'深夜突發！蘇州調控再度升級，吳江、崑山、太倉、花橋統統被限'

剛剛，蘇州的新政突發而至。

政策解讀

1.範圍對象：是非本市戶籍居民家庭，在蘇州市區、崑山市、太倉市範圍內申請購買第1套住房；

2.購房條件：應提供自購房之日起前3年內，連續繳納2年及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明；

3. 社保及個人所得稅繳納範圍：是指在蘇州大市範圍內，包括蘇州市區（姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業園區）及崑山、太倉、常熟、張家港等四市範圍。

限售加碼，全市新房限售三年，二手房限售五年

1.範圍對象：是對蘇州市區即姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業園區範圍內的新建商品住房、二手住房實施限制轉讓措施；

2.新房轉讓條件：自本意見實施之日起，市區範圍內新取得預（銷）售許可的商品住房項目，包括已經取得預售許可尚未申請草簽的商品住房，購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓；

3.二手房轉讓條件：自本意見實施之日起，二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。對買賣雙方已完成草簽並已提交限購核查的、買賣雙方已簽訂認購協議或購房合同並能提供已支付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行、支付寶、微信轉賬憑證原件，且在2019年9月30日前將上述材料提交交易管理部門備案的，仍按原政策執行。

加大土地供應，繼續“限房價、限地價”

加大土地供應保障力度，嚴格執行住宅用地供應計劃，保障土地市場供需適度。嚴格施行購地自有資金申報核查制度，競買企業應說明購地資金來源並作出承諾。

住宅用地出讓競買保證金調整為30%～50%區間設置，具體在出讓公告中設定。競得人申報自有資金不實的，取消競得資格沒收保證金或終止出讓合同沒收定金，並將競得人相關違法違規行為納入企業誠信系統。住宅用地鼓勵實行“限房價、限地價”出讓方式。

花橋、太倉一夜速凍？

此次新政一出，可謂是石破天驚，明眼人都看的出來，新政主要針對的就是蘇州的投資客群體。除了蘇州主城區外，像崑山、太倉也被囊括在內，這些地方歷來是承接上海外溢人口的剛需重地，新政出臺，對這些地方又有什麼影響呢？

首先說崑山的花橋市場，花橋歷來都是作為上海的一個衛星城的存在，其中90%的房源都被上海人買走。雖然在新政之前，也要交一年的社保才能買房，但幾乎所有樓盤都可以通過先交首付，一年後網籤的方式破限購。

而此次新政一出，對花橋的影響最為巨大。對於看好花橋的購房者來講，很多補交一年的，快滿一年了，但是現在又要推遲一年網籤備案辦貸款，增加風險係數。

對於看好花橋人流量，想要投資花橋的投資客來說，花橋的投資週期直接拉長5年，基本就讓想要投資的人望而卻步。

而對於花橋市場而言，幾乎所有樓盤都可以說是一下子喪失了90%的客源，可以說是一夜速凍。未來花橋還是否能夠繼續扮演上海衛星城的身份，要打上一個大大的問號了。

對於太倉而言，太倉的購房者可以說本地人和外地人各佔一半一半，影響相對於花橋要小得多。像新區、科教新城等地方，基本就以本地人為主，當地人購買力也很強，幾乎不受什麼影響。而對於像瀏河、南郊等板塊來說，上海客戶佔據很大一部分，新政出臺後，恐怕也會像花橋一樣，遭遇毀滅性打擊。

而被列入長三角一體化示範區的吳江汾湖，此前一度成為購房大熱門。不過因為這幾年沒有拍什麼地，在售的項目很少，基本都被內部消化掉了，所以新政反而影響十分有限。

總而言之，蘇州今年連續實施新政，包括剛剛的“最嚴新政”，針對的基本都是投資客，對於真心想要自住的客戶影響不大。值得注意的是，這次新政的正式實施時間是今年的9月30號，目前離新政正式實施還有兩個月時間這兩個月的蘇州樓市會發生什麼樣的變化，讓我們拭目以待。