今天,看到南京氣象局發佈高溫預警之後,就知道外面的烈陽不是開玩笑的。
我已經不記得今天的我在幹嘛
只有一件印象深刻的事情
就是“熱”
熱到連呼吸都出汗
熱到馬上就要“融化”
……
烈陽似火,可對於南京樓市而言,這並不算什麼。今天給大家帶來烈陽下的最新樓市信息,看看你的心情,是不是如烈陽般熱情似火。
你想看的樓市消息,全在這了!
1、今天整個南京都在關注這4家樓盤:
河西的恆盛金陵灣——
有買房人接到項目的call客電話,稱近日將推出項目最後一批房源共480套房,預計均價37500元/㎡;
江北純新盤三金鑫寧府——
項目週五領取了首批房源銷許,共計250套,銷許均價25600元/㎡,7月17日正式啟動搖號登記;
六合的榮盛華府——
今天開盤,毛坯均價13699元/㎡,首付要求5成,一上午634套房全部賣光了;
祿口剛需盤翠屏城——
有消息透露,計劃8月份“毛坯改精裝”上市的翠屏城,改造計劃暫緩,下一批房源依舊是毛坯產品。原本17000元/㎡的放風價,如今又回到12800元/㎡。
2、本週南京樓市共有8家樓盤領取銷許,上市房源量超2000套。認購量卻降了43%。
今天全城關注這4家樓盤
又是一週最後一天,又到了該做總結的時候。先說說今天這4家讓全城關注的樓盤。
NO.1河西熱盤恆盛金陵灣
今天,有買房人在哥們買房置業群中發消息稱,這兩天接到了河西一家樓盤的call客電話,激動了老半天。這家項目可稱得上南京最牛學區房:恆盛金陵灣。
據瞭解,項目此次推出的是,最後一棟3號樓480套房,戶型99-137㎡,前期均價37500元/㎡,此次開盤漲價的可能性不大。最快將在7月底8月初加推,很可能將成為河西第一家公證搖號樓盤。
要說這個樓盤,在南京也是神一般的存在,和當初的仁恆江灣城一般。仁恆以品質收服人心,恆盛金陵灣則是有著強大的“靠山”:南師附中樹人學校。被南京買房人稱為南京最牛的學區房。
根據二手房網站的信息,這個小區目前二手房價格基本上到了4-4.5萬元/㎡左右。所以相比較,這一次的新房還是蠻划算的。
NO.2江北純新盤三金鑫寧府
最新消息,週五剛剛領取首批房源銷許的江北純新盤:三金鑫寧府,將於7月17日啟動搖號登記。有意向的小夥伴趕緊準備好購房證明、徵信報告、身份證複印件等材料,明天江北售樓處走起。
據瞭解,三金鑫寧府靠近地鐵10號線文德路地鐵站附近。周邊有老小區中海萬錦熙岸,目前二手房價格在2.3-2.4萬元/㎡。
此次三金推出的首批房源,1、2、4號樓共計250套,銷許均價25600元/㎡,毛坯交付。至於戶型主要是100㎡以上的,可選擇的戶型面積有105、127、150、152㎡。
NO.3六合榮盛華府
上週五剛剛公證搖號,今天上午頂著38℃的烈陽選房的樓盤,當屬六合的榮盛華府。今天上午8:30,項目三期1、2、3號樓共計634套毛坯房在備選區域待選,因為有1387個買房人正在場外虎視眈眈,機會只有45%。
這一次可選擇的面積有,100-136㎡,銷許均價13699元/㎡。最終不到一上午的時間,634套房源全部售罄。
另外,值得一提的是,連六合榮盛華府這麼遠的房子,首付竟然都要求5成,按照最小面積100㎡來計算,想買榮盛華府的房子至少得69萬元起步,開發商對剛需購房群體毫無同情心而言。
哥們置業群中有人忍不住感慨:現在的剛需都是“偽剛需”,真正的剛需也被開發商逼的都不像剛需了。在南京樓市政策的連番調控下,以六合榮盛華府為代表的遠郊樓盤依然被市場爭搶,只能說明購房者過於衝動。
NO.4江寧翠屏城
有消息透露,祿口剛需盤翠屏城計劃8月份“毛坯改精裝”上市的翠屏城,改造計劃暫緩,下一批房源依舊是毛坯產品。原本17000元/㎡的放風價,如今又回到12800元/㎡。
據瞭解,這一次翠屏城推出的是103#、107#、111# 3棟高層房源,約700多套房源,共有4種戶型,戶型面積分別為86、94、98、117㎡。
最新消息,項目最快將在8月份加推,具體時間還要看銷許的領取情況。目前翠屏城整個項目僅剩三棟樓,約700套房源,想要買房的趕緊咯。
南京這周共有8盤上市 成交量上漲24%
除了這4家樓盤被全城關注之外,本週南京樓市共有8家樓盤領取銷許,其中不乏一些許久為推新的老盤。比如說已有一年多未推新的城東大盤奧克斯鐘山府,這周領銷許迅速開盤;還有高新區的亞泰山語湖,也在這周最終確定公證搖號。
其實像這種一年半載不推新的樓盤,一旦上市,就會面臨一些很頭疼的場面:
1、限價令下,賣著一年前的價格,發現周邊無論是二手房還是地價都比自己的房價貴。比如說奧克斯鐘山府,比周邊二手房單價便宜一萬多;高新區的亞泰山語湖,均價16500元/㎡,周邊二手房都已經賣到22000元/㎡。
2、這種買到就能賺到的房子,無疑刺激買房人趨之若鶩。排隊買房的人超多。
奧克斯鐘山府128套房源,上千人報名參與搖號;亞泰山語湖,112套房源報名認出超過800人。
3、於是“惡性循環”,開發商開始設置各種門檻。比如說奧克斯鐘山府臨時通知,排號需要45萬的凍結卡。一下子將一批買房人攔在了門外。
其中像這種一年半載不推新的樓盤,南京樓市中不在少數。河西就是一個典型的拖延症板塊,河西南的升龍天匯18個月不開盤,河西中部的華新城璟園從去年11月就說要開盤,至今沒有動靜。
除了這些樓盤以外,還有萬科九都薈、五礦晏山居、中交錦致、高科榮境等項目,都在本週接連開盤售罄。其中萬科九都薈、中交錦致、榮盛華府開盤當天便全部售罄。
推盤量這麼給力,南京樓市的成交認購的數據也是蹭蹭往上漲。根據南京市網上房地產數據顯示,截至到7月16日16:30,本週(7.10-7.17)全市商品住宅共認購1186套,成交2773套,日均認購169套。與前一週(7.3-7.9)全市商品住宅共認購2067套,成交2244套相比,認購量大跌43%,成交量上漲24%。
(數據來源於南京市網上房地產 統計截止時間:7月16日22:00)
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