“紅火”了近一個月的北京新房市場，在上週市場價格回落，成交額下跌。環比前一週，成交下跌20%。
中原視點數據顯示，上週（8月28日-9月3日）北京新建住宅市場上週成交29.35億元，環比前一週下跌2成。成交351套，環比前一週減少23套，其中別墅成交82套，環比前一週減少17套。最新新房成交均價為51947元/平方米，環比前一週下跌4000元/平方米。
大興打破昌平壟斷僵局 昌平成交均價下跌5000元/平方米
縱觀北京整體新房市場，上週除海淀、豐臺、石景山、昌平、順義、平谷等6個城區成交額下跌外，包括海朝陽、大興、通州、房山、門頭溝、懷柔、密雲、延慶等眾多區域成交額環比前一週上漲。
值得一提的是，上週昌平區總成交額6.81億元，成交均價48430元/平方米，環比前一週下跌5000元/平方米。其中北科建泰禾麗春湖院子、融創北京壹號莊園供應了大量貨值。雖然昌平仍問鼎區域成交冠軍，但成交套數最多的區域是大興區，集中籤約83套，終於打破了被昌平壟斷的僵局。
500萬稀缺剛改戶型受歡迎 成功登上大興區銷售榜首
咱們來看看有哪幾個項目成交過億。上週北京新房市場中中國璽、北京城建海梓府、首開龍湖天琅、格拉斯小鎮、北科建泰禾麗春湖院子、融創北京壹號莊園等6個項目成交額過億元，不敵前一週樓盤數量。
連續兩週成交額名列區域第一的海梓府，繼7月開盤後，作為區域內少有的低總價產品吸引大量買家。上週海梓府集中籤約45套，套均價508萬元的稀缺產品， 再次成功登上大興區域銷售榜首。
數據顯示，上週售價3萬元/平方米以下、3-5萬元/平方米房屋成交量最高，分別佔3成，售價10萬元以上項目僅成交2套。而總價500萬元以下房屋成交量最高，達到5成，總價2000萬以上的房屋成交25套，環比前一週下跌28%。目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均價格為50271元/平方米，環比前一週下跌3000元/平方米。
5-6環成交佔比達6成 剛需依然是市場主力
北京中原的數據統計，上週北京五環內新建住宅成交量佔8%，環比前一週繼續下跌，5-6環之間房屋成交依然是市場主力，成交量佔比最高，達到6成。
上週，北京新房市場3居和2居產品成交量最大，分別佔比35%、34%。而120-160平方米、90-120平方米的房屋成交最高，均達到23%。
文/羅璇
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