紅5月當之無愧 南京上週日均成交318套 環比金三銀四上漲93.9%

5月13日，南京樓市調控升級：新購房（包括新房二手房）取得不動產登記證後3年內不得上市交易，樓盤開盤需公證機構搖號等。風傳許久的南京新政終於落地，南京也跟進了限售大軍，進一步穩定南京樓市。新政成效還需要時間檢驗，不過政府控制房價的決心是毋庸置疑的。一起來看看上週的樓市行情吧。

總體分析：認購量下跌超2成 成交量微跌7.2%

據南京網上房地產數據顯示，南京樓市上週(5.8-5.14)共認購商品住宅1460套，成交2231套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購208套、成交318套，與前一週(5.1-5.7，認購1918套、成交2404)相比，認購量下跌超2成，成交量微跌7.2%。於5月初相比，上週樓市略顯低迷，僅新城香悅瀾山1盤加推，房源也不多，只有123套。上市量銳減，這樣來看，認購成交量下跌，也是情理之中了。從成交走勢圖來看，雖然成交量下跌，不過依舊高於金三銀四，紅五月當之無愧啊。

區域分析：江寧蟬聯霸主 溧水緊追不捨

各區域成交數據中，江寧、溧水延續了上上週的狀態依舊在成交量上領先。其中江寧成交量1225套，位列第一；溧水以成交1048套的數據緊跟，位列第二。其他區域表現平平，尤其曾經的霸主六合、浦口，無論是從上市量，還是成交認購量來看，近期表現都很一般。不知道還有沒有逆襲的機會？

日均分析：日均成交318套 環比金三銀四上漲93.9%

新政是上週六下午發佈的，再加上成交認購數據有不少是前期銷售數據的上傳，所以上週成交、認購量未受新政影響，依舊高居不下。上週日均認購208套、成交318套。而金三總成交4552套，日均成交146套 ；銀四總成交5461套，日均成交182套。總的來看，金三銀四日均成交164套，上週認購量比其高了93.9%，是金三銀四日均成交量的近2倍。

庫存分析：上市緩慢 庫存持續下降

5月以來，南京新房上市緩慢，預計加推房源遲遲不來。與之相反的是，日均成交量比金三銀四還要高，自然就導致了庫存量的持續下降。不過也不用擔心，雖然截至目前5月只加推了5盤，但多板塊樓盤蠢蠢欲動，預計後期加推樓盤較多，例如河西的五礦崇文金城、升龍天匯；城南的和昌灣景、藍光公園1號、萬科大都會和中交錦致；江北的保利西江月、金象朗詩紅樹林；江寧的龍湖春江酈城、保利中央公園和魯能泰山7號院等樓盤。

樓盤排行：都市圈佔半壁江山

在上週單個樓盤的銷售排行榜中，位居第一位的是位於江寧的剛需盤禹洲弘陽濱湖裡，以478套的數據榮居榜首，排名第二、三的分別是溧水的南京溧水萬達廣場和海倫國際項目，數據分別為338套和314套，縱觀上週銷售排行榜都市圈樓盤佔據半壁江山。

下面就給大家推薦下上週銷售不錯的禹洲弘陽濱湖裡、溧水萬達廣場、海倫國際、東駿悅府、禹洲映月溪山。

在線諮詢

價格：待定

優惠：待定

樓盤地址：江寧濱江開發區經三路與緯六路交匯處

400-890-0000 轉 819821

推薦理由：江寧剛需

效果圖

動態：禹洲弘陽濱湖裡前期房源已售完，項目無在售房源，禹洲弘陽濱湖裡為商住混合用地，佔地面積52761.81平方米。