單週土拍1400億！上半年土地市場火爆收官，主流房企重金“搶地”成大贏家

每經記者：吳若凡 每經編輯：魏文藝

週一（6月24日），深圳5宗地攬金224億元，杭州8宗地拍得113.41億元；

週三（6月26日），杭州5宗地收金81.74億元；

週四（6月27日），北京3宗地塊成交120.33億元，合肥13宗地吸金132.43 億元，武漢11宗地攬金93.5億元；

週五（6月28日），武漢8宗地拍得83.31億元……

剛剛過去的一週，也是今年上半年的收官之周。而這一週，表現火熱的土地市場成功吸引了業界眼球。據不完全統計，上週重點監測的32城累計出讓土地144宗，成交總金額超過1400億元，為6月單週成交之最。

《每日經濟新聞》記者注意到，在上週各地舉行的土拍中，包括萬科、華潤、中海、保利等頭部房企在內的眾多主流房企紛紛加入到“搶地”行列，且收穫頗豐。

單週1400億的土拍盛宴

作為上半年的最後一週，上週的國內土地市場迎來收官“高潮”。

6月24日下午，深圳迎來一場“史詩級土拍”。《每日經濟新聞》記者在深圳市土地房產交易大廈3樓交易中心看到， 37家主流房企代表均到達現場，共同參與和見證近10年來深圳“最強”土拍。當日，5宗地塊均以最高限價被拍出，總金額達223.84億元。

同日，杭州8宗地塊入市交易，全部成交，共拍得113.41億元。

6月26日，杭州餘杭區5宗涉宅用地集中出讓，總面積490畝，最終全部成交，總金額達81.74億元。

繼本月21日3宗宅地成交98億元后，6月27日，北京掛牌出讓石景山區、順義區、平谷區3宗住宅用地，起始總價105.68億元。最終，3宗地塊全部成交，攬金120.33億元。

6月27日，武漢土拍市場集中出讓12宗地塊，總出讓面積達58.18萬方，起拍總價達71.9億元。其中5宗熔斷達最高指導價進入現場競配建環節，而其他的5宗宅地也基本溢價成交，最終11宗地攬金高達93.5億元。

同日下午，合肥共計15宗地塊公開出讓，總面積1606.63畝，總起拍價71億元。其中13宗成交，約1355.351畝，攬金132.436億元。

同樣在6月27日，武漢集中出讓12宗地塊，其中11宗成功出讓，總成交價達93.5億元；

6月28日，武漢再次出10宗地，其中8宗地成功出讓，共收金共83.77億元。

據樂居買房不完全統計，上週重點監測的32城累計出讓土地144宗，成交總金額超過1400億元，為6月單週成交之最。

6月29日，中指研究院發佈的《2019年上半年全國房地產企業拿地排行榜》（以下簡稱《排行榜》）顯示，上半年，全國土地成交金額TOP10城市累計成交7645億元，同比增長16%；規劃建築面積TOP10城市成交17815萬平方米，同比增長9%。

對此，58安居客房產研究院首席分析師張波告訴《每日經濟新聞》記者，從土地側來看，今年上半年的趨勢十分明顯，即聚焦一二線、集中度提升。上半年全國整體土地出讓金額和麵積同比去年下降的幅度高達三成，但一二線城市今年的土地熱度提升明顯，尤其是以杭州、合肥、蘇州、寧波、武漢、鄭州、東莞等為代表的強二線更是表現搶眼，房企搶地也導致土地溢價率快速提升。

2019年上半年全國城市土地出讓金額TOP10 數據來源：CREIS中指數據

主流房企大手筆“搶地”

在上週深圳、杭州、武漢等地的土拍中，參與競拍者不乏萬科、華潤、龍光、中海、保利、佳兆業、金地、招商蛇口等主流房企的身影，這也讓不少土拍現場爭奪十分激烈。

如在6月24日深圳的土拍現場，《每日經濟新聞》記者看到，萬科、華潤、龍光、中海、保利、佳兆業、金地、招商蛇口、新城、陽光城、雅居樂、首創、越秀、金茂、平安、建發等37家房企齊聚，而參與本次深圳5宗地塊競拍的企業均超過了10組。其中競爭最激烈的龍華地塊，包括華潤、龍光、中海等11家房企經過百餘輪舉牌，僅在競拍人才房面積階段就耗費了1個多小時。在同日舉行的杭州土拍現場，蜀山西地塊經過45輪競價；6月27日的武漢土拍中，參與房企多達20餘家，現場競爭異常激烈。

同日杭州舉行的土拍現場，蕭山區的5宗地塊分別由新希望、中天、眾安、浙江贊成控股集團、平安不動產競得；臨安區3宗地塊分別被越秀、美好置業、杭州銘倫實業有限公司奪得。其中蜀山西地塊經過45輪競價，蕭政儲出（2019）18號地塊經過44輪競價。

在上週各地熱點地塊的搶奪中，主流房企們不斷擎出大手筆拿地。

如保利地產，僅在6月27日當日的拿地總金額便達111億元，包括以41.16億元競得廣州白雲區鍾落潭宅地，61.77億元奪得4宗合肥宅地。在上週，保利在各地拿地的總支出達132億元。

再看中海地產，上週拿地花費亦超過90億元，包括6月24日以54.08億元奪得光明區大地塊，6月27日以30.71億元競得合肥濱湖區宅地。

老牌房企越秀地產上週同樣表現不俗。在6月24日深圳土拍中，越秀地產以59.08億元總價拿下寶安區西鄉鐵崗地區地塊；當日，越秀地產還以11億元拿下廣州從化一宗商住地，以17.34億元拿下杭州臨安一地塊。單日拿地金額達87.42億元。

此外，龍光、電建、華潤、濱江、武漢地產等企業在上週的拿地金額均達到或接近50億元量級，可謂是土拍市場的大贏家。

2019年上半年房企拿地金額TOP20 數據來源：CREIS中指數據

隨著行業集中度進一步加強，作為房企的“糧倉”，土地儲備規模與結構對房企業績的影響持續加大。今年上半年，主流房企的拿地積極性也持續高漲。

上述《排行榜》顯示，TOP10房企上半年拿地總額達5586億元，佔TOP100房企拿地總額的36.6%；TOP30企業拿地總額9959億元，佔TOP100企業的65.3%。上半年，TOP10房企拿地門檻達347億元。

2019年上半年20家代表房企各等級城市拿地佈局情況 數據來源：CREIS中指數據

中指研究院認為，自今年3月以來，房地產市場逐漸回暖。與此同時，房企拿地積極性持續加強，部分房企補倉意願強烈。從房企拿地的分佈看，一二線城市仍為房企投資而佈局的重心，中西部城市土地市場表現火熱。

張波告訴《每日經濟新聞》記者，從房企拿地勢頭不減要分兩個層面來看，一方面是中大型品牌房企的拿地熱情明顯處於高位，並且在一二線城市，尤其是二點熱線城市的佈局力度更大；另一方面小型房企的拿地意願度下降，三四線城市土地的熱度逐步下降。因此，品牌房企在重點城市補貨的意願度頗強，同時避險意識在增強，對於土地的價值的評估更為理性，對於未來房價的判斷也更為理性。

張波進表示，隨著各地人才政策不斷出臺，各城落戶政策不斷調整，房企對於未來人口的流向也有更為清晰判斷，這也是導致房企在一些城市拿地更為“大手筆”的重要因素。

（文章來源：鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

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