第1問
- 我愛問佳駿 -
最近新聞裡說下沙有個小區一群投資客扎堆買車位的情況，是否可跟進買幾個？
目前8萬一個的車位，有投資空間嗎？
第1答
- 我愛問佳駿 -
時下，不少樓盤的車位甚至漲得比房價還快，一些新開樓盤，開一次盤車位價格就漲一次，主城區內20多萬元的車位遍地都是。
與動輒全款，上百萬的投資房產比起來，投資車位相對門檻要低，如果拿來出租，大部分比房產年化甚至要高；如果轉賣，除了沒有額外稅費，基本上只要有需求，就能當下賣掉，沒有周期一說，算是短線操作。
你說的下沙，最近路面在整治，未來整體居住界面還將提升，因此，違停肯定會在一段時間內消失。
綜合這些來看，投資車位確實是個不錯的選擇。
第2問
- 我愛問佳駿 -
純剛需，首套房，首付準備40—50萬元左右，廣廈天都城濱沁公寓這月底開盤想買，可是又比較糾結，不知道未來的發展空間怎麼樣。
第2答
- 我愛問佳駿 -
廣廈天都城濱沁公寓現在銷售給出的口徑是單價14000到15000元/平方米左右，首付四成起。你的預算，剛好夠到。
從剛需的角度說，濱沁公寓是不錯的選擇。
距離市區比較近，有地鐵（雖然遠了點），項目離規劃站點有將近一公里（銷售說的700米應該是直線距離，我特意走了下，還挺長路的）。
天都城是個多年老盤了，這兩年賣得好，大致還是依託了城市紅利，和自身關係不大。
要說居住感，人是多的，但我跑盤下來發現，租客比例比較多，早兩年買在這裡的人，很多是投資客。
要說氛圍很好，也不見得，有幾家大的餐館，到了飯點，基本很多位子都是空著的，這種情況在杭州這座“愛吃”的城市並不多見，這也能側面反映出小區的生活氛圍。
生活配套的話，小區內的底商解決日常所需沒有問題，五臟俱全，但大的沒有，想逛街什麼的還是得往外跑。
另外它那個婚紗攝影基地，據說投入好幾億，作為剛需樓盤的配套來看，還是挺驚豔的。
別說剛需盤，即使改善豪宅，也不可能做到十全十美，衝著這個價格和地段還是可以入手的。
第3問
- 我愛問佳駿 -
佳駿老師，我目前有一套拱墅區小河佳苑70方的房子，正住著。
最近買了未來科技城89方的未名府，18年底交付。
看最近二手房漲了挺多，考慮到小河佳苑回遷房的情況，想是否趁現在就賣掉，但未名府感覺學區還不如小河佳苑，小孩現在1歲，不知道怎麼處理更好。
第3答
- 我愛問佳駿 -
未名府學區還沒定吧，小河佳苑學區一般，也不算什麼優勢，到時未名府學區定了你再去深入瞭解下師資力量。
小河佳苑最近確實漲得有點多，考慮到周邊新房的價格，按目前來看，的確是個高位。
但小河佳苑現在這個價格，和學區和品質關係不大，主要是正橋西這個地段。
不過考慮到你正住在小河佳苑，如果賣了，是打算住到哪裡？
如果未來是準備住到未名府，那建議不要賣，最好還是無縫對接，算上裝修，中間也就一年多的時間。
一方面，杭州房價短時間內並沒有下降趨勢，一方面搬家很辛苦，沒這個必要。
第4問
- 我愛問佳駿 -
佳駿老師你好，我八月底在臨平山北的金都夏宮買了套花園洋房，單價接近22000元，朋友都說價格高了，現在整個山北的單價在17000左右，心裡有點虛，這房子還有上升空間嗎？花園洋房值這個價嗎？
第4答
- 我愛問佳駿 -
花園洋房是稀缺品，你不能去和公寓比，更何況山北也分地段，前段時間金麗園領出了預售證，也屬於臨平山北，才1萬左右的單價，而貴的公寓，據我所知爬上單價2萬以上的，也比比皆是，具體還是要看房子品質和地段。
你買的產品在區域內屬於佼佼者，未來能上升多少不好說，但就現在來說，至少沒虧。
何況，你買了花園洋房應該自住是第一要素，你覺得住著舒服何必去計較這些短期虛無縹緲的盈虧，即使告訴你現在單價漲了5000，你也不可能馬上賣掉吧。
房子是拿來住的，既然買了，就沒必要為了一些風吹草動計較得失，影響心情。
第5問
- 我愛問佳駿 -
春秋華庭單價比上塘宸章貴，地理位置配套都一樣，兩個樓盤的差距在哪裡？
第5答
- 我愛問佳駿 -
兩個樓盤緊挨著，資源配套共享，無太大優劣區分，最大的差別就是春秋華庭精裝修，單價35000元/平方米以內，上塘宸章毛坯，價格30000—33000元/平方米左右。
上塘宸章，遠洋把它算作宸章系的延伸。
畢竟是做過豪宅的，東西很不錯，戶型非常正，售樓處也挺別緻，就是毛坯有點遺憾。
相比上塘宸章，春秋華庭的樣板房你更可以作為參考，因為它是精裝交付。
不過據我估計，裝修的成本和兩個樓盤的價差也差不多。
如果自住的話，我建議買春秋華庭，精裝修方便。投資的話，還是毛坯的上塘宸章更好。
第6問
- 我愛問佳駿 -
想問下王老師，良渚文化村的竹徑雲山發展空間大不大，因為考慮樓盤位置離公墓比較近，這幾年感覺文化村的房子都不溫不火，所以不知道適不適合投資和自住？
第6答
- 我愛問佳駿 -
如果你有車，且生活圈在文化村20公里以內，我覺得自住挺好。
文化村的大組團是由一座座社區組成的現代城市村落，它甚至被許多人視為人居範本和中國新城鎮開發的代表作品，環境毋庸置疑，單純的住，是很舒適的。
那麼問題來了，良渚文化村為什麼會不溫不火？
一方面，各板塊不可能一起齊頭並進，比如說先發展一個地方，然後發展一個地方，你看今年文化村的二手房價格，不是一直在升嗎？
另一方面，沒有地鐵直達是個問題，因為各方面原因，距離最近的地鐵站據它也有1公里開外，我指的還是距離文化村入口，沒有算上小區走出來的距離。
對於無車，或者工作地點比較遠的人來說，不太方便。
至於公墓，就看你介不介意了，畢竟這是精神上的。
總得來說，自住我很推薦文化村，但是你要投資，無論是哪裡都沒有穩賺的。