受遠郊區縣成交量大幅上升的因素影響，4月北京新房市場成交均價下挫18000元/平方米，但是從各區域市場的成交情況看，4月各區套均價（平均每套房的總房價）並不低。
根據北京市建委公佈的統計數據顯示，4月，北京普宅套均價為617萬元/套，別墅套均價為1177萬元/套。其中16個城區內，新房（含別墅、豪宅、普宅）套均價超過1000萬元的區縣就有8個：東城、朝陽、海淀、豐臺、石景山、通州、昌平、門頭溝，其中石景山、朝陽、東城套均價最高，超過1500萬元/套，而最低的密雲、延慶地區，套均價也分別達到219.8萬元/套、300萬元/套。
從環線來看，4月北京4環內各類產品中，別墅套均價最高，達4100萬元/套，其次豪宅為3218萬元/套，普宅產品最低，套均價也達到1969萬元/套，而目前供需最為集中的5-6環之間，普宅的套均價為705萬元/套，別墅為2134萬元/套，豪宅為2502萬元/套，意味著北京買房人在5-6之間購置新房，總價在500萬元以下的房屋很難尋覓。
分析認為，在限購等一系列政策舉措抑制下，未來北京房價走勢取決於未來的供需博弈。從目前看，北京16個城區庫存市場中，半年來除密雲、延慶、平谷地區有大幅庫存增量外，其他區域庫存量均保持穩定的水平。
半年來北京各城區新房市場庫存狀況
數據顯示，從2016年5月至今，除石景山、順義、懷柔等區域保持平穩外，北京各城區新房成交價格大多呈現增長趨勢，豐臺、門頭溝地區價格增幅最大，同比去年同期增長2萬元/平方米。
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