2019首場商住地的土拍不負眾望的一拍驚人，全揚州地產圈都沸騰了！

但真正值得關注的並不是所謂的區域新地王誕生，也不是誰和誰廝殺了453輪；真正值得深思的應該是：如今的揚州，已經到了隨隨便便拿出一塊普普通通的地，就能賣到8千多樓面價的地步了！這才是真正恐怖的地方！

GZ113地塊

地塊位置：江都路東側、花園路南側、曲江南路西側、七里河北路北側

地塊面積：112110平方米

成交總價：14.51億元

成交樓面價：8090元/㎡

競得單位：碧桂園

仔細想想，這塊被食品城、曲江裝飾城、通運商貿城、中港貿易城包圍的地塊其實先天條件真的不算太出眾，無論是商業配套還是學區配套相比“京華城”“二城”“廣陵新城”這些板塊要遜色幾分；

但就是這樣的一塊底子絕對算不上出眾的普通地塊，居然拍出了12945元/㎡的成交單價，成交樓面價高達8091元/㎡，加冕揚州東南片區板塊的新地王！非常值得令人深思。

對比幾組數據，揚州地價一直在暗裡飆漲

2013年，揚州土地價值最高地，京華城板塊802地塊和803地塊分別被金地和景瑞競得，802地塊也就是今天的金地酩悅土地樓面價是2956.8元/平米！803地塊也就是景瑞望府當時成交樓面價是2490.9元/平米。

2017年，802地塊和803地塊對面的GZ063（頤和公館）和GZ057（雅居樂富春山居）兩個地塊的土地成交樓面價卻高達8300元/平米和8156.25元/平米！這還是2017年的水準，放在今天，這樣的區域和這樣的地段，一定不止這個地價。

而就在今天，我們驚奇的發現東南板塊這個之前一直不怎麼惹人關注的商貿城區域，不經意的冒出一塊地，居然拍出了和京華城核心地段樓盤相同價位的8字頭水準，然道揚州的土地起步價已經“8字頭”起了嗎？

GZ113附近幾個新樓盤土地價格對比落差大

同樣的區域，差不多的地段和差不多的配套，當年君悅藍庭、名澤園這些樓盤的拿地價格是多少？

君悅藍庭（570地塊）土地成交單價: 3550元/㎡，樓面價2366.66元/平米；

蘇高新名澤園（812地塊）土地成交單價：6060元/㎡，樓面價3787.5元/㎡；

而附近的九境融園項目算得上是近期成交的新地塊，樓面價漲到了5056元/㎡，這塊地是去年12月12日成交的；

僅僅過了不到半年，今天GZ113的樓面價居然達到了8091元/平米，直接從5字頭飆升至8字頭，可以說速度比火箭還快了。

土拍落幕：有樓盤連夜漲價！

這場2019首場商住用地土拍，對揚州樓市的影響深遠，意義重大！它宣告了下半年的樓市行情走向，在地價高幅度上漲的情況下，揚州房價不可能跌！

所以土拍當晚，東南片區中海十里丹堤項目發出“漲價文件”！

漲幅2%起，一套房子參照其12000元/㎡左右的價格，按最小戶型115平米計算，至少漲價了27600元！（土拍害人啊。。。）

而東南板塊的地王消息也帶動了西區樓盤的熱度，恆通碧水藍灣項目給自己蹭波熱度。

還有藍灣華府，據說土拍後售樓處看房的人立馬多了起來。。。這土拍是神丹妙藥啊！

還有一針見血指出自家項目所在區域才是價值高地的地產精英同志，這波借勢操作可以給滿分。

神級玩家碧桂園 鏖戰6個多小時 揚州再落一子

從早上10點開始，這場備受關注的土拍正式打響！起拍單價6375元/平米，最終成交單價12945元/㎡，總價約14.5億，樓面地價約8091元/㎡，溢價率高達103%。

本以為按慣例最多2個小時能出結果的土拍，卻一直處於競價中狀態，看著一輪又一輪的價格翻新，說實話我看著眼睛都麻木了，實在是等不下去了，誰能想到僅僅是一塊地就你來我往競價了453輪，鏖戰了6個多小時才定勝負！

業內有句話怎麼說來著“生不進恆大，死不進萬科，生死不進碧桂園”！現在想想這句話真的是絕了！今天在這十塊十塊玩了453輪，正常人能幹得出來這事？

GZ113地塊規劃分為A、B、C 三個區塊，本次出讓A、B 兩個區塊。

A區塊是二類居住、商業用地；B區塊為二類居住用地，容積率1.0＜A、B≤1.6；C地塊是幼兒園用地，由廣陵區政府負責與A、B區塊同步建設到位。

值得一提的是，按照規劃，這塊地拍賣之後，開發商必須建設不低於1萬方的三星級綠色建築，並交納500萬保證金。

在競買條件中規定，競買人或其子公司、競買人的母公司或母公司的控股公司須為世界500強企業(《財富》（FORTUNE）雜誌2018年公佈的企業名單為準)。

碧桂園在揚州寶應、高郵、江都、儀徵和主城區均有項目佈局，GZ113項目是碧桂園落子揚州主城東南片區的首個項目，也是東南板塊商貿城片區改造重生的首發項目。可以說碧桂園GZ113項目吹響了商貿城片區高端住宅全面開花的號角！

土地樓面價8千起，房價2萬或成揚州常態？

這是目前揚州房地產項目拿地樓面價8千以上排名數據表，恰好接下來揚州能夠提供足夠新鮮房源可供購房者選擇的樓盤大多也集中在這張表裡。

從這張表中，你讀到了什麼？我個人有幾點想法，和大家一起分享：

1、基本上揚州市面上待售和在售的主力盤，房價都在2萬左右或之上。這是揚州未來房價的常態！

2、這些在揚州看來的“高價盤”其實拿地的樓面價最高才8973元，連9000都不到！而周邊南京、蘇州的樓面價紛紛爆出3萬以上的紀錄，就連常州的樓面價也突破了15665元/㎡！揚州的地價上漲空間仍很大！

3、一旦揚州土拍樓面價過9000甚至1萬（這一天不會太遠），那麼揚州的房價將全面進入2萬+時代！因為接下來揚州土拍，高價地居多，今年計劃上市的裴莊陶瓷城地塊、萬達商圈江揚電纜地塊以及御景城北地塊都是具備樓面價破9000的資格！

GZ113只是一道開胃小菜，但就是這道試水探風的“小菜”居然也突破樓面價8千大關，誕生了東南片區板塊的新地王，這是一場意外還是一場意料之中呢？