重磅！泰州樓市再出新政！今天起，在市區買房未滿兩年的，不得進行買賣！還有……

為堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，促進市區房地產市場平穩健康發展，繼3月樓市發佈“泰5條”後，8月初又出通知：落實商品住房明碼標價、嚴禁期房轉讓、捆綁車位銷售等行為，到今天市住建局、物價局、國土局又聯合發佈《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》。

那麼對於剛剛發佈的新政，

有哪些是值得關注的焦點呢？

小編來敲黑板了，以下幾處值得關注：

１

明確商品住房上市時限

政策內容：

購房人在市區購買商品住房未滿2年的，不得上市交易。

內容解讀：

購買商品住房未滿2年你就想上市交易，從現在起就不可以了。提及炒房客，剛需買房人簡直咬牙切齒，所以新政的頒佈，對於炒房客而言就是噩耗，這下房子要砸手上了吧！對於普通百姓而言，絕對福音。關於兩年的起算時間，還要關注相關部門的實施細則！

2

嚴格商品住房價格備案管理

政策內容：

新開發項目因開發成本增加，確需要調整銷售價格的，應重新申報，且距上次申報備案時間間隔不少於三個月，上調幅度不得超過上次申報均價的2%。

內容解讀：

開發企業在調整銷售價格的時候，除了申報備案時間不少於3個月外，上調幅度也有明確的規定，而且是從原來的5%調整為2%，這對於房價過快上漲一定會起到控制作用，對於買房人來說，應該是件好事。

３

規範商品住房預售行為

政策內容：

房地產開發企業不得采取分批、分次開盤變相囤積房源和捂盤惜售。

內容解讀：

目的在於控制部分開發商將同期產品分次加推，且推出價格不一，甚至明明均為同期產品，卻遲遲不加推的現象，從而保證商品房市場供應。

４

擴大商品住房價格備案範圍

政策內容：

市區所有商品住房（含各類普通和非普通商品住房，下同）以及配套的車庫、車位、儲藏室等，銷售價格全部納入價格備案範疇（政府定價的政策性住房除外）。

內容解讀：

把所有商品住房以及配套的車位、儲藏間等納入房價管理，說明政府從這幾個方面也要介入管理，對於所有商品住房和配套產品的價格從政府層面進行平衡和協調，對於明顯失衡的價格現象進行干預。

５

嚴格商品住房預售許可

政策內容：

商品住房項目達到預售條件的，應在30日內向相關部門申請商品房預售許可。

內容解讀：

部分開發商眼見樓市需求旺盛，而將手下的產品一藏再藏，儘管已經到了取得預售許可的條件，卻遲遲不去申請商品房預售許可；而這不僅會影響購房者的購房心態，也破壞了樓市的供需平衡，那麼新政中要求商品住房項目在達到預售條件下，應在30日內申請預售許可，這對穩定樓市健康發展，平衡樓市供需關係有著極大的意義。

那麼對於新政策的出臺，業內人士又是如何看待的呢？

業內的聲音：

新的政策出臺了，估計相配套的實施細則以及政策解讀還會在近期進一步明確。政策是政府的一個態度，是一種堅決貫徹了黨中央指示“房子是用來住的，不是用來炒的”政策精神；

在規範和管理房產企業經營性行為的同時，加大對購房人對購房的理性認知，讓購房人更為理性的實施購買行為也很重要，只有兩者共同助力，相信泰州房地產才會健康平穩發展。

作為吃瓜群眾的你們，磕著瓜子，來談談你們的看法吧！

附新政原件：

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