觀點地產網前一天425家房企爭奪嘉興8宗地的盛典剛剛落幕,今天上百房企激戰武漢8宗地的大戲又戲劇性上演。
5月25日晚間7點30分,最新消息出爐,此前已接連輾轉武漢地產、中海地產的武漢黃陂區盤龍城P(2017)041號地塊最終花落五礦地產,其子公司湖南中潤城鎮置業有限公司以76954萬元報價勝出中海地產此前76953萬元報價,以1萬元之差成功拿下地塊,樓面價6020元/平,溢價率20.39%。
至此,除一宗地塊開拍前臨時撤牌外,武漢此番推出的8宗地塊全部成功出讓,總出讓金額26.46億元,總出讓土地面積約26.1萬平方米。
中海、越秀、五礦等房企最終成為上百家房企裡為數不多的幸運兒,成功實現在武漢落子,而且本場土拍依然稱得上是一波三折,曲折離奇。
一波三折的拍地
據觀點地產新媒體瞭解,武漢此次共出讓9宗地,其中1宗於開拍前臨時撤牌,3宗現場掛牌,5宗網上掛牌出讓的地塊中有4宗在正式開拍前已全部達到最高指導價,直接轉為一次性競價。
上午9點半,一次性競價正式開始,短短几分鐘之後,國土局網上競價系統便顯示4宗地塊已有競得人,其中披著武漢錦馳置業有限公司“馬甲”的越秀地產一舉攬下黃陂區盤龍城042號、蔡甸區蔡甸街043號兩宗大熱純住宅地塊,總價僅約4.31億。
本土房企武漢地產也通過旗下武漢天匯龍城房地產開發有限公司,幸運搶到黃陂區盤龍城041號宅地,成交總價約7.7億。
同期出讓的040號武漢經濟技術開發區168R2地塊則由武漢金髮科技企業技術中心有限公司底價拍下,成交價5503萬元,樓面地價僅825.09元/平方米。
正當眾人等待最後一宗網上出讓的大熱宅地蔡甸區蔡甸街044號地塊會花落誰家時,最終等來的卻是武漢國土局一則公告:“因網絡原因網上交易暫停,具體恢復時間另行通知。”
據現場消息,因上百家開發商集中報價,將國土局網拍系統擠到崩潰,有大部分開發商反映連繫統都進不去,地塊卻顯示已成交,“土地交易中心那邊都炸開鍋了”。
大約半小時後,劇情開始出現反轉,武漢國土局再度發話:“因網絡原因,多家單位反映在一次性報價階段報價失敗,經核實,擬定於5月23日中午12:00開始對P(2017)041、P(2017)042、P(2017)043、P(2017)044地塊重新進行一次性報價,請取得上述4地塊競買資格的競買人從12:00開始參與一次性報價。”
這也就意味著,越秀地產和武漢地產一場空歡喜,原以為人品爆發搶到的熱門宅地結果無效,需要重新參與報價競拍。
當天12點,網拍系統恢復正常後,早已“磨刀霍霍”的各大開發商重新湧入,開始新一輪的“人品大戰”。同樣是短短几分鐘後,重新競價的4宗地塊報價次數最高已至157次,最終競得人也發生了變化。
中海半路殺出,不僅以76953萬元搶下了原武漢地產獲得的黃陂區盤龍城041號宅地,還以9864萬元將蔡甸區蔡甸街044號住宅地塊也收入囊中,成交總價約8.68億元,樓面地價分別為6015.64元/平方米、1046.84元/平方米。
上海南山房地產開發有限公司則搶了越秀的“麵粉”,獲得同樣位於黃陂區盤龍城經濟開發區華雲路以南,宋家崗東路以東的042號純宅地,成交總價32103萬元,樓面地價6016.79元/平方米。
越秀地產雖然痛失一城,但仍以10111萬元再度搶下蔡甸區蔡甸街漢樂村043號宅地,樓面地價1767.2元/平方米。
五礦笑到最後?
正當眾人以為本場網上土拍已塵埃落定之際,劇情再度出現戲劇性反轉——下午17點半左右,武漢國土局宣佈,由於近期互聯網運行不穩定,造成P(2017)041號地塊(第二次出讓時被中海獲得)在一次性報價期間,出現兩家競買人報價相同的特殊情況。為體現市場公平、公正、公開的原則,特宣佈該地塊原競得結果無效。
同時,P(2017)041號地塊於5月23日下午19:00點重新啟動新的一次性報價,報價區間維持不變,報價精確到元(人民幣)。
當晚7點30分,041號地塊出讓結果最終出爐,五礦地產子公司湖南中潤城鎮置業有限公司以76954萬元將地塊拿下,報價結果僅多出中海此前競得價1萬元,成交樓面價6020元/平,溢價率20.39%。
至此,武漢黃陂區盤龍城P(2017)041號地塊經過在武漢地產、中海地產手上的二度流轉,最終被五礦地產成功捕獲,這也是五礦首次進入武漢市場。
觀點地產新媒體發現,此次備受關注的黃陂區盤龍城041號、042號以及蔡甸區的043號、044、047號5宗地塊均為住宅地塊,其中4宗是純宅地,每宗住宅地塊都吸引了至少50家,最多過百家企業的報價爭奪。
與網拍同時進行的現場拍賣的三宗地,出讓結果卻最終爆冷,福建三遠集團旗下企業泉州暢遠以12898萬元的最接近平均值報價奪得047號蔡甸區商住地,樓面地價1485.15元/平方米,溢價率74.7%。
另外兩宗現場拍賣的地塊則在開拍後迅速底價成交,其中位於東湖高新區高新大道以南,松濤路以西的046號光谷東商住地塊一家武漢本地公司12916萬獲得,樓面地價995.53元/平方米。
045號武昌區漲之洞路與千家街交匯處的還建房地塊,同樣由武昌政通實業公司底價競得,成交價104270萬,樓面地價7037.21元/平方米。