文/樓市大家談（quanadcom）
學區房顯然是目前房產投資中，最受歡迎的一種房產投資類型，不僅是是最具保值性的房產，也是最具升值性的房產，由於學區房與教育掛鉤，在最為重視教育的中國眼中，學區房具有不可替代的地位，這就是包括剛需者在內都熱衷於購買學區房的主要原因。然而近日北京再出新政，一旦在一二線城市推廣，學區房的地位是否將受到衝擊。
昨日北京發佈消息，西城區首次確定，凡在本區租房的北京戶籍無住房租戶，其子女將被在全區範圍內派位上學，這一在政策將在今年9月1日開始正式實行，無房租戶子女派位上學的實行，是否會帶來學區房的貶值呢？
前段時間，全面放開落戶限制的消息，在網絡上引起一場不小的轟動，在專家嚴重看來，全面放寬落戶限制，對於一二線城市而言，主要是出於兩個目的：1、配合都市圈的建設，加強城市人才儲備，吸引更多的人才，提高城市競爭力；2、配合樓市去庫存需求，吸引更多的外來人口湧入一二線城市，增加樓市需求，減輕去庫存壓力，同時為樓市回溫蓄力。然而對於普通大眾來說，儘管在落戶限制房款之後，想要在一二線城市落戶並不困難，但卻面臨一個更加嚴峻的問題，就是孩子的教育問題。
即使已經擁有一二線城市的戶籍，然而子女想要在一二線城市上學的話，卻並不是光有一個戶籍就足夠了的，我國目前通行的上學規則是就近上學，戶籍落在哪裡，子女在哪裡上學，戶籍落在哪裡具體由什麼決定，由房子決定，即使已經入戶一二線城市，在房子沒有著落的情況下，子女在案例上學依然沒有著落，逼迫無論是外地還是當地的居民不得不購買學區房。而一些家長雖然在一二線城市，但實在沒有能力在一二線城市買房，也只能選擇回鄉置業，方便子女上學。
那麼，如果在無房的情況下，只要擁有戶籍，子女依然可以在市區的安排下上學，家長還有必要將子女安排回家鄉，將子女放在身邊教育難道不是更好，還有必要購買學區房嗎？從這一點來看，學區房的市場需求必然會因此而縮水。而在學區房市場需求受損的情況下，投資者對於學區房的投資將會受到影響。
而學區房真正的意義在哪裡呢？對於本地居民來說，如果是名校學區房，為了改善孩子的教育條件，購房名校學區房當然存在更大的好處，如果不能購買名校學區房，從孩子教育的角度出發，在哪裡買房都沒有什麼真正的區別。
而對於房產投資者來說，北京新政如果在一二線城市得到推廣，投資一二線城市房產，確實將面臨更好的前景，子女上學問題的解決，只會讓更多的外來人口湧入一二線城市，即使購買學區房需求受到衝擊，而在一二線城市購房的需求只會隨著人口的增加而增加。
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