房地產行業發展主要取決於人口數量，經濟增長，土地價格，金融貨幣政策等方面因素。劉全認為，中國擁有14億人口，是世界上最大的房地產消費國。全國城市化快速發展與城鄉兩極分化加強，農村人口大量流向城市和市場投資炒房疊加影響，共同推動房地產市場潛在需求巨大。購房者買房子之後就要裝修、買傢俱、家電等帶動後續消費，所以高房價並沒有擠壓老百姓消費，反而推動社會消費能力。老百姓將大部分財富用來買房子，只是減少了其它消費支出，而社會總體消費能力並沒有減少。
房地產行業發展主要取決於人口數量，經濟增長，土地價格，金融貨幣政策等方面因素。劉全認為，中國擁有14億人口，是世界上最大的房地產消費國。全國城市化快速發展與城鄉兩極分化加強，農村人口大量流向城市和市場投資炒房疊加影響，共同推動房地產市場潛在需求巨大。購房者買房子之後就要裝修、買傢俱、家電等帶動後續消費，所以高房價並沒有擠壓老百姓消費，反而推動社會消費能力。老百姓將大部分財富用來買房子，只是減少了其它消費支出，而社會總體消費能力並沒有減少。
中原地產調查數據顯示，2019年7月份，全國新建商品住宅銷售均價9300元/平方米，同比增長9.5%。劉全認為，房地產市場調控政策持續收緊，僅東北、西北地區個別城市房價出現下跌，而全國大部分城市房價依然維持上漲。房地產行業承載著經濟增長，地方財政收入和金融市場穩定的重任，高房價與高地價之間深層次的利益矛盾並沒有轉變。高房價只是少數既得利益者獲得暴利，而大多數普通老百姓要為高房價買單。
房地產行業發展主要取決於人口數量，經濟增長，土地價格，金融貨幣政策等方面因素。劉全認為，中國擁有14億人口，是世界上最大的房地產消費國。全國城市化快速發展與城鄉兩極分化加強，農村人口大量流向城市和市場投資炒房疊加影響，共同推動房地產市場潛在需求巨大。購房者買房子之後就要裝修、買傢俱、家電等帶動後續消費，所以高房價並沒有擠壓老百姓消費，反而推動社會消費能力。老百姓將大部分財富用來買房子，只是減少了其它消費支出，而社會總體消費能力並沒有減少。
中原地產調查數據顯示，2019年7月份，全國新建商品住宅銷售均價9300元/平方米，同比增長9.5%。劉全認為，房地產市場調控政策持續收緊，僅東北、西北地區個別城市房價出現下跌，而全國大部分城市房價依然維持上漲。房地產行業承載著經濟增長，地方財政收入和金融市場穩定的重任，高房價與高地價之間深層次的利益矛盾並沒有轉變。高房價只是少數既得利益者獲得暴利，而大多數普通老百姓要為高房價買單。
2019年-2025年，全國至少有1億農村人口遷居城市生活，促進房地產市場需求進一步擴大。劉全認為，人口數量是決定房地產市場發展的主要因素，中國的人口結構已經從年輕型向老齡化轉變，人口紅利對房地產市場支撐已經逐漸減弱。全國一二線城市與三四線城市之間的競爭日趨強化，因城市經濟基礎和綜合實力因素制約，房地產市場需求存在明顯差異。未來全國房價會加劇分化，主要受城市的人口數量、經濟發展和綜合實力等因素決定城市房價。
房地產行業發展主要取決於人口數量，經濟增長，土地價格，金融貨幣政策等方面因素。劉全認為，中國擁有14億人口，是世界上最大的房地產消費國。全國城市化快速發展與城鄉兩極分化加強，農村人口大量流向城市和市場投資炒房疊加影響，共同推動房地產市場潛在需求巨大。購房者買房子之後就要裝修、買傢俱、家電等帶動後續消費，所以高房價並沒有擠壓老百姓消費，反而推動社會消費能力。老百姓將大部分財富用來買房子，只是減少了其它消費支出，而社會總體消費能力並沒有減少。
中原地產調查數據顯示，2019年7月份，全國新建商品住宅銷售均價9300元/平方米，同比增長9.5%。劉全認為，房地產市場調控政策持續收緊，僅東北、西北地區個別城市房價出現下跌，而全國大部分城市房價依然維持上漲。房地產行業承載著經濟增長，地方財政收入和金融市場穩定的重任，高房價與高地價之間深層次的利益矛盾並沒有轉變。高房價只是少數既得利益者獲得暴利，而大多數普通老百姓要為高房價買單。
2019年-2025年，全國至少有1億農村人口遷居城市生活，促進房地產市場需求進一步擴大。劉全認為，人口數量是決定房地產市場發展的主要因素，中國的人口結構已經從年輕型向老齡化轉變，人口紅利對房地產市場支撐已經逐漸減弱。全國一二線城市與三四線城市之間的競爭日趨強化，因城市經濟基礎和綜合實力因素制約，房地產市場需求存在明顯差異。未來全國房價會加劇分化，主要受城市的人口數量、經濟發展和綜合實力等因素決定城市房價。
住宅剛性需求、改善性需求、養老需求和投資需求等市場需求並沒有完全消失。劉全認為，三四線城市房價主要是取決於一個城市的綜合實力，城市只要有大量外來人口流入，房價有可能會只漲不跌。否則，房價就會只跌不漲。如果城市人都沒有了，談房價就沒有任何意義。三四線城市沒有棚改貨幣化補償利好政策支撐，三四線城市房價不可能出現大幅上漲。全國三四線城市房價已經漲不動了，並不代表房價就會出現大幅下跌，主要取決於城市人口數量而定。
作者：劉全
創作：2019.8.12