北京房租結束4月以來連續上升態勢，月均價為4350元/套

隨著暑期大中專院校畢業生租房需求集中釋放高峰期的結束，8月北京住房租賃市場開始步入淡季，交易量減少，租金價格則穩中有降，市場整體出現下行趨勢。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年8月，北京住房租賃市場通過其交易的數量環比7月下降12.6%，結束了4月以來連續上升態勢。全月租金均價為4350元/套，環比7月小幅下降0.5%，整體趨於平穩。

在這些租賃交易中，一居室的交易佔比為30.5%，環比7月增加0.7個百分；兩居室交易佔比為55.1%，環比7月增加0.8個百分點；三居及以上戶型交易佔比為14.5%，環比減少1.5個百分點。

價格方面

8月北京一居室的月租金價格為3884元/套，環比微升0.93%；兩居室月租金均價為4393元/套，環比下降2.63%；三居及以上月租金均價為6186元/套，環比上漲6.56%。

租賃區域

8月交易量佔比最高的五個租賃區域依次是房山大學城東、回龍觀、長陽環島、萬泉以及和平里區域。

從2017年各月住房租賃熱點區域的排名來看，回龍觀、上地、立水橋等過往十分熱門的北部區域排名正在下降，而隨著南部房山等區域租賃市場的逐步活躍，房山的大學城、長陽環島等區域的租賃交易量越來越大，熱度甚至超越了傳統的熱點區域。

整體來看，2017年前8個月北京的租金價格環比變動幅度都在2%以內，走勢非常平穩。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，租賃市場房源量的增加，以及租房人群從城市核心區向近郊和遠郊區的轉移是導致今年租金價格保持穩定的兩大重點因素。

業內分析，北京“3.17新政”及一系列樓市調控使北京樓市自今年二季度以來進入下行通道，二手房交易更是急速冷卻，成交慘淡，這在客觀上促使許多業主暫時放棄了賣出房屋，由售轉租。

尤其是在5、6、7月的傳統租賃旺季，原本租賃市場會有需求逐步釋放、租金持續上漲的壓力，但今年北京二手房市場恰好在5、6、7月量價齊跌，業主心態的轉變帶來了租賃市場房源供應的增加，從而緩解了市場的供需矛盾，平抑了租金價格。

與此同時，2017年北京租賃人口的外移趨勢較為明顯，大量人口外移到租金更便宜的遠郊區域租房中和了租金價格。

（原標題為《 北京房租環比下降！這種常見房源降得最多——》）