M5W2（5.6-5.12）市場概況
市場量價：5月開局網籤2864套，新房持續發力
5月第2週五一小長假結束，相較於五一期間市場的冷清，整體成交趨於正常，日均量價穩定。新房市場上半年積累的購房需求持續釋放，成交量再創新高。
新增供需：節後供需迴歸平穩，帶看回歸正常
5月第2周，新增房源量增速持續放緩，但仍然維持在較高水準。小長假的結束也讓購房者開始正常看房，帶看量回歸正常水平。
市場預期：部分新項目入市刺激局部區域活躍
本週，新天鵝堡三期、華強城三期均已啟動誠意登記，市場關注度較高，深物業金領上週五啟動轉介後成交較為火爆。預計後期成交或將繼續回升。
5月第2週五一小長假剛剛結束，大多數購房者回歸正常工作模式，也正是開始看房找房。而本應平穩的樓市被福田新盤深物業金領打破，週五啟動轉介紹後項目內十分火熱，經紀人、客戶紛紛前來看盤。不少經紀人反饋深物業金領去化很快，很多客戶深夜簽約。
隨著五一小長假的結束，5月市場表現趨於平穩，5月第2周全市網籤2864套，具體成交如何，下面來看看數據。
二手市場：五一小長假結束，二手市場回升
1.成交量：假期過後市場迴歸正常水準
5月第2周，二手過戶1654套，相比上週增加近4成，鑑於之前小長假期間過戶量回落，本週的回升實則是迴歸正常水平。近兩週是五一小長假後的調整期，本週成交量價與四月相比穩中有升。
從日均成交來看，5月9日開始二手開始回升至300套以上，5月10日單日成交量突破400大關達到483套，二手成交受之前小長假影響，成交趨勢漸漲。
2.成交價：整體平穩，南山仍居高位
5月第2周，二手成交均價5.8萬元/平方米，環比上週略降2%，6區成交均價各有增減，南山依然保持全市成交均價高位。
3.買賣週期：“五一”節後，客戶買房急
5月第2周，業主和購房者的成交週期分別呈現延長和縮短的趨勢。業主的波動更為明顯，而購房者則從4月下旬以來開始觀望，累積了一部分購房需求，五一小長假過後獲得小規模釋放。
在五一小長假過後，不少客戶都開始進行自己的購房決策，再加上“金三銀四”傳統樓市旺季結束，加快了購房者入市的緊迫感，不少買家想盡快下手。
4.市場供需：長假過後辦正事，節後客戶看房忙
5月第2周，“金三銀四”傳統樓市旺季結束，新增掛盤量持續縮減，從下表來看，新增掛盤的房源近10周逐漸增加，到4月中下旬攀升至峰值，4月底開始出現回落，上週掛盤房源減少明顯。
整個4月，業主掛盤的意願是比較強烈的，“小陽春”活躍的市場讓很多業主積極地掛盤。隨著金三銀四”樓市旺季結束，很多購房者已經離場，業主掛盤意願降低，近2周新增掛盤量減少，增速也放緩，但相較於3月，仍維持在較高水平。
從下圖可以看到，近10周看房人數經歷了過山車式的波動，4月初購房者依然保持較高的看房熱情，此後看房人數明顯減少，五一放假期間看房量達到近10周低谷。
小長假過後，購房者開始辦正事，將看房選房提上日程，看房人數回升到近10周正常水平。
5.市場預期：掛盤價波動調整
5月第2周，二手掛盤均價環比降低約2.3%，從近10周來看，業主不斷根據市場調整預期，4月至今掛牌均價比較波動。
隨著“金三銀四”正式結束，業主掛盤預期趨於保守，調價房源比例變化平穩，並無較大波動。
注：調價漲價比=單位時間內上調掛牌價的業主數量÷該時間段內所有調整掛牌價的業主數量
調價降價比=單位時間內下調掛牌價的業主數量÷該時間段內所有調整掛牌價的業主數量
調價漲價比+調價降價比=100%
新房市場 :“網紅盤”開盤在即，新房市場表現突出
1.成交量：網籤量五連增，剛需項目佔主力
5月第2周，新房成交持續保持活躍，連續5周深圳新房成交量都處於穩步上升狀態，本週新房成交量升高主要是源於萬科星城、勤誠達正大城等剛需項目開始集中網籤所致。
從各區成交量來看，新房市場出現分化，龍崗、寶安新房供應量充足，保持主力地位。
近期新房住宅成交為主，成交佔新房成交 83.2%，其中寶安、龍崗合計佔全市成交 84.0%，關內供應長期供不應求，保持較低成交佔比。
由於網籤數據的滯後性，上週福田新盤項目深物業金領自上週五啟動轉介後成交較為火爆，成交量會反應在後續的網籤數據。
2.開盤&預售：大鵬出新盤，華強城登記
5月第2周，兩個項目取得預售，供應新房 1055 套，其中位於大鵬新區的花樣年家天下二期住宅預售 586 套。
華強城三期 5 月11 日啟動登記，戶型為 86--109-127 平的 3-4 房單位，認籌金 30 萬，較受市場關注，[深物業金領]啟動二三級市場聯動，帶看集中週末成交較好。另外，海境界二期目前也放出消息即將開盤，不少看中地段的改善客戶關注度較高。
3.土拍市場：本週深圳無地出售
5月第2周，深圳並無土地出售。
信息來源：深圳市土地房產交易中心