百餘房企武漢拍地驚奇 一波三折五礦截標中海、武漢地產

觀點地產網前一天425家房企爭奪嘉興8宗地的盛典剛剛落幕，今天上百房企激戰武漢8宗地的大戲又戲劇性上演。

5月25日晚間7點30分，最新消息出爐，此前已接連輾轉武漢地產、中海地產的武漢黃陂區盤龍城P(2017)041號地塊最終花落五礦地產，其子公司湖南中潤城鎮置業有限公司以76954萬元報價勝出中海地產此前76953萬元報價，以1萬元之差成功拿下地塊，樓面價6020元/平，溢價率20.39%。

至此，除一宗地塊開拍前臨時撤牌外，武漢此番推出的8宗地塊全部成功出讓，總出讓金額26.46億元，總出讓土地面積約26.1萬平方米。

中海、越秀、五礦等房企最終成為上百家房企裡為數不多的幸運兒，成功實現在武漢落子，而且本場土拍依然稱得上是一波三折，曲折離奇。

一波三折的拍地

據觀點地產新媒體瞭解，武漢此次共出讓9宗地，其中1宗於開拍前臨時撤牌，3宗現場掛牌，5宗網上掛牌出讓的地塊中有4宗在正式開拍前已全部達到最高指導價，直接轉為一次性競價。

上午9點半，一次性競價正式開始，短短几分鐘之後，國土局網上競價系統便顯示4宗地塊已有競得人，其中披著武漢錦馳置業有限公司“馬甲”的越秀地產一舉攬下黃陂區盤龍城042號、蔡甸區蔡甸街043號兩宗大熱純住宅地塊，總價僅約4.31億。

本土房企武漢地產也通過旗下武漢天匯龍城房地產開發有限公司，幸運搶到黃陂區盤龍城041號宅地，成交總價約7.7億。

同期出讓的040號武漢經濟技術開發區168R2地塊則由武漢金髮科技企業技術中心有限公司底價拍下，成交價5503萬元，樓面地價僅825.09元/平方米。

正當眾人等待最後一宗網上出讓的大熱宅地蔡甸區蔡甸街044號地塊會花落誰家時，最終等來的卻是武漢國土局一則公告：“因網絡原因網上交易暫停，具體恢復時間另行通知。”

據現場消息，因上百家開發商集中報價，將國土局網拍系統擠到崩潰，有大部分開發商反映連繫統都進不去，地塊卻顯示已成交，“土地交易中心那邊都炸開鍋了”。

大約半小時後，劇情開始出現反轉，武漢國土局再度發話：“因網絡原因，多家單位反映在一次性報價階段報價失敗，經核實，擬定於5月23日中午12:00開始對P（2017）041、P（2017）042、P（2017）043、P（2017）044地塊重新進行一次性報價，請取得上述4地塊競買資格的競買人從12:00開始參與一次性報價。”

這也就意味著，越秀地產和武漢地產一場空歡喜，原以為人品爆發搶到的熱門宅地結果無效，需要重新參與報價競拍。

當天12點，網拍系統恢復正常後，早已“磨刀霍霍”的各大開發商重新湧入，開始新一輪的“人品大戰”。同樣是短短几分鐘後，重新競價的4宗地塊報價次數最高已至157次，最終競得人也發生了變化。

中海半路殺出，不僅以76953萬元搶下了原武漢地產獲得的黃陂區盤龍城041號宅地，還以9864萬元將蔡甸區蔡甸街044號住宅地塊也收入囊中，成交總價約8.68億元，樓面地價分別為6015.64元/平方米、1046.84元/平方米。

上海南山房地產開發有限公司則搶了越秀的“麵粉”，獲得同樣位於黃陂區盤龍城經濟開發區華雲路以南，宋家崗東路以東的042號純宅地，成交總價32103萬元，樓面地價6016.79元/平方米。

越秀地產雖然痛失一城，但仍以10111萬元再度搶下蔡甸區蔡甸街漢樂村043號宅地，樓面地價1767.2元/平方米。

五礦笑到最後？

正當眾人以為本場網上土拍已塵埃落定之際，劇情再度出現戲劇性反轉——下午17點半左右，武漢國土局宣佈，由於近期互聯網運行不穩定，造成P(2017)041號地塊（第二次出讓時被中海獲得）在一次性報價期間，出現兩家競買人報價相同的特殊情況。為體現市場公平、公正、公開的原則，特宣佈該地塊原競得結果無效。

同時，P(2017)041號地塊於5月23日下午19:00點重新啟動新的一次性報價，報價區間維持不變，報價精確到元（人民幣）。

當晚7點30分，041號地塊出讓結果最終出爐，五礦地產子公司湖南中潤城鎮置業有限公司以76954萬元將地塊拿下，報價結果僅多出中海此前競得價1萬元，成交樓面價6020元/平，溢價率20.39%。

至此，武漢黃陂區盤龍城P(2017)041號地塊經過在武漢地產、中海地產手上的二度流轉，最終被五礦地產成功捕獲，這也是五礦首次進入武漢市場。

觀點地產新媒體發現，此次備受關注的黃陂區盤龍城041號、042號以及蔡甸區的043號、044、047號5宗地塊均為住宅地塊，其中4宗是純宅地，每宗住宅地塊都吸引了至少50家，最多過百家企業的報價爭奪。

與網拍同時進行的現場拍賣的三宗地，出讓結果卻最終爆冷，福建三遠集團旗下企業泉州暢遠以12898萬元的最接近平均值報價奪得047號蔡甸區商住地，樓面地價1485.15元/平方米，溢價率74.7%。

另外兩宗現場拍賣的地塊則在開拍後迅速底價成交，其中位於東湖高新區高新大道以南，松濤路以西的046號光谷東商住地塊一家武漢本地公司12916萬獲得，樓面地價995.53元/平方米。

045號武昌區漲之洞路與千家街交匯處的還建房地塊，同樣由武昌政通實業公司底價競得，成交價104270萬，樓面地價7037.21元/平方米。