,今天,小編帶你一起通過計算看一看共有產權房的投資收益,正好金隅大成•金成雅苑一期也是剛申請一年左右的自住房,一起比較一下共有產權房與自住房之間的巨大投資收益差異
各位老鐵，大家心心念唸的共有產權房金隅大成•金成雅苑二期正在如火如荼的申請中，小編相信絕大多數的人對共有產權房的認識還停留在定性的層面上 ，今天，小編帶你一起通過計算看一看共有產權房的投資收益，正好金隅大成•金成雅苑一期也是剛申請一年左右的自住房，一起比較一下共有產權房與自住房之間的巨大投資收益差異!
計算過程說明
順義金隅大成•金成雅苑一期項目為自住型商品房，產權比例100%，五年後房子賣出收益的30%上交政府，首付按照30%計算，利息按照5%估計;二期項目為共有產權房，產權比例40%，五年後房子賣出收入的70%上交政府，首付按照30%計算，利息按照5%估計。通過計算比較五年後房價從50000到130000的變化空間內，個人實際收益隨著房價上升的變化。
通過計算，小編得到如下表所示的結果：
注：上表雙擊後可放大查看。
將上表中的實際收益與五年後的預期房價作圖進行比較：
注：上圖雙擊後可放大查看。
小結
通過上述圖表可以得到以下結論：
1)隨著未來房價的上漲，不論是自住房還是共有產權房的收益均是上升的，自住房的實際收益要遠遠大於共有產權房的實際收益，共有產權房的個人收益空間被大大壓縮，甚至房價漲了但是收益為負的情形，希望通過共有產權房作為投資跳板的願望可能難以實現。
2)看了共有產權房的投資收益情況，小編只能痛苦的告訴大家，進了這個圈子估計能夠出去的很少，畢竟未來房價漲到10萬(基本翻翻)時，大夥拿著差不多92萬的收益也是杯水車薪。因此，小編建議支付能力強的粉絲以及未來期望進一步改善的筒子們可以更多的考慮限競房，那裡的升值空間可能會更大。
3)共有產權房投資屬性的降低對於剛性需求來說或許是一個好消息，畢竟進圈的人數將會有一定的降低。
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