鎮江拍出9450元/㎡地價創紀錄！揚州，你要挺住！

鎮江昨日迎來土拍，共有4幅地塊出讓，萬科、恆大、雅居樂、碧桂園、中南、新城、中海、榮盛、弘陽等20多家房企參與角逐。

最終，中海、恆大、雅居樂、中南分別以9450元/㎡、8490元/㎡、7800元/㎡、6010元/㎡的樓面地價拿下地塊。其中，鎮江最高地價已經高達9450元/㎡，已經高於鎮江在建在售的不少樓盤！

土拍結果一出，朋友圈淪陷為刷屏的海洋，鎮江甚至有樓盤表示要“封盤調價”，一時間風聲鶴唳。

隔壁鎮江房價地價一路高走，而我們揚州，其實從去年下半年開始，地價也是不斷高漲，價格記錄頻頻被刷新。

前幾天，同事金明鑫製作了一份揚州高價地TOP10表格。其中，揚州已經有3幅地塊的樓面地價超過8000元/㎡，2幅地塊的樓面地價超過7000元/㎡。

看完之後，才發現，在高價地方面，揚州比起今天火了一把的鎮江，只是有過之而無不及啊！

其實，今年4月中旬，揚州是有土拍計劃的，西區838地塊，就在土拍名單之列。該地塊距離揚州西部客運樞紐僅一路之隔，總面積約440畝，是西區目前僅存為數不多的地塊中最大的一幅。有小道消息稱，這塊超級地塊吸引了無數資本大鱷，或將拍出揚州史上最牛高價地。

而這次土拍沒有如期而至開始，或許也是擔心揚州樓市因此陷入更加恐慌的境地之中。

揚州樓市已經迎來鉅變，

買房人要正視並關注這9大變化！

從去年開始，隨著寧鎮揚一體不斷推進，揚州樓市迎來鉅變，房價、地價、供需關係等方面都產生了或多或少的變化，無形中影響著每一個人。

在新的歷史環境中，不管是揚州本地的剛需客，還是外地投資客，都要正視並密切關注樓市新變化。

今天，隨著鎮江土拍我有感而發，總結出揚州樓市9大新變化，值得每一位買房人關注：

1、最近，揚州開盤樓盤不算多，且非常非常難買。揚州目前處於極度供不應求的狀態，不少樓盤目前都無住宅可賣，在售商鋪或者公寓。整體市場供不應求，一是因為揚州近幾年都在響應去庫存的政策，二是因為近年來拍出的土地非常少。

2、如今揚州買房人處於劣勢，甚至沒有尊嚴地買房。據我最近實地調研，有不少樓盤以捆綁車位銷售的方式來排除一些購房者，更有甚者，認籌門檻設為100萬現金，讓很多買房人苦惱又無奈。

3、由於新房非常難買，導致揚州的二手房市場非常火熱，甚至有樓盤的二手房價格趕超新房，房主臨時加價的情況也時有存在。

4、據不少售樓員向我透漏，他們的開盤價格被壓制在一定範圍內，就像南京被限價一樣。這種情況下，導致一部分開發商捨不得低價出售，索性慢慢等待，這也是揚州樓市房源量供應緊張的原因之一。

5、揚州新房限價之後，也出現了一些綜合症。一些樓盤覺得不允許漲價，就虧了，所以有意識捂房不賣，這在客觀上減少了新房供應，徒留真心想買房的人哭暈在廁所。

6、政策層面，雖然今年4月揚州發佈了樓市限賣新政，但過於溫柔，對樓市影響不算大。

7、隨著寧鎮揚一體化進程不斷推進，在南京最嚴樓市調控的當下，資金外溢需求明顯，越來越多的買房人把眼光投向了南京周邊城市，比如揚州和鎮江，揚州也承接了不少由南京外溢的購買力。

8、揚州作為全國有名的宜居城市，在很多買房人心裡有著好印象；再加上近來揚州市不斷迎來各方面城建利好，城市發展越來越好，因此也給了買房人不少信心。

9、還有一點，在新一輪的資本大戰中，不少有錢人覺得，最可靠的投資方式、最不容易被洗劫財富的方式，就是把錢變成房子，自己才能安心。

最後，我想建議各位買房人，一定要密切關注最近揚州樓市新變化！對於剛需買房人來說，看準時機，儘早下手；對於投資客來說，則根據實際情況，審時度勢，做出判斷！