今年1—4月，我市商品房銷售保持增長，價格穩定，房地產市場總體運行平穩。但近期湛江樓市也出現一些“雜音”：部分樓盤價格上漲過快，刻意營造“一房難求”的氣氛，導致不少市民盲目跟風，加重了樓市的焦慮情緒。
近期湛江樓市動向尤其是價格的波動已引起政府部門的關注和重視。主管部門表示，目前我市住宅房源充足，能夠滿足市場需求，下一步還將進一步加大土地供應，增加住宅房源。與此同時，將嚴密監控市場變化，加大督查巡查力度，穩定市場預期，避免房價大幅度波動，從而促進我市房地產市場持續平穩、有序發展。
房價猛漲？只是個別新盤造成假象
近期湛江樓市最牽動人心的莫過於房價。雖然湛江樓市給人以價格猛漲的印象，但從實際情況看，湛江房價並非漲勢洶洶。
據湛江市住建局提供的數據顯示，1-4月，湛江房價基本保持平穩，其中3月份均價還有小幅下降。
進入5月之後，緣何樓市忽然滿目“漲價”？細細分析，其中有很多虛假繁榮。主要表現在第一季度新開盤項目不多，進入4月之後，開發商陸續加快推盤節奏，前期積累的購房需求在短時間集中大量釋放，造成了“僧多粥少”的局面，從而導致個別樓盤趁機調價。比如赤坎區某樓盤，在認籌前期傳出的均價在8000/㎡（建築面積）左右，臨到開盤前夕，由於認籌量遠遠超過了推出的房源，價格已經調到了9000元/㎡（建築面積）以上。
一房難求？商品房庫存量276萬㎡
由於個別樓盤的“搶購”現象，讓很多信息不對稱的市民誤以為湛江樓市“供不應求”，又進一步助推了“搶購風潮”。但實際上湛江商品房房源充足，庫存量約為276萬㎡，其中住宅庫存量約有167萬㎡，這意味著即使湛江現在不開任何新盤，也能賣半年以上。更何況在下半年，湛江還有許多樓盤陸續開盤，為樓市不斷地補充新的房源。
近年來，我市通過合理調控商品房和商品住宅供銷比，有效地促進了我市房地產市場平穩運行。據湛江市住建局提供的數據顯示，2016年，我市商品房供銷兩端基本持平，商品房房源充足。供應量方面，2016年，湛江市區批准預售商品房總量約為219.59萬㎡，其中住宅批准預售量約為189.13萬㎡。同期，湛江市區商品房網籤量總面積約為237.05萬㎡，其中住宅網籤量約為215.24萬㎡，供銷基本保持平衡，房價也相對穩定，均價為6865元/㎡。
今年1—4月，湛江市區批准預售商品房總量約為97萬㎡，其中，住宅批准預售量約為79.54萬㎡。
截至今年4月底，湛江市區商品房庫存量約為276.36萬㎡，其中住宅庫存量約為167.48萬㎡，不論是商品房還是商品住宅，房源均較充足，近期內將不會出現房源短缺的問題。
主管部門表示今後還將考慮增加土地供應，以滿足增長的市場需求。此外，《湛江市人民政府關於加快非住宅商品房去庫存的實施意見》即將出臺，原來規劃用途為非住宅商品房的部分項目將可以改為住宅進行開發，這也意味著今後將有更多的住宅房源供應市場。
樓市火爆？返鄉置業群體遇上傳統旺季
從3月開始，一直到5月，往往是傳統樓市旺季，在往年，不論是開發商的推盤熱情還是市民的購房熱情都比較高，因而銷售量也往往高於一般月份。但今年由於受到新因素的影響，又使得這一時期的樓市顯得更加火爆。
從全國大環境看，2015年年底以來，一線城市樓市的火爆逐漸蔓延至二線城市，珠三角城市房價攀升，使得眾多在當地工作的湛江人選擇返鄉置業。
去年9月份開始，不少城市樓市政策逐漸收緊。據不完全統計，截至發稿時止，約有40餘個城市實施了樓市調控政策。廣東珠三角九個城市中已有八城出臺樓市調控新政，僅餘肇慶暫無動靜。
雖然湛江目前尚未出臺限購政策，但珠三角城市限購引發外溢效應，促使一部分失去購房資格的客戶，尤其是湛江籍的客戶將目光重新聚焦到家鄉，加之高鐵即將開通，返鄉置業的願望也更加強烈。
二孩政策實施之後，也促使改善型購房需求增加，也進一步帶旺了大戶型房源的銷售。
在這些因素的共同影響下，才推動了湛江樓市的持續火熱，因而是特定環境、特定條件下形成的特殊局面，並非常態。
湛江樓市依然健康 但盲目跟風會吃虧
從成交價上看，湛江4月房價為7256元/㎡；從房源上看，商品房庫存量276萬㎡，住宅庫存量約有167萬㎡；從土地供應量上看，主管部門表示今後還將考慮增加土地供應，以滿足增長的市場需求。因此總體上看，目前湛江樓市運行平穩，健康有序。
但近期湛江樓市也出現了一些“雜音”。部分樓盤推波助瀾，刻意營造緊張氣氛，試圖影響購房心理，進一步加劇了恐慌性需求，並助推了房價的上漲。在買漲不買跌的心理預期下，許多處於觀望的市民盲目跟風入市，並加重了購房者的焦慮情緒。
有業內人士認為我市商品房尤其是住宅房源充足，能夠滿足市場需求，湛江的經濟格局無法支撐不理性高價，湛江政府部門不會容忍虛假繁榮和不理性高價。建議市民不要盲目跟風，根據需要理性購房，不要被人“牽著鼻子走”。
當前市委市政府對湛江房地產市場的新動向給予了高度重視，並已經責成相關部門密切注意市場變化。市住建局已加大了
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