萬科48.86億低價拿下嘉定安亭19.5萬㎡住宅用地！

樓板價25041元/㎡，

總價48.86億，

建築面積19.5萬㎡，

僅萬科，華潤，綠地3家房企報名競拍，

根據綜合得分，萬科與華潤入圍，

最終，萬科以0.16%溢價率輕鬆獲取嘉定安亭19.5萬㎡優質住宅用地。

從近兩天上海住宅地塊獲取房企來看，國企、央企成了最大贏家。

青浦澱山湖新城兩塊住宅用地合計5.46萬㎡被國企首創以接近底價的價格輕鬆獲取，寶山羅店住宅地塊分別被央企招商及萬科同樣以接近底價的價格獲取。

而對於多數民營房企來說，上海住宅地塊靠打分制決定競拍資格的新規定或許只是“煩惱”的剛剛開始。

本次地塊總建面19.5萬㎡，限高18-80米，容積率2.3，從區域屬性及地塊指標來看，項目未來就是一個面向剛需客戶的樓盤，安亭本身依靠汽車城的產業基礎及11號線橫穿浦西、浦東並直達迪士尼的軌交優勢會給項目導入源源不斷的剛需客群。

從區域在售項目看，項目未來預計也會主打75㎡，89㎡及105㎡為主力面積的產品，全面面向區域及軌交沿線剛需客。

而項目的基礎指標同樣也將產品往剛需方向引導

1.住宅不得低於18米，不能建造獨棟或聯排別墅

2.配建保障性住房建築面積應占總住宅建築面積的 5.0 %以上

3.全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的 100 ％以上

4.中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的60%

5.自持建築面積不低於 15 %的住宅物業用於租賃

安亭汽車城當前人口總數約32萬人，11號線沿線嘉定新城約72萬人，南翔、江橋一帶約有38萬常住人口，龐大的總人口基數及方圓6公里範圍內較完善的醫療（東方肝膽醫院）、教育（同濟大學）、交通（11號地鐵線）等配套優勢為項目打造剛需產品打下堅實基礎，而從當前市場上產品售價來看。萬科安亭新鎮的售價約31000元/㎡，從地塊相應的較高出讓樓板價來看，開發商及土地出讓方對於區域未來房價的升值空間依舊報有較樂觀預期。

每一次“遊戲規則”的改變，都會讓部分“玩家”更輕鬆的成為“贏家”，同樣也會讓更多的“玩家”難受不堪。土地是開發商存在與發展的命脈，上海的住宅用地是有志於將企業做強做大的房企必爭的珍貴資源。但是，這次明顯不一了，往年，房企為了生存與發展可以採取“激進”式攻城略地的方式進軍上海，現在，即使私營房企有足夠資金，有澎湃的野心，也不得不對新的遊戲規則低頭，對珍貴的住宅用地遠遠觀望。

附：

今天同時競拍的“奉賢區南橋新城18單元06-D-01區域地塊”依舊只有萬科跟華潤有入圍資格，最終被華潤以21.93億價格拿下，樓板價23158元/㎡，溢價率0.7%。

奉賢南橋地塊處於南橋新城西北角的邊緣位置，距離奉賢南橋的名片“上海之魚”6公里，但是隨著5號線地鐵的逐步建設及預期開通時間，地塊距離肖塘站800米距離的位置優勢也更加明顯。