新浪樂居訊 過去一週,商品房市場監控5個項目開盤,共推958套,成交609套,成交率63.6%。目前商品房累計銷售2276.22萬㎡,成都全域商品房庫存量為15個月。從土地市場來看,本週成交土地供應9宗,共計639.13畝。連續三天進行土地拍賣,每場土拍都是看點十足。新都地價破萬、第一宗自持租賃比例住房成交等。
5個項目開盤2個當天認購率達100%
根據房管局公示顯示,上週成都主城區新辦理預售證6個,環比減少2個,新增預售面積27.7萬㎡,環比上升7.8%。其中住宅項目一個,其餘為商業項目。
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上週一共有5個項目開盤,其中住宅項目4個:保利公園裡、保利獅子湖、富力桃園、花園城國際度假中心,LOFT公寓項目1個:環球匯(天譽)。
住宅項目中,保利公園裡和花園城國際度假中心(蔚藍卡地亞花園城)開盤去化率達到100%。而公寓項目也取得了不錯的銷量,環球匯(天譽)去化率88%。
圖片來源:中成
截至本週,商品房累計存量4168.15萬㎡,2017年累計銷售2276.22萬㎡,按照目前銷售速度,成都全域商品房庫存量為15個月。其中主城區19個月,天府新區26個月,近郊11個月,遠郊14個月。
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新都地價破萬 單週成交量上漲158.11%
分區域來看,上週最大的看點在與二圈層成交全面爆發,平均成交率較前一週上漲110.01%,其中龍泉驛成交量較前一週上漲率達到227.43%,成為上週成都全域住宅銷量最高的區域。新都較前一週住宅成交上漲率達到158.11%,成為上週成都全域住宅銷量次高的區域,分析原因可以看出土拍價格對市場的影響較大,9月6日土拍中,大豐二號宗地被金隅拿下。新都成繼雙流、龍泉、郫都後又一地價破萬的二圈層區域,隨即便迎來成交量的上漲。
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上週成交量最高的泰華錦城,共計成交290套,成交面積達到3.10萬㎡,高出成交量第2的東原晴天見項目76套,銷售面積接近10000㎡。
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土地三連拍 二圈層新都地價上萬
9月總計將要舉行9場土地拍賣會,總計土地出讓34宗,上週連拍3場,共計出讓土地9宗。
9月5日成都山水田園投資有限公司以3083元/平米的成交樓面價、總價7288萬元、溢價率23%成功競得第一宗地,拉開土地狂歡月的序幕。
9月6日,兩塊宗地因為沒有修建租賃租房或人才公寓的要求,開發難度相對較小,吸引了25家房企加入到這場土拍爭奪戰中。其中大豐二號宗地被金隅拿下,樓面價10950元/㎡,溢價率95.45%,總價10.45億元。新都成繼雙流、龍泉、郫都後又一地價破萬的二圈層區域。
9月7日,租賃住房比例規則上線,位於錦江區三聖鄉曾家坡的一號宗地,被德商拍下,無償移交租賃住房比例32%,成都第一塊無償移交租賃住房土地誕生;成華區二環路東一段30號的六號宗地,被成都業瑞房地產開發有限公司拍下,總價4.17億元,成交樓面價13800元/㎡,溢價率53.33%,自持租賃住房面積比例50%。
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本週主城區又將有2宗土地進行拍賣,在成都第一次競拍“無償移交租賃用房”和“自持租賃用房”之後,第一次針對人才公寓的用地拍賣將在9月14日展開,屆時又會發生什麼故事,將拭目以待。