌，不然是與中央提倡的“房子是用來住”的精神相違背的，在常州仍處於調控週期的背景下，常州新房的房價比較難以聞風而動，實際上是為一部分購房者創造了購房良機。不過對於二手房價可能會有一定的提升效應。對於投資客來說，樓市風險和機遇是相互並存的。假如一味利用短期預期看好，不斷透支，總有一天會有人要買單。
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