樓市調控再升級，下半年房價會跌嗎？
受到一季度房地產市場強勁回暖的影響，四、五月份樓市調控再次升級。先後有蘇州、佛山、大連、南寧、南京、寧波等城市都開始“因城施策”，加碼房地產調控政策。由於...
剛剛過去的520，一件樓市大事刷屏了朋友圈——標誌著限購+限賣覆蓋全住宅市場的“錫四條”宣佈實施，無錫樓市調控加固升級，引起業內外高度關注。關於調控究竟會讓誰受益，且聽小惠淺見。
本次“錫四條”，無疑對炒房投資客造成了一定的衝擊。其一，外地投資客不能囤積新房二手房，房價不易被抬高。其二，拉長住宅上市轉讓交易的時間，控制房產流動，投資客也不會急於入市。
與此同時，無錫對於剛需購房者甚至是外地購房者的大門依然是開放的，在無錫，外地戶籍首次購房無論是新房還是二手房依然可以購買，且對社保沒有要求。
雖然不滿兩年的部分房源被限制，但是少了哄抬房價的投資客，整體樓市還是健康穩定發展的，無疑對於剛需置業者來說是一種利好。
放眼無錫樓市，受市場火熱和地價的影響，近期各大開發商新推房源均以中高端為主，剛需類較少。再加上如果區域房源儲備少，一旦有新房源推出必受追捧，無形中正是為剛需住宅增值。
以惠山區住宅為例。惠山城鐵商務區在售新房僅有房源所剩寥寥的實地玫瑰莊園，而且對比周邊樞紐區域，惠山城鐵商務區現階段土地價格相對較低。從發展潛力來看，滬寧城際鐵路、南沿江城際鐵路、鹽泰錫常宜城際鐵路、無錫地鐵3號線等交通條件和產業優勢使得惠山城鐵商務區匯聚各方資源，為區域未來產業的發展和人才的居留提供了優越的條件。不論是對開發商還是購房者來說，都是入駐的好時機。
PS：根據最新細則，2017年5月20日24時之後取得不動產權證的住房，才會受“自取得不動產權證之日起滿2年(法人單位3年)方可轉讓”的限制，2017年5月20日24時前已取證的市民可以放心啦~
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